Bonsoir à tous,
je suis nouveau sur le forum, pour la petite présentation j'ai 27 ans, en couple, un enfant.
Je suis propriétaire de ma RP et j'ai un Studio loué en LMNP qui s'autofinance qui était mon 1er investissement locatif.
Suite à un changement de RP, j'ai 50 000€ en poche à investir.
Solution n°1 : remboursement anticipé partiel sur la nouvelle RP = gain de 225 € par mois, mon taux d'endettement passerait de 29 % à 24 %. Il me resterait 15 000 € d'épargne.
Solution n° 2 : Réaliser un investissement, idéalement un immeuble de rapport : je vise 4 lots, et je souhaiterai ressortir (après impôts) plus que l'économie potentiellement réalisée par le remboursement anticipé partiel.
J'habite dans le nord, et le bien que je loue en meublé est situé à Valenciennes, où il y a un marché pour les cibles étudiantes et jeunes actifs. Cependant j'ai lu que le statut LMNP allait surement être impacté par les prochaines réformes (fin des amortissements ou prise en compte de ceux-ci en cas de revente, impossibilité de déduire les intérêts d'emprunt, réduction du % en Micro Bic, fin du statut complètement).
Que feriez-vous, ou que préconisez-vous ?
Le remboursement est la solution de facilité, et sans risque, mais j'essaye de voir plus loin que le bout de mon nez, sachant que sans ce remboursement, mon foyer garde une capacité d'épargne de 700 € mensuel donc je peux me permettre de garder cette mensualité.
Merci de m'avoir lu, je suis à votre écoute !
je suis nouveau sur le forum, pour la petite présentation j'ai 27 ans, en couple, un enfant.
Je suis propriétaire de ma RP et j'ai un Studio loué en LMNP qui s'autofinance qui était mon 1er investissement locatif.
Suite à un changement de RP, j'ai 50 000€ en poche à investir.
Solution n°1 : remboursement anticipé partiel sur la nouvelle RP = gain de 225 € par mois, mon taux d'endettement passerait de 29 % à 24 %. Il me resterait 15 000 € d'épargne.
Solution n° 2 : Réaliser un investissement, idéalement un immeuble de rapport : je vise 4 lots, et je souhaiterai ressortir (après impôts) plus que l'économie potentiellement réalisée par le remboursement anticipé partiel.
J'habite dans le nord, et le bien que je loue en meublé est situé à Valenciennes, où il y a un marché pour les cibles étudiantes et jeunes actifs. Cependant j'ai lu que le statut LMNP allait surement être impacté par les prochaines réformes (fin des amortissements ou prise en compte de ceux-ci en cas de revente, impossibilité de déduire les intérêts d'emprunt, réduction du % en Micro Bic, fin du statut complètement).
Que feriez-vous, ou que préconisez-vous ?
Le remboursement est la solution de facilité, et sans risque, mais j'essaye de voir plus loin que le bout de mon nez, sachant que sans ce remboursement, mon foyer garde une capacité d'épargne de 700 € mensuel donc je peux me permettre de garder cette mensualité.
Merci de m'avoir lu, je suis à votre écoute !