Achat SCPI... par qui passer ?

[dodo1]

Oui la fiscalité est lourde (PS + TMI), je peux quand même opter pour le micro foncier car j'ai un revenu locatif en direct et un total de revenus fonciers inférieurs à 15ke ce qui me donne actuellement un rendement net supérieur à 3% pour Pierval.

ta pris d'autre SCPI a part pierval santé ?
Dans ton cas, cela n'aurait pas été plus intéressant de prendre tes SCPI dans l'assurance-vie.

 

[moietmoi]

Oui la fiscalité est lourde (PS + TMI), je peux quand même opter pour le micro foncier car j'ai un revenu locatif en direct et un total de revenus fonciers inférieurs à 15ke ce qui me donne actuellement un rendement net supérieur à 3% pour Pierval.

je me demande si, justement pour une scpi qui a des revenus de l'étranger , donc avec PS et fiscalité amoindris, il ne vaut pas mieux privilégier le réel...mais cela te forcerait a déclarer l'autre foncier au réel aussi...donc l'optimisation est difficile..

 

[Softy]

J'ai pris Epargne Pierre, Pierval Santé et récemment Corum XL et Origin. Mon objectif est d'avoir des compléments de revenus. J'ai aussi pris des Scpi dans le contrat d'assurance vie Mes Placements Liberté. Mais le problème avec l'assurance vie c'est que les SCPI ne sont pas les meilleures (elles sont autour de 4,50%) et les frais de gestion plombent un peu le rendement.
Merci pour ta remarque sur la fiscalité moietmoi, tu as raison avec les Corum récemment souscrites, je vais regarder si le réel est plus avantageux.

 

[dodo1]

Non je n'ai pas fait de crédit, je crains que la plupart des banques rechignent à financer des SCPI que vous n'achetez pas chez elles.

C'est bien pire que ça, je viens de raccrocher avec ma conseillère crédit mut qui me dit que pour 50KE, ils n'iront pas au-delà de 10 ans sur un taux de 0,90.
Mais en plus il me demande de leur apporter une garantie supplémentaire, soit un bien immobilier soit une nantisse.

J'aimerais bien l'avis des spécialistes des SCPI, car moi, je ne vois pas trop l'intérêts de passer par du crédit dans ces conditions.

 

[Softy]

Le taux à 0,90 sur 10 ans est correct même si on peut trouver un peu mieux.
Par contre la garantie supplémentaire, pour moi c'est une excuse, normalement 50ke sur 10 ans pour des Scpi ça peut se faire sans garantie. Ca me donne l'impression que ta conseillère ne veut pas vraiment te faire le prêt.
Les prêts immo ne figurent plus parmi les objectifs commerciaux des conseillers, elle doit hélas préférer se dégager du temps commercial pour vendre des assurances (auto, mrh, prévoyance etc.. ) ou ass vie avec UC qui sont devenues les principaux objectifs pour les conseillers.
Demande lui à partir de quel montant elle peut te le faire sans garantie ? Si elle "tape en touche", ça voudra dire que ton projet ne l'intéresse hélas pas.
Pour autant, essaye quand même de trouver un prêt car pour toi c'est une bonne opportunité.

 

[dodo1]

Le taux à 0,90 sur 10 ans est correct même si on peut trouver un peu mieux.

En effet, c'est un super taux pour des SCPI, cela représente un coup de crédit de 300 euros à l'année. Est ce que cela vaut vraiment le coup de passer par du crédit et déduire les intérêts.

Par contre la garantie supplémentaire, pour moi c'est une excuse, normalement 50ke sur 10 ans pour des Scpi ça peut se faire sans garantie. Ca me donne l'impression que ta conseillère ne veut pas vraiment te faire le prêt.

Je ne pense pas, je pense que c'est sa hiérarchie, car j'avais demandé à le faire sur 20 ans.
L'excuse, c'est que le crédit mut, c'est des placements bon père de famille du coup il borne tout

Demande lui à partir de quel montant elle peut te le faire sans garantie ? Si elle "tape en touche", ça voudra dire que ton projet ne l'intéresse hélas pas.
Pour autant, essaye quand même de trouver un prêt car pour toi c'est une bonne opportunité.

J'ai d'autre opportunité sur 15 ans sur le même montant :

- 2,3O chez france SCPI, mais limité en SCPI : 1 SCPI de chez primordial et 1 SCPI externe dans une liste restreinte.
- 2,15 chez Linxea avec une liste d'une dizaine de SCPI[/QUOTE]

 

[Softy]

Je ne connais pas le fonctionnement du CM mais imposer une garantie pour 50ke de scpi c'est étonnant.
Par principe, ce type de prêt est peu risqué puisque tu places les fonds sur des produits récupérables à 90% environ des le départ.
Dans d'autres grosses banques (CA et CE), il n'y aurait pas de garantie et cela resterait dans la seule délégation du conseiller (si ton fonctionnement bancaire et ta note bale 2 sont corrects).
Si tu n'y arrives pas avec le CM fais avec lynxea.

 

[dodo1]

(si ton fonctionnement bancaire et ta note bale 2 sont corrects).

Je ne connais pas ma note bale 2
Le CM n'étant plus ma banque principale, je n'ai que mes assurances et de l'épargne.

 

[Softy]

Ah, donc si tu fais le crédit au CM, tu as convenu avec ta conseillère que tu domicilierai à nouveau tous tes revenus au CM ?

 

[dodo1]

Ah, donc si tu fais le crédit au CM, tu as convenu avec ta conseillère que tu domicilierai à nouveau tous tes revenus au CM ?

Non pas du tout.
C'est peut-être parce que je n'ai pas de revenu qu'elle me demande de nantir de l'épargne.