Wiseed - PROMONEO - Boulevard de Grenelle - Villa Crystal - Montreuil

[gros panda]

Comme prévu, j’ai fait un crochet par le boulevard de Grenelle ce matin.
Sans surprise, rien n’a bougé.

sur maps, les images datent de 05/2022 et il y a le permis de construire de pronomeo sur la porte du marchand de tapis, côté rue violet

 

[Squirrel91]

sur maps, les images datent de 05/2022 et il y a le permis de construire de pronomeo sur la porte du marchand de tapis, côté rue violet

Je n'ai pas pu me garer pour prendre des photos. Tout ce que je peux dire c'est que le magasin existe toujours mais que ce n'est plus un marchand de tapis.

 

[gros panda]

J'espère que la demande de prorogation ne se fera pas sur Promoneo Montreuil car promoteur pas sérieux et ça sera la 3e prorogation et on arrive à 2 ans de retard

Communication le 22/11/2023 :

Le 31 août dernier, nous vous informions de la demande de prorogation de la part de l’opérateur. Depuis, nous poursuivons les échanges avec lui ainsi qu'avec le garant de l'emprunt obligataire. Malgré les nombreuses tentatives de négociation amiable menées auprès de l'opérateur, celles-ci n'ont malheureusement pas abouti sur un accord. Néanmoins, nous avons reçu des propositions de sûretés réelles complémentaires de la part du garant, que nous devons analyser.

Dans le cas où cette voie amiable trouverait une issue positive, vous serez convoqués à une Assemblée Générale visant à valider un nouveau protocole d'accord incluant de nouvelles garanties. Dans le cas contraire, nous serons contraints d’organiser une Assemblée Générale aux fins d’ouverture des droits au contentieux.

 

[Squirrel91]

Un autre projet de Promoneo en cours de promotion : 25 rue Alphonse Penaud dans le 20è.
Sensé être en cours de travaux mais le street view de mars 2023 montre toujours l'ancien immeuble.

 

[Squirrel91]

Emailing d'aujourd'hui concernant le projet Villa Crystal

Message du promoteur :
Pas de changement notable. La procédure contre le notaire se poursuit afin de récupérer les montants investis.

Avis de WiSEED :
Un mail d'information vous a été adressé le 22/01/2024.
L’émetteur a parallèlement engagé une action en responsabilité à l’encontre son notaire, au motif des fautes commises par ce dernier ayant abouti à la nullité de la vente. Si celle-ci prospère, combinée aux voies judiciaires que nous avons initiées, nous pouvons espérer une issue favorable de ce contentieux.

Un peu étrange cette histoire de notaire je trouve.

 

[gros panda]

Emailing d'aujourd'hui concernant le projet Villa Crystal

Message du promoteur :
Pas de changement notable. La procédure contre le notaire se poursuit afin de récupérer les montants investis.

Avis de WiSEED :
Un mail d'information vous a été adressé le 22/01/2024.
L’émetteur a parallèlement engagé une action en responsabilité à l’encontre son notaire, au motif des fautes commises par ce dernier ayant abouti à la nullité de la vente. Si celle-ci prospère, combinée aux voies judiciaires que nous avons initiées, nous pouvons espérer une issue favorable de ce contentieux.

Un peu étrange cette histoire de notaire je trouve.

Le problème avec Wiseed, c'est que tous les dossiers sont des cas.
Après ils viennent dire qu'ils choisissent 1 dossier sur 100...Vraiment des gros nuls

 

[Squirrel91]

Reporting Boulevard de Grenelle​

Suivi financier :​

Chiffre d'affaires prévisionnel : 12 000 k€
Prix de revient prévisionnel : 11 000 k€
Montant cumulé des dépenses réglées (K€ HT) : 7 500 k€

Suivi de la commercialisation :​

Montant du CA des lots réservés et non actés (K€ HT) : 3 600 k€
Montant du CA des lots libres (K€ HT) : 8 800 k€

Message du promoteur :
La commercialisation se poursuit.

Compte tenu des Jeux Olympiques et des restrictions à partir du mois de Mars, nous n'envisageons pas le démarrage des travaux avant Octobre 2024 pour une livraison fin 2025.

Avis de WiSEED :
Travaux : Les travaux n’ont pas encore commencé. L'opérateur semble décaler l'ouverture de chantier au 4ème trimestre 2024.

Pré-commercialisation : Le taux de pré-commercialisation semble en hausse depuis le 2ème trimestre 2023: 29% de réservation. Toutefois, nous émettons une réserve compte tenu de l'absence de justificatifs

Bilan Financier : Les données financières renseignées par l'opérateur semblent identiques au dernier trimestre référencé. Toutefois, nous émettons une réserve compte tenu de l'absence de justificatifs

 

[ostibapa]

Reporting Boulevard de Grenelle​

Suivi financier :​

Chiffre d'affaires prévisionnel : 12 000 k€
Prix de revient prévisionnel : 11 000 k€
Montant cumulé des dépenses réglées (K€ HT) : 7 500 k€

Suivi de la commercialisation :​

Montant du CA des lots réservés et non actés (K€ HT) : 3 600 k€
Montant du CA des lots libres (K€ HT) : 8 800 k€

Message du promoteur :
La commercialisation se poursuit.

Compte tenu des Jeux Olympiques et des restrictions à partir du mois de Mars, nous n'envisageons pas le démarrage des travaux avant Octobre 2024 pour une livraison fin 2025.

Avis de WiSEED :
Travaux : Les travaux n’ont pas encore commencé. L'opérateur semble décaler l'ouverture de chantier au 4ème trimestre 2024.

Pré-commercialisation : Le taux de pré-commercialisation semble en hausse depuis le 2ème trimestre 2023: 29% de réservation. Toutefois, nous émettons une réserve compte tenu de l'absence de justificatifs

Bilan Financier : Les données financières renseignées par l'opérateur semblent identiques au dernier trimestre référencé. Toutefois, nous émettons une réserve compte tenu de l'absence de justificatifs

Surréaliste ! Encore du grand Wiseed.

Un reporting trimestriel comme si de rien n'était.
Alors que l'AG du 07/11/23 a validé, sur proposition de Wiseed, les résolutions suivantes :

Résolution 1 Donner mandat général au Représentant de la Masse des Obligataires aux fins d'user de toutes voies et action de droit, transactionnelle, judiciaire et/ou d'exécution aux fins de recouvrement des sommes dues au titre de l'Emprunt Obligataire

Résolution 2 Donner mandat spécial au Représentant de la Masse des Obligataires aux fins d'action et représentation dans le cadre de toute procédure où la représentation par un avocat ne serait pas obligatoire, à l'encontre tant de l'Emetteur que ses
.Garant

Aucun suivi sur l'avancée de la mise en œuvre de ces résolutions dans le reporting !

 

[gros panda]

Surréaliste ! Encore du grand Wiseed.

Un reporting trimestriel comme si de rien n'était.
Alors que l'AG du 07/11/23 a validé, sur proposition de Wiseed, les résolutions suivantes :




Aucun suivi sur l'avancée de la mise en œuvre de ces résolutions dans le reporting !

il y a un contentieux en cours et eux ils parlent de démarrer des travaux qui auraient du démarrés il y a 2 ans.
Ca ne fait pas parti des résolutions.
Faut dire qu'ils sont tellement nuls qu'ils se sont peut être trompés de projet.
Faut pas en rire

 

[ostibapa]

Wiseed vient de se rappeler qu'il y'a eu une AG sur Boulevard de Grenelle !
Mail reçu ce soir.
Manifestement fait en catastrophe et pas relu : le nom du projet en début de message n'est pas le bon...

Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l’opération PROMONEO • VILLA CRYSTAL dans laquelle vous avez investi. Le 7 novembre dernier nous avons organisé une assemblée générale aux fins d’ouverture des droits au contentieux durant laquelle les résolutions suivantes ont été approuvées :

• #1 : Donner mandat général au Représentant de la Masse des Obligataires aux fins d’user de toutes voies et action de droit, transactionnelle, judiciaire et/ou d’exécution aux fins de recouvrement des sommes dues au titre de l'Emprunt Obligataire
• #2 : Donner mandat spécial au Représentant de la Masse des Obligataires aux fins d’action et représentation dans le cadre de toute procédure où la représentation par un avocat ne serait pas obligatoire, à l’encontre tant de l’Emetteur que ses Garants

A la suite de cette assemblée, nous avons transmis le dossier à nos avocats aux fins de recouvrement de l’emprunt obligataire, lequel comprend plusieurs actions en cours devant les juridictions parisiennes.

Pour garantir l’efficacité de certaines, nous ne pouvons pour l’heure pas vous communiquer l’intégralité des éléments mais nous ne manquerons pas de revenir vers vous dès que nous serons en mesure de le faire.

Les assignations en référé (à l'encontre de la SAS PROMONEO ET FONCIERE CRYSTAL) et l'assignation au fond à l'encontre de Monsieur TRAQUET sont finalisées, nos avocats attendent les dates de fixation d'audience pour les faire signifier.

Nous vous tiendrons au courant de l’avancée des procédures au cours des prochaines semaines.

En parallèle, nous vous invitons à consulter le reporting du T4 2023 qui vient d’être validé par nos équipes