Bonjour à tous,
Grâce à vos conseils avisés, j'ai pu solliciter mes prêts immobiliers avec délégation d'assurance emprunteur dans le cadre de mon projet VEFA livré fin 2020.
Les prêts sont signés, mais le premier déblocage est décalé de mars à juillet 2018 et du coup je me pose une question pratique pas vraiment explicitée dans mon offre de prêt (les exemples du banquier se basaient sur la chronologie initiale)
PRET RELAIS 1,25%
Durée du prêt : 36 mois
Durée d'utilisation progressive : 24 mois
dont franchise partielle : 11 mois.
1) Cette durée débute-t-elle bien au premier déblocage du prêt relais ou on considère que les 36 mois sont nécessairement entendus à partir de la date de signature donc mars 2018 ?
2) Pour bénéficier de l'étendue de 36 mois (et s'épargner autant de mois de loyer en attendant la livraison VEFA), est-il nécessaire de ne pas débloquer une certaine somme ? Les appels de fonds doivent selon le banquier débuter par mon apport puis le prêt relais à 1,25%, puis le prêt amortissable sur 10 ans à 1,07% pour se finir par le prêt amortissable sur 20 ans à 1,77%.
3) Puis-je demander à ce qu'on débloque d'abord le prêt amortissable à 1,07% ? Lors du montage du dossier, le banquier avait un peu rit en me disant qu'on commençait toujours par le prêt le moins cher et que c'était souvent le prêt relais mais que ici, bah ce serait quand même le prêt relais en premier.
Je précise que les offres de prêt ne précisent pas la hiérarchie des prêts appelés, mais simplement qu'il est d'abord fait recours à mon apport.
Je me pose la question pour anticiper un éventuel retard :
- et donc ma date butoir et à partir de celle ci la date de mise en vente avec une petite marge
- la possibilité de décaler la date butoir en retardant mon recours au prêt relais
Merci de vos éclaircissements !
Grâce à vos conseils avisés, j'ai pu solliciter mes prêts immobiliers avec délégation d'assurance emprunteur dans le cadre de mon projet VEFA livré fin 2020.
Les prêts sont signés, mais le premier déblocage est décalé de mars à juillet 2018 et du coup je me pose une question pratique pas vraiment explicitée dans mon offre de prêt (les exemples du banquier se basaient sur la chronologie initiale)
PRET RELAIS 1,25%
Durée du prêt : 36 mois
Durée d'utilisation progressive : 24 mois
dont franchise partielle : 11 mois.
1) Cette durée débute-t-elle bien au premier déblocage du prêt relais ou on considère que les 36 mois sont nécessairement entendus à partir de la date de signature donc mars 2018 ?
2) Pour bénéficier de l'étendue de 36 mois (et s'épargner autant de mois de loyer en attendant la livraison VEFA), est-il nécessaire de ne pas débloquer une certaine somme ? Les appels de fonds doivent selon le banquier débuter par mon apport puis le prêt relais à 1,25%, puis le prêt amortissable sur 10 ans à 1,07% pour se finir par le prêt amortissable sur 20 ans à 1,77%.
3) Puis-je demander à ce qu'on débloque d'abord le prêt amortissable à 1,07% ? Lors du montage du dossier, le banquier avait un peu rit en me disant qu'on commençait toujours par le prêt le moins cher et que c'était souvent le prêt relais mais que ici, bah ce serait quand même le prêt relais en premier.
Je précise que les offres de prêt ne précisent pas la hiérarchie des prêts appelés, mais simplement qu'il est d'abord fait recours à mon apport.
Je me pose la question pour anticiper un éventuel retard :
- et donc ma date butoir et à partir de celle ci la date de mise en vente avec une petite marge
- la possibilité de décaler la date butoir en retardant mon recours au prêt relais
Merci de vos éclaircissements !