Coût total du crédit

[paal]

Bonjour à tous,

Encore merci pour vos retours constructifs

Les prix indiquées sur seloger sont légèrement minorés à mon goût.
Les studios se vendent généralement entre 9 et 11k€ le m², pour des biens par forcément rénovés.

D'expérience, et lorsque je souhaite connaître le prix d'un bien similaire à celui que je souhaite acquérir, je ne me fie aucunement à mon goût, mais je rends visite à un notaire qui, généralement, connaît fort bien le marché d'un type de bien pour une surface donnée dans un quartier donné ....

Nous allons optimiser le moindre m² par un architecte spécialisé pour créer un effet "coup de coeur".
Dans le pire des scénarios, on fera qu'une légère plus-value mais je reste optimiste sur ce point..

Que vous fassiez rénover habilement l'espace disponible sera un atout, mais ce n'est pas pour autant que cela va créer des mètres carrés ....

Et une superficie de 17 m2, c'est très petit, et la studio le plus petit que j'aie acheté ce fut 26 m2 .....

Quant à l'effet coup de coeur, c'est tout simplement quelque chose qui, dans mon cas, ne fait pas partie d'un scénario d'acquisition ; exemple : lorsque je visite un bien, qu'il soit ou non meublé, j'ai d'une part un mètre laser en poche, et je commence par regarder le plafond.

Au début de notre projet, nous souhaitions le mettre à louer, mais avec le retour probable de l'encadrement des loyers, cela ne serait pas rentable d'où notre nécessité de vendre le bien.

Bien que résident de la région Paca, je sais que les rendements locatifs parisiens (bien qu'élevés en terme de prix au m2) sont d'un médiocre rendement comparés à d'autres régions de France ....

Ce qui fait d'ailleurs que des personnes ayant à se loger pour la durée d'un contrat à Paris (fut-il de plusieurs années), n'achètent que rarement, et préfèrent louer ; s'ils doivent acheter, ils le feront dans un endroit moins cher que Paris intra-muros, tout en étant desservis par les transports en commun.

De plus, le marché parisien est tellement à part des autres villes, que je ne pense pas qu'il sera touché par un krach immobilier sur le court terme.

De mémoire, et du krash immobilier de 1992-1997, les deux villes que je connaisse qui en ont souffert, ce furent Paris et Cannes ; même sil peut y en avoir d'autres, le marché de province aura bien mieux résisté que le marché parisien ....

 

[nattydread12]

D'expérience, et lorsque je souhaite connaître le prix d'un bien similaire à celui que je souhaite acquérir, je ne me fie aucunement à mon goût, mais je rends visite à un notaire qui, généralement, connaît fort bien le marché d'un type de bien pour une surface donnée dans un quartier donné ....

Oui je devrai faire estimer par un notaire ce sera bien plus fiable. Pour mon estimation, j'ai épluché les annonces de chaque studio dans différents quartier de Paris.

Que vous fassiez rénover habilement l'espace disponible sera un atout, mais ce n'est pas pour autant que cela va créer des mètres carrés ....

Et une superficie de 17 m2, c'est très petit, et la studio le plus petit que j'aie acheté ce fut 26 m2 .....

Quant à l'effet coup de coeur, c'est tout simplement quelque chose qui, dans mon cas, ne fait pas partie d'un scénario d'acquisition ; exemple : lorsque je visite un bien, qu'il soit ou non meublé, j'ai d'une part un mètre laser en poche, et je commence par regarder le plafond.

Je ne parle pas de créer des m² mais de ne pas en perdre, d'où la nécessité de bien les optimiser.
17m² pour un studio ça reste petit, c'est clair, mais tout à fait dans la norme de ce qui se fait sur Paris intra-muros. Si j'avais eu les moyens d'acheter plus grand, je l'aurais fait avec plaisir croyez-moi.
Pourquoi regarder le plafond? je ne comprends pas...

Bien que résident de la région Paca, je sais que les rendements locatifs parisiens (bien qu'élevés en terme de prix au m2) sont d'un médiocre rendement comparés à d'autres régions de France ....

Ce qui fait d'ailleurs que des personnes ayant à se loger pour la durée d'un contrat à Paris (fut-il de plusieurs années), n'achètent que rarement, et préfèrent louer ; s'ils doivent acheter, ils le feront dans un endroit moins cher que Paris intra-muros, tout en étant desservis par les transports en commun.

Il est clair que Paris n'est pas fait pour faire de l'investissement locatif. On retrouve quand même des studios de 11m² loué 800€/mois. Avec l'encadrement des loyers, ces dérives sont amenées à disparaître.

 

[paal]

Oui je devrai faire estimer par un notaire ce sera bien plus fiable.
Pour mon estimation, j'ai épluché les annonces de chaque studio dans différents quartier de Paris.

Comparer une collection d'offres de prix, avec le prix d'un acte notarié ....
Allons, restons sérieux !!

Je ne parle pas de créer des m² mais de ne pas en perdre, d'où la nécessité de bien les optimiser.
.....
Pourquoi regarder le plafond? je ne comprends pas...

Parce que le plafond, il me donne une très bonne idée de la superficie du bien (espace optimisé ou non ...)

Essayez en faisant des visites, et vous constaterez que c'est efficace !

On retrouve quand même des studios de 11m² loué 800€/mois. Avec l'encadrement des loyers, ces dérives sont amenées à disparaître.

Cela fait partie de l'univers du possible, mais je pense qu'à ce tarif, il doit y avoir un super turn-over ....

 

[svprets]

Bonjour,
M'est avis, dans votre dossier, qu'il convient de se poser une question : combien de mois me faut-il pour amortir les frais d'acquisition et de prêt de votre opération, en empruntant à 25 ans à raison d'un taux moyen à 1.70% = > réponse 32 mois...!!!
Avant de vous engager, il faut donc que vous ayez cette certitude à ce que les travaux que vous comptez réaliser valorisent l'appartement...