Separation et soulte

[miloche18]

Bonjour,
Je suis perdu dans le calcul de la soulte et j aimerais des conseils avisés.
Ma situation est la suivante
Achat maison en 2019 239000euros
Nous avons fait un crédit de 239000 euros sur lequel il reste 129000 à rembourser.
Nous sommes à 50/50 en part.
Credit
Mr à 119500 euros soit 73,88%
Mme apport de 77251 euros et 42249 euros soit 26.12%
Nous avons remboursé les crédits à hauteur de ces pourcentages.

Mr souhaite garder la maison qui aujourd hui est estimé à 300000 euros.

Comment se calcul ce qu il doit me verser? Je ne veut pas être volé ni être volé car je dois partir et retrouvé un logement pour mes 2 enfants et vu les taux d intérêt c est compliqué.
J aimerais ne pas y laisser trop de plumes.
Au plaisir de vous lire

 

[Triaslau]

Bonjour, vous étiez mariés? Et si oui sous quel régime?

 

[miloche18]

Pacsés sous indivision
Merci d avance

 

[Mirabelle]

Bonsoir @miloche18 ,
Je ne connais pas le fonctionnement du PACS en cas de séparation, je te conseille seulement de contacter ton notaire personnel et de lui apporter tous les renseignements qu'il te demandera car je ne pense pas que seul le bien immobilier entre en ligne de compte dans le calcul de ce que Monsieur doit à Madame ou l'inverse.

 

[miloche18]

Merci en tout cas pour votre réponse.
Peut être quelqu un d autre pourrait me repondre?!?

 

[svprets]

Bonjour,
Je suis perdu dans le calcul de la soulte et j aimerais des conseils avisés.
Ma situation est la suivante
Achat maison en 2019 239000euros
Nous avons fait un crédit de 239000 euros sur lequel il reste 129000 à rembourser.
Nous sommes à 50/50 en part.
Credit
Mr à 119500 euros soit 73,88%
Mme apport de 77251 euros et 42249 euros soit 26.12%
Nous avons remboursé les crédits à hauteur de ces pourcentages.

Mr souhaite garder la maison qui aujourd hui est estimé à 300000 euros.

Comment se calcul ce qu il doit me verser? Je ne veut pas être volé ni être volé car je dois partir et retrouvé un logement pour mes 2 enfants et vu les taux d intérêt c est compliqué.
J aimerais ne pas y laisser trop de plumes.
Au plaisir de vous lire

Bonjour, suis désolé de vous le dire de la sorte mais..vos chiffres sont totalement incohérents !!!!🤔
Vous avez emprunté la totalité de l'achat...Vous précisez être en indivision 50/50...puis vous mentionnez un apport dans l'opération et des ventilations d'emprunt qui ne correspondent au montant de l'emprunt initialement présenté... N'avez-vous pas plutôt acheté 239000 € en apportant, personnellement, 77251€, et emprunté, chacun de votre côté, des montants différents (=> 42249 € & 119 500 €) ? Dans la même banque ?

 

[miloche18]

Bonjour, j ai principalement donné des informations notariales.
Nous avons fait un seul crédit de 161749 euros.

 

[svprets]

Avez-vous signé une convention préalable établissant la participation financière aux charges de la maison de chacun ? Quelle répartition des parts indivises de chacun figure-t-elle sur l'acte authentique ? 50/50 ? 74/26 ?🤔

 

[miloche18]

Pas de convention pour la participation aux charges
La répartition est 50/50
Merci

 

[svprets]

Difficile de vous répondre sans pouvoir consulter l'acte authentique...Pour autant, en tentant d'interpréter vos chiffres, sous toute réserve, en tire les hypothèses qui suivent :
Amortissement de votre bien immobilier, hors remboursement de l'emprunt : 300 - 239 = 61 à vous répartir soit 30 500 € chacun...
Pour ce qui vous concerne, à "récupérer" suite au versement de l'apport initial et au remboursement partiel de l'emprunt contracté : 77 251 + ((161749-129000)X 0,2612) = 85 805...
A charge pour votre futur ex-indivisaire de solder, - reprendre ?- l'encours existant, d'obtenir votre désolidarisation et de régler - totalement ?- les frais de soulte...
Au final, il convient donc que ce dernier finance 116 305 de soulte, rachète ou reprenne l'encours existant et que vous entendiez sur le règlement des frais liés à ce rachat de parts...