C'est la différence entre le le prix de souscription et la valeur de reconstitution que l'on estime ensuite en pourcentage de la valeur de reconstitution.
Plus la décote est importante, plus le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution, et plus le rendement, qui est exprimé par rapport au prix de souscription, apparaît élevé.
Ce qui est de nature à attirer les souscriptions.
Et l'inverse, évidement, minorera le rendement et réduira l'intérêt pour cette SCPI, donc limitera les souscriptions.
Le gestionnaire va piloter sa SCPI en ayant une marge de manoeuvre pour faire fluctuer le prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution.
C'est un moyen d'attirer les souscripteurs... C'est aussi un moyen de masquer de faibles revenus.
Par exemple, au hasard, ACCES VALEUR PIERRE, la 1ère de votre liste a un prix de souscription de 552,59€ et une valeur de reconstitution de 713,58€.
Elle affiche un rendement de 4,73% qui peut être jugé bon puisque un peu au dessus de la moyenne des SCPI (autour de 4,6% il me semble).
Ce bon chiffre est obtenu avec une décote de 22%. ce qui est énorme.
Si elle n'avait pas de décote, son rendement ne serait que de 3,43% et enverrait la SCPI dans les fonds du classement.
