money03976
Contributeur régulier
La SCI est plus simple pour séparer ce que vous donnez (les parts) du patrimoine immobilier lui-même.
Si vous donnez les parts, rien ne vous empêche d'arbitrer et d'acheter / vendre des immeubles à l'intérieur de la SCI. Vous pouvez d'ailleurs aussi détenir des titres dans la SCI, via un CTO, et des contrats de capitalisation. Donc vous avez pas mal de possibilités.
Le gros avantage de la SCI est de décorréler la détention des parts de la détention des actifs.
Comme cela vous faites ce que vous voulez des biens, et vous pouvez transmettre progressivement à vos enfants sans pour autant limiter votre gestion.
Attention il y a aussi une lourdeur de gestion, des formalités à réaliser, une compta à tenir, des AG à réaliser, un coût de création.
En tout cas cela mérite réflexion dans votre cas.
Vous pouvez aussi avoir des parts avec droits de vote préférentiels ou droit aux résultats préférentiels. Ce qui permet de flécher plus ou moins de revenu vers tel ou tel (les enfants, vous...).
Si vous donnez les parts, rien ne vous empêche d'arbitrer et d'acheter / vendre des immeubles à l'intérieur de la SCI. Vous pouvez d'ailleurs aussi détenir des titres dans la SCI, via un CTO, et des contrats de capitalisation. Donc vous avez pas mal de possibilités.
Le gros avantage de la SCI est de décorréler la détention des parts de la détention des actifs.
Comme cela vous faites ce que vous voulez des biens, et vous pouvez transmettre progressivement à vos enfants sans pour autant limiter votre gestion.
Attention il y a aussi une lourdeur de gestion, des formalités à réaliser, une compta à tenir, des AG à réaliser, un coût de création.
En tout cas cela mérite réflexion dans votre cas.
Vous pouvez aussi avoir des parts avec droits de vote préférentiels ou droit aux résultats préférentiels. Ce qui permet de flécher plus ou moins de revenu vers tel ou tel (les enfants, vous...).