Bonjour, je souhaite faire l'acquisition d'un terrain pour construire avec ma compagne une résidence principale.
Aucun de nous avons été propriétaire d'une résidence principale.
Nous sommes logés à titre gratuit dans une maison prêtée par mes parents.
Nous souhaitons acquérir le terrain pour 156 000 TTC et réaliser 144 000 € de travaux soit une enveloppe globale de 300 000 €.
Pour optimiser notre capacité d'emprunt mes parents m'ont proposé dans le cadre d'une donation partage de me donner la maison que nous occupons en pleine propriété.
Or lorsque je lis les conditions d'octroi du PTZ il est stipulé qu'il ne faut pas être propriétaire de sa résidence principale depuis les 2 dernières précédant le prêt.
Question :
Est-ce que la banque acceptera de prendre en considération le revenu locatif (70%) de ce logement estimé à 900€ HC en leur expliquant que c'est indispensable pour l'octroi du prêt à taux zéro ? Et que la donation interviendra après l'offre de prêt ?
Serait-il plus judicieux que mes parents me consentent d'abord la donation en nue propriété pour l'octroi du prêt et me cède l'usufruit après ?
Vous avez bien compris qu'il faut bien que je puisse occuper mon actuelle résidence principale le temps des travaux. Et que mon intention est bien de mettre ce bien en location dès lque je rentrerai dans notre nouvelle maison.
J'avais pensé à ce que mes parents procèdent à la donation et que mon compagnon fasse la demande de prêt mais nous sommes tenus de faire le prêt ensemble(ni mariés ni pacsés, parents de 2 enfants après 19 ans de vie commune) pour des raisons financières : seul, ses revenus ne suffiront pas à obtenir le prêt.
C'est important car nous avons la possibilité d'obtenir 88 000 € à taux zéro ce qui représente sur la durée de 25 ans du prêt que nous envisageons une économie de près de 20 000 €.
Conclusion : comment faire pour concilier l'octroi du PTZ (et donc différer la donation) et en même temps assurer à la banque que dès l'obtention du prêt mes parents réaliseront la donation en PP de la maison que je mettrai en location dès la fin des travaux ?
J'avais l'idée initialement l'idée d'acheter le terrain pour y construire une maison destinée à la location et là la banque aurait, ej pense, pris en considération 70% du futur revenu locatif escompté.
Pourrait-il en être de même dans mon cas mais en prenant en considération le revenu locatif d'une maison que je recevrai par donation après l'octroi du PTZ pour remplir la condition requise ?
Je n'arrive pas à obtenir pour le moment une réponse de mes deux banques et je souhaitais savoir si je pouvais trouver réponse sur ce forum.
Merci de l'attention que vous porterez à mes questions.
NOEL30
Aucun de nous avons été propriétaire d'une résidence principale.
Nous sommes logés à titre gratuit dans une maison prêtée par mes parents.
Nous souhaitons acquérir le terrain pour 156 000 TTC et réaliser 144 000 € de travaux soit une enveloppe globale de 300 000 €.
Pour optimiser notre capacité d'emprunt mes parents m'ont proposé dans le cadre d'une donation partage de me donner la maison que nous occupons en pleine propriété.
Or lorsque je lis les conditions d'octroi du PTZ il est stipulé qu'il ne faut pas être propriétaire de sa résidence principale depuis les 2 dernières précédant le prêt.
Question :
Est-ce que la banque acceptera de prendre en considération le revenu locatif (70%) de ce logement estimé à 900€ HC en leur expliquant que c'est indispensable pour l'octroi du prêt à taux zéro ? Et que la donation interviendra après l'offre de prêt ?
Serait-il plus judicieux que mes parents me consentent d'abord la donation en nue propriété pour l'octroi du prêt et me cède l'usufruit après ?
Vous avez bien compris qu'il faut bien que je puisse occuper mon actuelle résidence principale le temps des travaux. Et que mon intention est bien de mettre ce bien en location dès lque je rentrerai dans notre nouvelle maison.
J'avais pensé à ce que mes parents procèdent à la donation et que mon compagnon fasse la demande de prêt mais nous sommes tenus de faire le prêt ensemble(ni mariés ni pacsés, parents de 2 enfants après 19 ans de vie commune) pour des raisons financières : seul, ses revenus ne suffiront pas à obtenir le prêt.
C'est important car nous avons la possibilité d'obtenir 88 000 € à taux zéro ce qui représente sur la durée de 25 ans du prêt que nous envisageons une économie de près de 20 000 €.
Conclusion : comment faire pour concilier l'octroi du PTZ (et donc différer la donation) et en même temps assurer à la banque que dès l'obtention du prêt mes parents réaliseront la donation en PP de la maison que je mettrai en location dès la fin des travaux ?
J'avais l'idée initialement l'idée d'acheter le terrain pour y construire une maison destinée à la location et là la banque aurait, ej pense, pris en considération 70% du futur revenu locatif escompté.
Pourrait-il en être de même dans mon cas mais en prenant en considération le revenu locatif d'une maison que je recevrai par donation après l'octroi du PTZ pour remplir la condition requise ?
Je n'arrive pas à obtenir pour le moment une réponse de mes deux banques et je souhaitais savoir si je pouvais trouver réponse sur ce forum.
Merci de l'attention que vous porterez à mes questions.
NOEL30