Comment développer son patrimoine

[Buffeto]

je me dis qu'en se regroupant en famille et en ayant la même vision de l'avenir la sci est le meilleur moyen d'y parvenir.

peut être , peut être pas ....faire des affaires en famille ca peut etre super mais ca peut aussi devenir un cauchemar

 

[Soleo]

Très bien. Alors parlons affaires.
On se met dans l'hypothèse que j'achète cet appartement seul. Notre taux d'entetement est de 33%.

32m2 2 pièces à rafraîchir. 55000€ FAI, 4900€ de frais de notaire.
Refait à neuf, meublé, loué 500€/mois hors charges.
Crédit : 359€/mois au taux de 1.55% sur 15 ans. Taxe foncière 780€ et 480 chargés de copro.
J'ai 1500€ d'apport tout de suite.

Je peux aller à la banque seul ?

 

[Buffeto]

Je peux aller à la banque seul ?

oui ca se tente ....parce que créer une SCI avec autant de personnes ca ne va pas se faire rapidement à mon avis .

 

[Soleo]

oui ca se tente ....parce que créer une SCI avec autant de personnes ca ne va pas se faire rapidement à mon avis .

Très bien alors je te remercie pour tes conseils fort utile.

 

[moietmoi]

Très bien. Alors parlons affaires.
On se met dans l'hypothèse que j'achète cet appartement seul. Notre taux d'entetement est de 33%.

32m2 2 pièces à rafraîchir. 55000€ FAI, 4900€ de frais de notaire.
Refait à neuf, meublé, loué 500€/mois hors charges.
Crédit : 359€/mois au taux de 1.55% sur 15 ans. Taxe foncière 780€ et 480 chargés de copro.
J'ai 1500€ d'apport tout de suite.

Je peux aller à la banque seul ?

ce sera quasi neutre sur le taux d'endettement; la banque comptera 80% du loyer soit 400 euros avec en face 359 +adi;
c'est jouable, cela dépend du revenu annuel global( les banque ne regardent pas les 33% de la même manière pour une revenu annuelle de 20 000 euros ou un revenu de 100 000 euros;
Par ailleurs comment "garantir" à la banque la faisabilité du loyer à 500 euros..

 

[Soleo]

Par ailleurs comment "garantir" à la banque la faisabilité du loyer à 500 euros..

Oui justement, la est le problème. Les loyers ou se trouvent l'appartement varie entre 461€ et 579€ pour les mêmes surfaces.
Cela dépends aussi de l'état de l'appartement.