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Comme demandé, j'ouvre donc un fil pour Unibail Rodamco westfield.
Pourquoi Unibail Rodamco me direz-vous et pas une autre ? Car Unibail Rodamco est le premier groupe coté de l'immobilier commercial au monde. Celui-ci est présent dans 13 pays possédant 102 sites et doté d'un portefeuille d'actifs d'une valeur de 43,1 milliards d’euros au 31 décembre 2017.
La tour Ariane à la Défense, le Forum des Halles c'est Unibail Rodamco !
Unibail Rodamco compte actuellement plus de 2 000 salariés à travers le monde. On la qualifie de foncière, entendez par là que son secteur d'activité est l'investissement, la promotion et la gestion d'immobilier en particulier les centres commerciaux situés essentiellement dans les villes majeures d'Europe et des Etats-Unis mais aussi les immeubles de bureaux.
Un peu d'histoire
…..
- 1968 : création d'Unibail qui est en fait(es) une filiale de la banque d'affaires Worms. Son but était de gérer les nouvelles activités financières de la banque notamment la location immobilière pour le commerce et l'industrie.
- 2007 : Unibail initie une offre publique d'échange sur Radamco Europe pour donner naissance à Unibail Rodamco.
Rodamco Europe, fondé en 1999 possèdait un portefeuille immobilier se composant principalement des centres commerciaux et d'autres espaces de vente au détail à travers 14 pays européens, en particulier en France, en Belgique et aux Pays-Bas.
- 2012 : Unibail Rodamco s'implente en Allemagne en rachetant 51 % de mfi AG pour 383 M€.
mfi AG est alors le deuxième opérateur et développeur de centres commerciaux en Allemagne. mfi AG possède un ensemble de 10 actifs cumulant 608 291 m² de surface commerciale. Avant cette acquisition, les actifs d'Unibail Radamco étaient estimés à 25.9 Milliards d'euros dans lesquels on retrouve 74 centres commerciaux Européens dont parmi les Français Les 4 Temps (qui est le centre commercial(e-) de la Défense), Vélizy 2, la Part Dieu, Euralille ou Nice-Etoile
- 2017 : Unibail Rodamco rachète pour 21 Milliards d'Euro Westfield Group, groupe Australien possédant de nombreux centres commerciaux en Australie mais surtout aux USA et Royaume-Uni. A l'issue du rachat, nait(é) Unibail Radamco Westfield, le nouvel ensemble constitué sera détenu(e) à 72 % par les actionnaires d'Unibail-Rodamco et à 28 % par ceux de Westfield.
De ce fait à partir de 2017, on ne peut plus posséder de l'Unibail Radamco dans notre PEA. Les détenteurs d'anciennes actions Unibail Radamco ont été forcés de les revendre. Dommage avec un dividende de 10.80€ le rendement net était de 5.14%.
En ce qui concerne l'analyse technique, je serais assez confus et bref (Poam me corrigera), Unibail Radamco comme la plupart des foncières subit de plein fouet l'aversion au risque comme la plupart des autres valeurs boursières, la hausse des taux initié par la FED n'ont rien arrangé. Le cours d'Unibail Radamco Westfield chute logiquement de 208€ en 2017 à 135 € ce vendredi. Il s'agit de son plus bas niveau depuis 2012 !
Malgré cela la tendance reste baissière que cela soit à court terme mais aussi MT.
Après Avoir écumé de nombreux articles, il ressort que les menaces qui pèsent sur urw (n’est) ne sont pas seulement les taux d’emprunt mais aussi l’essor du e-commerce.
Mais ce qui est le plus important, suite à cette fusion, c’est que URW peine à convaincre et à relever son résultat net (celui-ci a pourtant progressé de 4.7% au premier semestre 2018). La croissance a été portée essentiellement par une hausse des loyers nets des centres commerciaux, la bonne performance de la division bureaux et les projets livrés en 2017
Alors que pensez-vous de cette entreprise ?
Avez-vous des foncières dans votre portefeuille ?
Comptez-vous en prendre ?
NB 1 : Il s'agit de mon premier fil dédié à une entreprise en particulier. Il manque certainement (au lieu de sûrement) pas mal de choses, je compte sur Poam pour compléter voir me corriger si j'ai dit des bêtises.
NB 2 : Les foncières sont détenues hors PEA. Cela est dû au statut SIIC. L'imposition n'est pas faite au niveau de la foncière mais au niveau du détenteur des titres.
Pour éviter une double exemption fiscale (entreprise et actionnaires) on ne peut plus les mettre en PEA.
Pourquoi Unibail Rodamco me direz-vous et pas une autre ? Car Unibail Rodamco est le premier groupe coté de l'immobilier commercial au monde. Celui-ci est présent dans 13 pays possédant 102 sites et doté d'un portefeuille d'actifs d'une valeur de 43,1 milliards d’euros au 31 décembre 2017.
La tour Ariane à la Défense, le Forum des Halles c'est Unibail Rodamco !
Unibail Rodamco compte actuellement plus de 2 000 salariés à travers le monde. On la qualifie de foncière, entendez par là que son secteur d'activité est l'investissement, la promotion et la gestion d'immobilier en particulier les centres commerciaux situés essentiellement dans les villes majeures d'Europe et des Etats-Unis mais aussi les immeubles de bureaux.
Un peu d'histoire
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- 1968 : création d'Unibail qui est en fait(es) une filiale de la banque d'affaires Worms. Son but était de gérer les nouvelles activités financières de la banque notamment la location immobilière pour le commerce et l'industrie.
- 2007 : Unibail initie une offre publique d'échange sur Radamco Europe pour donner naissance à Unibail Rodamco.
Rodamco Europe, fondé en 1999 possèdait un portefeuille immobilier se composant principalement des centres commerciaux et d'autres espaces de vente au détail à travers 14 pays européens, en particulier en France, en Belgique et aux Pays-Bas.
- 2012 : Unibail Rodamco s'implente en Allemagne en rachetant 51 % de mfi AG pour 383 M€.
mfi AG est alors le deuxième opérateur et développeur de centres commerciaux en Allemagne. mfi AG possède un ensemble de 10 actifs cumulant 608 291 m² de surface commerciale. Avant cette acquisition, les actifs d'Unibail Radamco étaient estimés à 25.9 Milliards d'euros dans lesquels on retrouve 74 centres commerciaux Européens dont parmi les Français Les 4 Temps (qui est le centre commercial(e-) de la Défense), Vélizy 2, la Part Dieu, Euralille ou Nice-Etoile
- 2017 : Unibail Rodamco rachète pour 21 Milliards d'Euro Westfield Group, groupe Australien possédant de nombreux centres commerciaux en Australie mais surtout aux USA et Royaume-Uni. A l'issue du rachat, nait(é) Unibail Radamco Westfield, le nouvel ensemble constitué sera détenu(e) à 72 % par les actionnaires d'Unibail-Rodamco et à 28 % par ceux de Westfield.
De ce fait à partir de 2017, on ne peut plus posséder de l'Unibail Radamco dans notre PEA. Les détenteurs d'anciennes actions Unibail Radamco ont été forcés de les revendre. Dommage avec un dividende de 10.80€ le rendement net était de 5.14%.
En ce qui concerne l'analyse technique, je serais assez confus et bref (Poam me corrigera), Unibail Radamco comme la plupart des foncières subit de plein fouet l'aversion au risque comme la plupart des autres valeurs boursières, la hausse des taux initié par la FED n'ont rien arrangé. Le cours d'Unibail Radamco Westfield chute logiquement de 208€ en 2017 à 135 € ce vendredi. Il s'agit de son plus bas niveau depuis 2012 !
Malgré cela la tendance reste baissière que cela soit à court terme mais aussi MT.
Après Avoir écumé de nombreux articles, il ressort que les menaces qui pèsent sur urw (n’est) ne sont pas seulement les taux d’emprunt mais aussi l’essor du e-commerce.
Mais ce qui est le plus important, suite à cette fusion, c’est que URW peine à convaincre et à relever son résultat net (celui-ci a pourtant progressé de 4.7% au premier semestre 2018). La croissance a été portée essentiellement par une hausse des loyers nets des centres commerciaux, la bonne performance de la division bureaux et les projets livrés en 2017
Alors que pensez-vous de cette entreprise ?
Avez-vous des foncières dans votre portefeuille ?
Comptez-vous en prendre ?
NB 1 : Il s'agit de mon premier fil dédié à une entreprise en particulier. Il manque certainement (au lieu de sûrement) pas mal de choses, je compte sur Poam pour compléter voir me corriger si j'ai dit des bêtises.
NB 2 : Les foncières sont détenues hors PEA. Cela est dû au statut SIIC. L'imposition n'est pas faite au niveau de la foncière mais au niveau du détenteur des titres.
Pour éviter une double exemption fiscale (entreprise et actionnaires) on ne peut plus les mettre en PEA.
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