Bon plan ?

[Tintin16]

Ça y est j'avance !
Donc j'ai des questions...
- est-ce qu'il vaut mieux choisir un bien plis rentable mais avec des charges de copro élevées ou moins rentable avec peu de charges ? J'ai un cas où les charges sont 108€ la proprio en prend 90 au locataire

Ok j'ai bien compris en terme de taff. Ça me dérange pas trop parce que ça m'interesse énormément.
Est-ce que quelqu'un pourrait répondre à ma question ci-dessus svp ?

 

[Tintin16]

Ce qui rentre dans ce cas c'est 460€.
Sauf que tu oublie d'autre frais, gli, pno, taxe foncière, frais de gestion si gestion par agence, % de vacance locative...

Gli et pno c'est quoi ces petites bêtes ?

 

[Stv]

Garantie loyer impayé et assurance propriétaire non occupant.

 

[Membre33312]

Ok j'ai bien compris en terme de taff. Ça me dérange pas trop parce que ça m'interesse énormément.
Est-ce que quelqu'un pourrait répondre à ma question (...)
- est-ce qu'il vaut mieux choisir un bien plis rentable mais avec des charges de copro élevées ou moins rentable avec peu de charges ? J'ai un cas où les charges sont 108€ la proprio en prend 90 au locataire

Ca dépend...
Faites le calcul de rentabilité nette et vous aurez déjà une meilleure vision.

Mais ça dépendra des hypothèse que vous prendrez en matière de type de location (nue ou meublée => charges prises ou non en compte), de mode d'imposition (au forfait ou au réel => charges réelles déduites), de la part de charge locataire/propriétaire, de la durée de vacance que vous envisagez (les charges sortiront de votre poche si vous n'avez pas de locataire), etc.

Bref, c'est un travail à faire pour chaque bien. Il n'y a pas de réponse toute faite.
(Oui, investir en immobilier, c'est moins simple que ce que la rumeur dit)

 

[Stv]

D'où l'intérêt avant tout achat de bien se documenter, cela passe notamment par pas mal de lecture (ouvrage spécialisé etc).

 

[Tintin16]

Merci pour vos réponses.
Je comprends mieux pas mal de choses maintenant effectivement, et surtout que tout est au cas par cas.
Bon bah, y'a plus qu'à continuer à travailler mon 2e taff....