Cresus93
Contributeur régulier
renseigne toi sur les prix et les rendement à Paris...Très.
voici un coup de main :
https://www.lerevenu.com/immobilier...se-des-prix-paris-ecrase-le-rendement-locatif
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renseigne toi sur les prix et les rendement à Paris...Très.
Un achat a Paris n'est pas réalisé pour le rendement mais pour le patrimoine, ou alors il faut (je me répète) investir à distance.renseigne toi sur les prix et les rendement à Paris...
certes tout dépend de la localisation …..On t'a connu plus pondéré... avant d'émettre un avis il faut savoir où ça se trouve. Au centre de Paris ça serait une affaire ; dans le 92 (si j'ai vu juste) ça correspond aux prix pratiqués je crois.
Peut-être que Tintin veut investir près de chez lui, gérer lui-même (ce qui est source d'économie).Un achat a Paris n'est pas réalisé pour le rendement mais pour le patrimoine, ou alors il faut (je me répète) investir à distance.
Merci pour vos réponses.
En fait c'est même pas dans les hauts-de-seine, c'est le 93....
J'ai 2 objectifs : patrimoine et rendement. Ce projet serait pour du patrimoine, et j'en ai un autre en province pour le rendement. Ceux qui font ça en province n'ont pas " peur " de ne pouvoir revendre qu'à des investisseurs par exemple ? Il y a des prix très attractifs, mais c'est toujours la revente la douloureuse...
Peut-on m'expliquier pourquoi le rendement de ce bien est si mauvais ? Compte tenu de charges faibles, je pensais réussir à avoisiner un rendement net au moins à 4%, et avoir un cash-flow positif... C'est insuffisant pour dire que le bien vaut le coup de se poser la question ?
. Ceux qui font ça en province n'ont pas " peur " de ne pouvoir revendre qu'à des investisseurs par exemple ? Il y a des prix très attractifs, mais c'est toujours la revente la douloureuse...
Certes, mais 140 KE pour 21 m2, cela fait plus de 6.5 KE du m2 ....Peut-être que Tintin veut investir près de chez lui, gérer lui-même (ce qui est source d'économie).
Et donc s'il a trouvé ce bien proche de Paris qui a un rendement double par rapport aux rendements de Paris c'est une bonne affaire (à voir les autres critères évidemment).
Il est exact qu'en regardant ce marché avec des yeux niçois, antibois ou cannois, on se dit qu'il n'y a pas photo ....ça peut même être un très bon compromis : rendement correct et perspective de hausse du prix de l'appartement.
Il ne faut pas regarder le marché immo francilien avec des critères applicables ailleurs.
C'est quoi ces nouveaux moyens de transports en commun ?Certains biens prennent 20 % par exemple en quelques années avec l'arrivée d'un transport en commun (tram, nouvelle station de métro) qui n'existait pas avant.