bonjour à tous,
je m'étonne sur le raisonnement d'un grand établissement financier intervenant uniquement en prêt immobilier.
Je prends un exemple :
Acquisition en VEFA d'un appartement de 350 000 € avec un taux d'intérêt de 4.0 % remboursable en 20 ans. Une période d'utilisation de 24 mois est prévus pour le déblocage des fonds.
L'échéancier joint à l'offre de prêt indique, que d'un commun accord (?) les parties sont convenues de six mois d'intérêts sur la totalité du capital emprunté, soit 350 000 x 4.0 % / 12 x 3 = 3 500 €.
L'échéancier présenté part donc d'une base amortissable de 353 500 €.
Le TEG calculé par cet établissement tient compte des 3 500 €, en période 0 en une seule fois. Les intérêts sont calculés en période 1 à 240 .
Je pensais que le TEG ne devait comportait les éléments dont on savait précisément estimé le coût. Dans mon exemple, le TEG en serait il erroné ?
Merci bien.
je m'étonne sur le raisonnement d'un grand établissement financier intervenant uniquement en prêt immobilier.
Je prends un exemple :
Acquisition en VEFA d'un appartement de 350 000 € avec un taux d'intérêt de 4.0 % remboursable en 20 ans. Une période d'utilisation de 24 mois est prévus pour le déblocage des fonds.
L'échéancier joint à l'offre de prêt indique, que d'un commun accord (?) les parties sont convenues de six mois d'intérêts sur la totalité du capital emprunté, soit 350 000 x 4.0 % / 12 x 3 = 3 500 €.
L'échéancier présenté part donc d'une base amortissable de 353 500 €.
Le TEG calculé par cet établissement tient compte des 3 500 €, en période 0 en une seule fois. Les intérêts sont calculés en période 1 à 240 .
Je pensais que le TEG ne devait comportait les éléments dont on savait précisément estimé le coût. Dans mon exemple, le TEG en serait il erroné ?
Merci bien.