SCPI ?

[fabulon]

Bonjour,
Je vous expose d'abord ma situation: couple, 2 enfants (12 et 9 ans), revenus fixes, propriétaire RP, plus aucun crédit, IR de 4400 €.
On va avoir nos PEL pleins d'ici qq mois, et je m'interroge donc sur les placements à effectuer par la suite (environ 1200 €/mois)

Investir dans l'immobilier me tenterait bien, mais je ne souhaite pas passer du temps à cherche des locataires, faire des réparations, etc...
Je m'interroge donc sur les SCPI.
Ca peut-être un moyen d'avoir qq revenus pour:
- dans qq années quand les enfants seront à la fac (loyer à payer)
- retraite (dans 22 ans au mieux!)

Quels sont les inconvénients?
Quelles SCPI?
(Je suis à la Banque Postale (c'était le meilleur crédit immo à l'époque), et j'ai rdv avec mon CF dans une semaine. Il risque de me proposer des trucs moisis non?)

10% de frais d'entrée, je trouve que ça fait beaucoup... On rentre dans ses sous au bout de combien de temps?

Merci d'éclaire ma lanterne

 

[Buffeto]

Ca peut-être un moyen d'avoir qq revenus pour:
- dans qq années quand les enfants seront à la fac (loyer à payer)
- retraite (dans 22 ans au mieux!)

exact . objectif et moyens en adéquation

Quels sont les inconvénients?

j'en vois peu ...peut etre un trop grand engouement des investisseurs

(Je suis à la Banque Postale . Il risque de me proposer des trucs moisis non?)

c'est probable

10% de frais d'entrée, je trouve que ça fait beaucoup... On rentre dans ses sous au bout de combien de temps?

quand tu achètes du locatif en direct tu as environ 7% de frais de notaire …..ca revient grosso modo au même .

pour la sortie il faut considérer que tu vas garder tes SCPI au minimum 10ans.

 

[poam5356]

quand tu achètes du locatif en direct tu as environ 7% de frais de notaire …..ca revient grosso modo au même .

Sauf que dans le cas de la SCPI, les 10% de frais ne concernent en rien les frais de notaire des investissements qui seront réalisés.
Les frais de souscription payés lors de l’achat de parts de SCPI servent à rémunérer le gestionnaire de la SCPI et le commercial (CGPI, ou autre) sous forme de commissions.
Toutes étant logées à la même enseigne, il n'y a pas d'autre solution si on veut investir en SCPI.

 

[Buffeto]

Sauf que dans le cas de la SCPI, les 10% de frais ne concernent en rien les frais de notaire des investissements qui seront réalisés.
Les frais de souscription payés lors de l’achat de parts de SCPI servent à rémunérer le gestionnaire de la SCPI et le commercial (CGPI, ou autre) sous forme de commissions..

certes mais c'est pour comparer le prix payé par l'acquéreur ...

 

[poam5356]

Oui, je l'avais compris. Mais Fabulon a peut-être pensé que ces frais correspondaient effectivement à des frais de notaire que supporterait la SCPI.
C'est une erreur souvent lue ici et là. Autant rétablir la vérité.

 

[fabulon]

Merci pour vos réponses qui m'éclairent un petit peu.

Mon idée serait de faire un crédit sur 5 ans, en versant environ 1500 €/ mois (montant max comprenant intérêts et assurance).
1°) A votre avis, cela me permettrait d'investir quel montant dans une (ou plusieurs ?) SCPI ?
2°) Combien cela me rapporterait trimestriellement?

Et enfin, combien d'années max peut-on garder des parts dans une SCPI? (si bien sur celle ci ne périclite pas...)

 

[Buffeto]

Mon idée serait de faire un crédit sur 5 ans, en versant environ 1500 €/ mois (montant max comprenant intérêts et assurance).
1°) A votre avis, cela me permettrait d'investir quel montant dans une (ou plusieurs ?) SCPI ?

ca dépend du taux mais je dirais grosso modo 80k€

2°) Combien cela me rapporterait trimestriellement?

si on prend 4.5% l'an ca donne 900€ par trimestre

Et enfin, combien d'années max peut-on garder des parts dans une SCPI? (si bien sur celle ci ne périclite pas...)

si c'est pour avoir des revenus complémentaires à le retraite je dirais ....le plus longtemps possible et pourquoi pas dans la succession....?

 

[poam5356]

Merci pour vos réponses qui m'éclairent un petit peu.

Mon idée serait de faire un crédit sur 5 ans, en versant environ 1500 €/ mois (montant max comprenant intérêts et assurance).
1°) A votre avis, cela me permettrait d'investir quel montant dans une (ou plusieurs ?) SCPI ?
2°) Combien cela me rapporterait trimestriellement?

Et enfin, combien d'années max peut-on garder des parts dans une SCPI? (si bien sur celle ci ne périclite pas...)

1 - Je ne connais pas précisément les taux pour les SCPI. Partons sur 2,5% sur 15 ans, on ne devrait pas en être trop loin. Ce qui donnerait quelque-chose comme 220 000€ à investir.
Aïe, On n'est pas en phase, Buffeto et moi!
2 - Partez sur un rendement de 4,5% (actuellement... Dans 10 ans, aucune idée.) par an.
Mais il faudra aussi tenir compte de la fiscalité. Là, c'est plutôt la douche froide..

La durée max : Leur durée de vie légale. N'ont-elles pas 99 ans de vie? Faut regarder dans des statuts.

J'oubliais : le plus dur sera de trouver le prêteur par rapport à la SCPI que vous aurez choisie, sauf si elle est distribuée par un établissement proposant aussi des prêts!

 

[Buffeto]

Aïe, On n'est pas en phase, Buffeto et moi!

forcément tu pars sur un crédit de 15ans ....Fabulon parlait d'un crédit de 5ans

 

[poam5356]

forcément tu pars sur un crédit de 15ans ....Fabulon parlait d'un crédit de 5ans

Oups, flûte, vu le 15, pas vu le 5!!
Ah ouais : 80K€ à la louchette, dit le simulateur de crédit
Pour de la SCPI, sauf besoin particulier, 5 ans c'est pas bon comme durée. Faut prendre plus à mon avis.