RHODE TOURISME en manque de trésorerie ???

[Breizhou]

Bonjour,

Après s'être débarrassé par voie judiciaire il y a 2 ans du syndic maison, 60 % des propriétaires du Bois de la reine
à SUPER-BESSE ont donné mandat de gestion au nouveau syndic pour récupérer leur loyer.
Ces propriétaires ont bien perçu leur loyer du 1er trimestre 2012 à échéance du 15 janvier 2012 mais amputé
de 20% ( est-ce légal ? ) suite à dysfonctionnement de la piscine !!!

Les 40 % de propriétaires n'ayant pas signé un mandat de gestion avec le nouveau syndic n'ont toujours pas perçu leur loyer. Le service propriétaires de RHODE TOURISME invoque un manque de trésorerie suite à des réservations tardives pour la saison hivernale, la neige n'étant pas au rendez-vous en décembre ... Pour ces propriétaires, les loyers devraient être honorés au mieux fin février.

Connaissez-vous les mêmes difficultés pour percevoir vos loyers ? notamment les propriétaires des autres résidences de montagne gérées par le même gestionnaire...

Nous avons l'impression de revenir 3 ans en arrière juste avant la mise en procédure de sauvegarde.

Merci de faire part de vos expériences avec RHODE TOURISME.

 

[brentano]

il aurait fallu être solidaire avec les résidences qui ont subit la revente à Quiétude puis le dépôt de bilan, aujourd'hui c'est votre tour bon courage, chacun son tour je ne vois pas pourquoi il changerait de méthode

 

[Breizhou]

ce n'est du courage qu'il nous faut mais de la chance car nous sommes de plus en plus nombreux
à souhaiter que le gestionnaire mette la clé sous la porte ...

 

[brentano]

c'est pas gagné pour la clé sur la porte, vous y laisserez des plumes, n'oubliez pas une chose vos appartements sont un fond de commerce donc une valeur marchande

 

[Conseiller67]

Bonjour,

Je confirme que Resid'hotel (Rhode Tourisme) ont à nouveau des difficultés de trésorerie. Ils sont en retard sur de nombreuses résidences...
Par contre cette fois ils n'iront plus en sauvegarde ou en redressement...
Il faut les assigner avec un huissier via un avocat pour qu'ils règlent leur loyer.
Et ils n'ont pas le droit de prendre sur les loyers les réparations de la piscine. Ils doivent passer par le syndic qui effectuera ensuite les travaux.
Prenez un avocat commun à tous les propriétaires pour résoudre de problème.

 

[Breizhou]

Une 2ème chance ne lui sera pas accordé car le plan de sauvegarde établi court sur 10 ans : le remboursement
de la dette va crescendo avec les années ( 2, 3, 4 % l'an ... les premières années pour arriver à 10 % les dernières années ).
Sommes persuadés que nous n'y arriverons pas ...
En dehors des retards de loyer, des loyers amputés, des taxes ordures ménagères non remboursées, etc ... il y a plus important : l'entretien de la résidence et la pérennité de notre investissement. L'avantage d'avoir un syndic indépendant (obtenu par voie judiciaire) est que le gestionnaire-syndic ne peut plus facturer aux propriétaires des charges lui incombant mais en contrepartie, c'est le minimum syndical pour l'entretien (en parlant gentiment ).

Plusieurs procédures judiciaires sont en cours devant les TGI de GRASSE et de CLERMONT-FERRAND car en plus du gestionnaire, le
promoteur n'est pas non plus blanc comme neige...

Il doit bien exister encore des exploitants solides, sérieux et honnêtes même s'ils ne sont plus légion ...

 

[brentano]

je suppose que le promoteur commence par F et le commercialisateur par V tous ancien actionnaire de rhode tourisme avant de revendre leurs parts pour empocher une belle plus value n'oubliez pas que l'actionnaire minoritaire 45% qui a racheté ces parts une fortune s'appelle MAXICAP filliale des B----- P------
une petit question à qui appartient les locaux communs ?

 

[Breizhou]

Oui, il existait bien des participations croisées entre F----, V------- et R---- T-------
Tout ce petit monde s'accoquinait parfaitement jusqu'au jour où les difficultés sont
apparues et les procédures judiciaires avec ...

Le bail commercial et la propriété des parties communes sont effectivement au coeur
de ce type d'investissement. Je ne peux répondre à votre question sur la propriété des
parties communes étant propiétaire lambda. Nous avons une association de propriétaires
avec un président très dynamique. Il doit savoir de quoi il en retourne ...

 

[brentano]

logiquement les locaux communs appartiennent au promoteur à moins qu'il les ait cédés à l'exploitant
si ces locaux communs appartiennent au promoteur rachetez les pour l'euro symbolique sans locaux communs l'exploitation n'est plus possible et vous reprenez la main sur votre résidence, imaginez que l'exploitant n'est plus de locaux d’accueil l'exploitation devient impossible à moins de mettre un algego

 

[Breizhou]

RHODE TOURISME ne peut honorer le règlement du loyer du 3ème trimestre à échéance du 15/07/2012 avant au mieux le 20/08/2012. Or, il me semble qu'une société qui fait l'objet d'un plan de sauvegarde n'a plus le droit au moindre retard de paiuement. Quelqu'un peut-il le confirmer ? N'est-ce pas une opportunité pour s'en débarrasser à moindres fraîs ?