ok, je prends des
chiffres fictifs (le principe est le même) j'ai la flemne de faire les calculs et puis ça te laisse du boulot !
ex : un bien à 150 000 €
1 emprunteur
apport éventuel : 20 000 €
crédit sur 20 ans
TEG 5%
choix 1 :
emprunter 150 000 € et placer les 20 000 € sur un livret ou assurance vie.
la mensualité du crédit sera de 1000 € pendant 20 ans.
Au bout de 20 ans on fait la différence entre ce qu'à rapporté le placement des 20 000 € et le coût du crédit (chiffre négatif en toute logique)
on apelle ce résultat
X1
choix 2 :
injecter 20 000 € d'apport et donc emprunter 130 000 €.
la mensualité est donc moins importante, elle sera de 900 € pendant 20 ans.
cela permet donc de placer 100 € par mois (placement identique aux 20 000 € du choix1 en taux et en durée)
Au bout de 20 ans même raisonnement, on fait la différence entre ce qu'à rapporté les 100 € par mois et le coût du crédit (chiffre également négatif)
on apelle ce résultat
X2
Au final X2 sera plus proche de zéro que X1, la différence des 2 sera ton gain sur 20 ans.
