Bonjour tout le monde,
Je vous expose ma situation et mes questions.
Avec ma femme, nous sommes sur le point de signer un compromis de vente (signature prévue le 24/03). Et je me pose des questions quant à la condition suspensive.
Dès le début de nos recherches, nous étions en contact avec un courtier qui nous a détaillé quelle était notre capacité d’emprunt, les mensualités, … bref le discours classique. Nous avons donc fait notre offre d’achat en fonction. Offre qui a été acceptée par le vendeur et qui débouche maintenant sur la signature du compromis de vente dans 2 jours.
A ma demande, mon notaire m’a envoyé une première version du document avant-hier. J’y retrouve bien entendu la condition suspensive sur le prêt. Pour que cette condition me couvre, il est écrit que je dois obtenir un refus de prêt de la part de 2 banques différentes.
Cette phrase nous a mis la puce à l’oreille, en me renseignant j’ai cru comprendre que si les choses tournaient mal, le courtier ne pourrait pas nous fournir une telle lettre de refus. J’ai donc contacté ma banque au plus vite pour avoir son avis. Et là surprise, ma banque m’explique en gros que le courtier nous a vendu du rêve, et qu’elle refuserait de prendre en charge notre dossier. Et qu’au passage elle ne pourrait pas, non plus, nous donner de lettre de refus de prêt : le dossier d’étude du prêt ne sera pas ouvert, car il est non viable a priori.
Tout ça est allé assez vite, je suis un peu perdu. Outre le fait que j’ai été naïf avec mon courtier, j’ai le sentiment qu’en signant ce compromis de vente je me jette dans un piège : aucune banque n’acceptera d’étudier mon dossier, je n’aurai aucune lettre de refus, je ne pourrai donc pas faire valoir la condition suspensive, et donc je perdrai les 5% de caution au profit du vendeur.
Mon sentiment est-il le bon ou bien je me fais peur tout seul pour pas grand-chose ?
Merci d’avance pour vos réponses.
Je vous expose ma situation et mes questions.
Avec ma femme, nous sommes sur le point de signer un compromis de vente (signature prévue le 24/03). Et je me pose des questions quant à la condition suspensive.
Dès le début de nos recherches, nous étions en contact avec un courtier qui nous a détaillé quelle était notre capacité d’emprunt, les mensualités, … bref le discours classique. Nous avons donc fait notre offre d’achat en fonction. Offre qui a été acceptée par le vendeur et qui débouche maintenant sur la signature du compromis de vente dans 2 jours.
A ma demande, mon notaire m’a envoyé une première version du document avant-hier. J’y retrouve bien entendu la condition suspensive sur le prêt. Pour que cette condition me couvre, il est écrit que je dois obtenir un refus de prêt de la part de 2 banques différentes.
Cette phrase nous a mis la puce à l’oreille, en me renseignant j’ai cru comprendre que si les choses tournaient mal, le courtier ne pourrait pas nous fournir une telle lettre de refus. J’ai donc contacté ma banque au plus vite pour avoir son avis. Et là surprise, ma banque m’explique en gros que le courtier nous a vendu du rêve, et qu’elle refuserait de prendre en charge notre dossier. Et qu’au passage elle ne pourrait pas, non plus, nous donner de lettre de refus de prêt : le dossier d’étude du prêt ne sera pas ouvert, car il est non viable a priori.
Tout ça est allé assez vite, je suis un peu perdu. Outre le fait que j’ai été naïf avec mon courtier, j’ai le sentiment qu’en signant ce compromis de vente je me jette dans un piège : aucune banque n’acceptera d’étudier mon dossier, je n’aurai aucune lettre de refus, je ne pourrai donc pas faire valoir la condition suspensive, et donc je perdrai les 5% de caution au profit du vendeur.
Mon sentiment est-il le bon ou bien je me fais peur tout seul pour pas grand-chose ?
Merci d’avance pour vos réponses.
