Condition suspensive et refus de prêt

MDacier · 22 Mars 2023

Doublon

Membre18319 · 24 Mars 2023

On voit ici les limites d'un système où la commission l'emporte sur le bon sens. Ce que je veux dire par là c'est que lorsque vous avez à faire à une personne qui touche une commission sur votre dos (ici le courtier, et l'agent immo) il ne faut pas attendre d'eux en général qu'ils vous conseillent de façon bienveillante puisqu'ils veulent juste toucher leur comm. Vous avez fait le bon choix.

aaxxll · 26 Avril 2023

Je suis en plein processus d'obtention du credit.

Je ne connais pas la théorie mais la réalité est la suivante dans mon cas:
- la banque physique (2 banques pour l'instant): pour avoir refus de pret -> il faut monter un dossier -> pour monter le dossier, actuellement (avril 2023) les banques demandent tout et n'importe quoi (***cf plus bas) -> tu veux pas, il ne te font pas de demande de prêt -> t'as pas de refus
- la banque en ligne: pas de probleme avec la seule que j'ai trouve qui fait encore des credits immo...

***ce que les banques physiques me demandent en ce moment c'est:
- d'ouvrir des comptes (au minima joint, mais j'en ai une qui veut joint+ 2 x individuelle + carte gold sur un des comptes)
- ouvrir l'assurance habitation chez eux
- transfert des Livrets A
- domicilier de revenus

Je ne pense meme pas que c'est legal... Mais bon...
Le vrai probleme c'est quand ils demandent tous ça (en tous cas celles que j'ai vu moi) ? Lors de depot de la demande…. Du coup si vous voulez bien faire 2 demandes, ben impossible de domicilier vos revenus dans 2 banques différentes

meme si possible vous vous retrouvez avec des comptes par tout.

niklos a dit:
Une fois le compromis signé, vous pouvez faire des demande de crédit dans diverses banque de votre côté et obtenir les refus (ou l'acceptation) des banques en question.

En théorie. En pratique vous pouvez faire des simulations et éventuellement avoir des propositions commerciales qui ne valent pas demande de prêt! Faire la demande de prêt? en ce moment j'ai pas encore réussi sauf dans ma banque...

Triaslau a dit:
Vous pourrez dans tous les cas interroger de multiples banques, notamment en ligne qui répondent vite, pour obtenir les refus

Avez vous une liste des banques en ligne qui font encore des prêt immo? J'en ai trouvé que une moi...

Mr_Chiffre · 1 Mai 2023

Marcosly a dit:
Bonsoir, merci à tous pour vos réponses. Alors bilan des courses de cette journée mouvementé.

Pour répondre à la question, ma banque est bien une banque physique.
Ma femme a contacté aujourd'hui une amie travaillant dans une autre banque, après avoir parlé avec ses collègues, elle confirme ce que disent Aristide et MDacier : si le dossier n'est d'emblée pas sérieux, alors il ne sera pas étudié et donc il n'y aura pas de lettre de refus.

Par ailleurs j'ai appelé l'agent immobilier pour l'avertir de la situation. Il s'est énervé et m'a dit que ce n'était pas sérieux vis à vis du vendeur, la conversation a coupé (coïncidence ou m'a-t-il raccroché au nez ?...). Il m'a bien gonflé, je n'ai pas cherché à le rejoindre. J'ai ensuite parlé à mon notaire qui m'a déconseillé de signer le compromis dans 2 jours étant donné la situation, me proposant plutôt un décalage de la date. On a ensuite débriefé avec ma femme, on a décidé purement et simplement d'annuler la signature du compromis : comme je le disais, ça va trop vite, nous avons l'impression de nous être fait ballader, nous ne sommes plus du tout en confiance ni avec le courtier, ni avec l'agent immo.

Bonjour à vous, j'espère que vous et votre épouse avez pu vous dégager de cette situation dramatique.

Pas de compromis signée: retour pour tout le monde a la case départ....

aaxxll a dit:
Je suis en plein processus d'obtention du credit.

Je ne connais pas la théorie mais la réalité est la suivante dans mon cas:
- la banque physique (2 banques pour l'instant): pour avoir refus de pret -> il faut monter un dossier -> pour monter le dossier, actuellement (avril 2023) les banques demandent tout et n'importe quoi (***cf plus bas) -> tu veux pas, il ne te font pas de demande de prêt -> t'as pas de refus
- la banque en ligne: pas de probleme avec la seule que j'ai trouve qui fait encore des credits immo...

***ce que les banques physiques me demandent en ce moment c'est:
- d'ouvrir des comptes (au minima joint, mais j'en ai une qui veut joint+ 2 x individuelle + carte gold sur un des comptes)
- ouvrir l'assurance habitation chez eux
- transfert des Livrets A
- domicilier de revenus

Je ne pense meme pas que c'est legal... Mais bon...
Le vrai probleme c'est quand ils demandent tous ça (en tous cas celles que j'ai vu moi) ? Lors de depot de la demande…. Du coup si vous voulez bien faire 2 demandes, ben impossible de domicilier vos revenus dans 2 banques différentes meme si possible vous vous retrouvez avec des comptes par tout.

En théorie. En pratique vous pouvez faire des simulations et éventuellement avoir des propositions commerciales qui ne valent pas demande de prêt! Faire la demande de prêt? en ce moment j'ai pas encore réussi sauf dans ma banque...

Avez vous une liste des banques en ligne qui font encore des prêt immo? J'en ai trouvé que une moi...

Pour ma part, on va dire par commodité je pense le faire dans ma banque ( crédit mutuel) voir banque populaire si vraiment c'est mieux avec la casden.

Juste pour être sûr : on me parle sur mes propositions commerciales de taaa, (0.32% crédit mutuel).

L'adil me demande le coût d'assurance par mois pour 10000€ emprunte quand je veux calculer mon taeg et regarder que c'est sous le taux d'usure.

J'avoue froncer des sourcils parce que l'assurance emprunteur son montant monte constamment chaque année jusqu'à mes 45 ans et diminue progressivement...

Quand aux demandes farfelues, la délégation d'assurance a la mgefi y compris l'intervention de la massfip est bien prise , et je devrais consentir à quitter la MAAF pour une assurance habitation à la banque pour le CIC.

Quand au crédit mutuel,

Ma foie je ne suis pas sur cette optique...

L'histoire dira si le csf quand ça se précisera me trouvera autre chose.

MOMO9191 · 1 Mai 2023

Marcosly a dit:
Bonsoir, merci à tous pour vos réponses. Alors bilan des courses de cette journée mouvementé.

Pour répondre à la question, ma banque est bien une banque physique.
Ma femme a contacté aujourd'hui une amie travaillant dans une autre banque, après avoir parlé avec ses collègues, elle confirme ce que disent Aristide et MDacier : si le dossier n'est d'emblée pas sérieux, alors il ne sera pas étudié et donc il n'y aura pas de lettre de refus.

Par ailleurs j'ai appelé l'agent immobilier pour l'avertir de la situation. Il s'est énervé et m'a dit que ce n'était pas sérieux vis à vis du vendeur, la conversation a coupé (coïncidence ou m'a-t-il raccroché au nez ?...). Il m'a bien gonflé, je n'ai pas cherché à le rejoindre. J'ai ensuite parlé à mon notaire qui m'a déconseillé de signer le compromis dans 2 jours étant donné la situation, me proposant plutôt un décalage de la date. On a ensuite débriefé avec ma femme, on a décidé purement et simplement d'annuler la signature du compromis : comme je le disais, ça va trop vite, nous avons l'impression de nous être fait ballader, nous ne sommes plus du tout en confiance ni avec le courtier, ni avec l'agent immo.

Bjr
De toutes manières evitez les agences immobilières et les courtiers vous ferez des économies

Mr_Chiffre · 5 Mai 2023

Mr_Chiffre a dit:
Bonjour à vous, j'espère que vous et votre épouse avez pu vous dégager de cette situation dramatique.

Pas de compromis signée: retour pour tout le monde a la case départ....

Pour ma part, on va dire par commodité je pense le faire dans ma banque ( crédit mutuel) voir banque populaire si vraiment c'est mieux avec la casden.

Juste pour être sûr : on me parle sur mes propositions commerciales de taaa, (0.32% crédit mutuel).

L'adil me demande le coût d'assurance par mois pour 10000€ emprunte quand je veux calculer mon taeg et regarder que c'est sous le taux d'usure.

J'avoue froncer des sourcils parce que l'assurance emprunteur son montant monte constamment chaque année jusqu'à mes 45 ans et diminue progressivement...

Quand aux demandes farfelues, la délégation d'assurance a la mgefi y compris l'intervention de la massfip est bien prise , et je devrais consentir à quitter la MAAF pour une assurance habitation à la banque pour le CIC.

Quand au crédit mutuel,

Ma foie je ne suis pas sur cette optique...

L'histoire dira si le csf quand ça se précisera me trouvera autre chose.

Mise a jour de ce que je viens de dire. Le csf depuis une lettre reçue l'an dernier n'es plus ce que c'était.

Et la fameuse casden me fait des choses à 4 pour cent.

Bon heureusement avec le crédit mutuel ça été fait très en amont depuis le mois de mars j'ai fais plusieurs simulations.

La suite à venir ce soir....

MDacier · 5 Mai 2023

Mr_Chiffre a dit:
Mise a jour de ce que je viens de dire. Le csf depuis une lettre reçue l'an dernier n'es plus ce que c'était.

Et la fameuse casden me fait des choses à 4 pour cent.

Bonjour.
Tu peux dire que le CSF ne propose plus de service de courtage ?
4% (Casden) c'est le taux nominal ou le TAEG ?

Mr_Chiffre · 5 Mai 2023

MDacier a dit:
Bonjour.
Tu peux dire que le CSF ne propose plus de service de courtage ?
4% (Casden) c'est le taux nominal ou le TAEG ?

Le taeg. Et le soucis c'est que mon interlocutrice n'est pas fiable ni réactive .

- pour le credit mutuel mon accord de principe date de mars 2023 .

-pour la casden, je viens d'écrire à ma conseillère même si je n'attends pas grand chose...

Je veux dire que le csf depuis qu'il a supprimé mon antenne travaille d'une façon que je n'aime pas.

svprets · 5 Mai 2023

Bonjour,

Suis tombé sur une condition suspensive d'obtention de prêt dont la rédaction devrait réussir à accorder Aristide et Agora...

"Le bénéficiaire déclare avoir l'intention de recourir pour la paiement du prix de cette acquisition, à un ou plusieurs prêt rentrant dans le champ d'application de l'article L313-40 du Code de la consommation, et répondant aux caractéristiques suivantes :
Organisme prêteur : tout établissement bancaire,
Montant maximal de la somme empruntée : X EUROS,
Durée maximale de remboursement : 25 années,
Taux nominal d'intérêt maximal : 3,6 % l'an (hors assurances)

Il est précisé au sujet du taux attendu que :

* L'émission par la banque d'une offre de prêt à un taux supérieur au maximum fixé ci-dessus fera défaillir la condition,
* L'émission par la banque d'une offre de prêt à un taux inférieur ou égal au maximum fixé ci-dessus conduira à dire que la condition est réputée réalisée..."

Suis d'avis que l'ajout "à la demande du bénéficiaire" après "fera défaillir" nous permet de friser le sans faute...non ? Puisqu'il convient de laisser une porte ouverte pour l'acquéreur...

Mr_Chiffre · 5 Mai 2023

svprets a dit:
Bonjour,

Suis tombé sur une condition suspensive d'obtention de prêt dont la rédaction devrait réussir à accorder Aristide et Agora...

"Le bénéficiaire déclare avoir l'intention de recourir pour la paiement du prix de cette acquisition, à un ou plusieurs prêt rentrant dans le champ d'application de l'article L313-40 du Code de la consommation, et répondant aux caractéristiques suivantes :
Organisme prêteur : tout établissement bancaire,
Montant maximal de la somme empruntée : X EUROS,
Durée maximale de remboursement : 25 années,
Taux nominal d'intérêt maximal : 3,6 % l'an (hors assurances)

Il est précisé au sujet du taux attendu que :

* L'émission par la banque d'une offre de prêt à un taux supérieur au maximum fixé ci-dessus fera défaillir la condition,
* L'émission par la banque d'une offre de prêt à un taux inférieur ou égal au maximum fixé ci-dessus conduira à dire que la condition est réputée réalisée..."

Suis d'avis que l'ajout "à la demande du bénéficiaire" après "fera défaillir" nous permet de friser le sans faute...non ? Puisqu'il convient de laisser une porte ouverte pour l'acquéreur...