Rachat de credit immobilier et fiscalite

[molinard]

Bonjour à tous,
L'histoire est simple : j'ai contracté un crédit immobilier en vue d'un achat locatif il y a deux ans.
Le taux : 4,8 HA sur 20 ans. J'envisage de renégocier mon crédit au besoin auprès d'un autre établissement financier.
Question : dans le cadre d'un investissement, les intérêts sont déductibles. Que se passe-t-il quand on fait racheter le prêt ? La fiscalité évolue-t-elle ?
Les intérêts du nouveau prêt sont-ils déductibles ? Et les IRA ?
Merci pour vos lumières !!
Question subsidiaire : 1,2 pts de différence entre l'ancien et le nouveau taux vous parait-il suffisant ?

@+

 

[calculator]

Bonjour,

Les règles de base pour changer de prêt sont en général:
-au moins 1 pt de delta
-être en début de période de remboursement
ce qui me semble être votre cas.
Voilà pour la réponse à la dernière question.

Néanmoins, pour ce qui est de la fiscalité, je n'ai en tête que de vagues souvenirs qui sont:
-si les intérêts du nouveaux prêt sont plus élevés, tant pis, la défisc ne se basera que sur l'ancien prêt
-si les intérêts du nouveau prêt sont moindres, là la défisc se base sur le nouveau prêt...
Je n'ai aucune idée sur les IRA.
Je pense qu'il y a donc matière à faire un calcul bien précis sur ce sujet pour ne pas perdre d'un côté ce qu'on pourrait gagner de l'autre.
A confirmer auprès de spécialistes en fiscalité svp...