Ensuite quand je parle de location saisonnière je crois que je me suis trompé car en fait je pense louer 9 mois de l'année au mois (de septembre à mai), puis les 3 mois d'été à la semaine (juin, juillet, août).
complexe:
soit le bien est une maison d'habitation (voir la destination et l'usage qui sont 2 choses différentes) et pour faire hotel, il faut demander un changement d'usage en usage hotelier, et là tu as le droit de louer à la journée, au mois, à l'année..comme le fait un hotel, et tu n'est pas soumis à la loi de 1989 ré écrite par la loi Alur et Elan,, c'est l'hypothèse où c'est ton activité actuelle qui achète le bien et tu fais ton commerce hotelier comme tu l'entends, mais les personne ne pourront pas avoir leur résidence principale dans cette chambre/ maison;
Soi le bien est toujours une maison d'habitation, et tu l'achètes toi-même,et va louer suivant la loi Alur , les baux ne sont pas de 9 mois, mais ce sont des baux de 1 ou 3 ans que tu n'as jamais le droit de rompre sauf pour vendre ou habiter toi-même, dans ce cas tu ne pourras pas louer l'été aux autres car il y aura le bail en cours;soit tu peux avoir le bail étudiant (il faut que l'étudaint le soit... et ait une autre résidence principale, soit tu peux avoir le bail mobilité entre 3 mois et 9 mois avec plein de contraintes; MAIS, pour pouvoir faire de la location courte durée(saisonnière) si le bien est vide pendant une période, tes obligations sont celles que j'ai décrites plus haut; même pour une seule nuit!!!!
oui je sais, il y a des loueurs qui arrivent à faire 9+3; ils respectent toutes les obligations que je viens de te citer, 'mairie changement d'usage , inscription, autorisation, enregistrement.).., et leur bien est stratégiquement placé: de façon à avoir des étudiants qui partent d'eux mêmes au bout de 8/10 mois; de préférence des étudiants ayant de la famille dans la région;
Pour le côté fiscal, je suis au réel simplifié et BIC et j'ai rendez vous avec ma comptable la semaine prochaine car ma banque me demande un prévisionnel d'accroissement.
ce ne sera pas une comptabilité lmnp mais une comptabilité hotelière qui aura toute sa valeur