Rachat credit suite separation et notaire

[dav07]

Bonjour, j ai acheté un bien il y a 6 mois,avec ma compagne,la vie faisant.. nous allons nous separer,concrètement prix du bien frais de notaire inclus 233000 euros, apport de ma part 70000 euros, crédit en commun 163000 euros, le bien aujourd'hui serait invendable a ce prix ,si je refaitvun crédit a mon nom,passage chez notaire pour transfert de propriété, pas de soulte,quelles seraient les frais liés au passage notaire,et a quelle hauteur ?merci pour vos retours

 

[Kizzo]

Bonjour,
Avant de vous répondre sur les coûts, quelle est votre situation matrimoniale exacte ?
Que stipule l'acte de vente sur les quotités acquises par chacun ?
Est-il fait mention d'un remploi de fonds propres pour acquérir le bien ?

 

[Aristide]

Bonjour,

Si l'on suit votre raisonnement il vous faudrait donc un prêt qui permette de rembourser le solde du crédit votre compagne ne percevant rien sur le rachat du logement que vous faite?

A priori les frais seraient ceux d'une vente de logement ancien (?).

Dans votre cas ils dépendraient à la fois de la supposée valeur vénale dudit logement égale au solde du prêt et de la quote part de propriété qui appartient à votre compagne.

Si votre acte d'acquisition a été correctement établi vos quotes parts de propriété respectives qui y sont mentionnées devraient être :

=> Engagements :
+ Mr = 70.000€ (réemploi ?) +(163.000€/2) = 151.500€
+ Mme = 163.000€/2 = 81.500€
+ 151.500€ + 81.500€ = 233.000€

=> Quotes parts propriété
+ Mr = 151.500€/233.000€ = 65,02%
+Mme = 81.500/233.000€= 34,98%

Est-ce bien ces quotes parts de propriété qui sont indiquées dans votre acte d'acquisition ?

Vous indiquez que le logement est invendable a 233.000€ et que vous seriez l'un et l'autre d'accord pour qu'il n' y ait pas versement de soulte.

Dès lors, à titre d'exemple, si la supposée valeur vénale du logement égale au solde du prêt était de 200.000€ et la quote part de propriété de Mme de 35% le prix de la transaction serait de 200.000€ x 35% = 70.000€ et les frais à calculer sur cette base.

Cdt

 

[dav07]

Bonjour,
Avant de vous répondre sur les coûts, quelle est votre situation matrimoniale exacte ?
Que stipule l'acte de vente sur les quotités acquises par chacun ?
Est-il fait mention d'un remploi de fonds propres pour acquérir le bien ?

Nous somme pacsés,et les proportions sont exacts,65/35 mentionnées sur acte de vente,justifié pas le versement en fond propre de 70000 euros de ma part
Merci

 

[dav07]

Bonjour,

Si l'on suit votre raisonnement il vous faudrait donc un prêt qui permette de rembourser le solde du crédit votre compagne ne percevant rien sur le rachat du logement que vous faite?

A priori les frais seraient ceux d'une vente de logement ancien (?).

Dans votre cas ils dépendraient à la fois de la supposée valeur vénale dudit logement égale au solde du prêt et de la quote part de propriété qui appartient à votre compagne.

Si votre acte d'acquisition a été correctement établi vos quotes parts de propriété respectives qui y sont mentionnées devraient être :

=> Engagements :
+ Mr = 70.000€ (réemploi ?) +(163.000€/2) = 151.500€
+ Mme = 163.000€/2 = 81.500€
+ 151.500€ + 81.500€ = 233.000€

=> Quotes parts propriété
+ Mr = 151.500€/233.000€ = 65,02%
+Mme = 81.500/233.000€= 34,98%

Est-ce bien ces quotes parts de propriété qui sont indiquées dans votre acte d'acquisition ?

Vous indiquez que le logement est invendable a 233.000€ et que vous seriez l'un et l'autre d'accord pour qu'il n' y ait pas versement de soulte.

Dès lors, à titre d'exemple, si la supposée valeur vénale du logement égale au solde du prêt était de 200.000€ et la quote part de propriété de Mme de 35% le prix de la transaction serait de 200.000€ x 35% = 70.000€ et les frais à calculer sur cette base.

Cdt

Merci,quelles frais seraient basés sur 70000?pour l instant nous avons remboursé environ 2000 euros de capital
Merci

 

[Aristide]

Voir applicatif d'estimation proposé par la chambre des notaires de Paris.

Calcul des frais d'achat
https://paris.notaires.fr/fr/outils-et-services/calcul-de-frais-d-achat

Attention aux frais d'acte notarié concernant le transfert de propriété (souvent appelés - à tort - frais de notaire) des frais de garantie hypothécaire pourraient venir s'ajouter si votre banque exige cette garantie.
Si non il y aura le coût d'une caution mutuelle/assurance caution

N'oubliez pas non plus que si vous obtenez un nouveau crédit pour rembourser le précédent vous aurez à prévoir en plus :
+ Indemnité de remboursement anticipé (IRA) = 6 mois d'intérêts
+ Fais de dossier
+ Éventuellement parts sociales.

Cdt

 

[Kizzo]

Aristide a parfaitement résumé la situation.
Reste à voir si la banque accepte de refinancer l'opération, désolidariser votre compagne et ne faire peser le prêt que sur vos revenus (aujourd'hui elle a 2 debiteurs solidaires, demain elle n'en aurait plus qu'un seul)