Prêter à une sélection de petites et moyennes entreprises françaises...

[Titi892]

Apparemment c'est un fonds obligataire investi sur des obligations BB+ et CCC-, "high yield" comme ils disent...

 

[Cresus93]

https://www.corum.fr/corum-eco

 

[moietmoi]

Mais non, le financement n'est pas obtenu puisqu'il est conditionné à l'apport du promoteur.
Si le promoteur peut apporter 30% du financement total par ses propres moyens, il n'a pas besoin d'avoir recours au financement participatif.
S'il en passe par là, c'est bien qu'il n'a pas d'autre choix.

cela , je comprends bien, mais je faisais référence à tes choix:

Sous 50%, je laisse de côté. Je préfère > 70%.

à part le cas particulier de rachat d'opération comme celui que je citais, je ne vois pas comment il pourrait y avoir une précom de 70% et un besoin de financement......à 70% il y a bien longtemps que les actes authentiques des réservation sont passés et le promoteur touche les appels de fonds...

 

[poam5356]

je ne vois pas comment il pourrait y avoir une précom de 70% et un besoin de financement......à 70% il y a bien longtemps que les actes authentiques des réservation sont passés et le promoteur touche les appels de fonds...

On est loin de la commercialisation, on parle de pré-commercialisation. Les travaux n'ont pas commencé, le prêt bancaire est conditionné à l'apport du promoteur. Au mieux, les biens réservés ont fait l'objet d'un 1er versement de fonds, quelque-chose comme 5% qui sont demandés lors d'une réservation (si je ne me trompe pas).
Bref, on ne va pas y passer des heures sur ce seul point. C'est sur ce principe que fonctionne le financement des promoteurs actuellement. S'il ne te convient pas, ni te convainc, je n'y peux rien.

 

[moietmoi]

Bref, on ne va pas y passer des heures sur ce seul point.

ola...je ne cherche pas à froisser qui que ce soit... et je pense que justement le forum est un bon endroit pour confronter les pratiques,
Il me semble important dans la discussion sur le crowdfunding ,de dégager les points de contrôle que chacun a pu mettre en place pour valider ou non sa participation à un investissement;

Concernant le crowdfunding immobilier, , avant de miser, même des sommes limitées ( entre 500 et 2000 euros, pour moi sur des projets depuis 7 ou 8 ans) il me parait intéressant de savoir comment les ventes "classiques " en véfa se passent de façon à voir comment le crowdfundind s'insère dans le processus; Et par là même trouver les fameux paramètres à contrôler avant de miser;

Tu indiquais que l'un de ces critères, pour toi, est que la pré-commercialisation soit au dessus de 50%;

Qu'est ce que la pré commercialisation? c'est la signature par des acquéreurs de contrats de "Réservation"; en effet le promoteur s'engage irrémédiablement, sans condition suspensive, si l'opération se fait, à réserver à tel ou tel client le bien et à lui vendre ce bien; et le client s'engage, moyennant conditions suspensives et droit de rétractation dans un délai défini par la loi à acquérir le bien;

A ce que j 'en sais, dès franchi le cap de 50% et le permis de construire purgé( en fait suivant la typologie des programmes c'est entre 30 et 60%) de contrats de réservations signés et notifiés, le promoteur peut avoir la GFA et la garantie dommage ouvrage, et aussitôt le promoteur passe immédiatement aux signatures des actes authentiques permettant les premiers déblocages des fonds des acquéreurs;( le promoteur n'ayant absolument pas le droit d'utiliser d'une quelconque manière les dépôts de garantie, tant que l'acte authentique n'est pas signé)
Donc, pour moi le crowdfunding à 50% de réservations n'est pas un critère dans les programmes classiques, mais il reste les restructurations, agrandissements, achat de foncier d'une opération;.....

 

[poam5356]

Pour moi, le niveau de préco est important puisqu'il matérialise l'intérêt des acheteurs pour les biens qui seront proposés à l'achat.
Logiquement, on devrait avoir moins de risque sur un projet ayant une préco à 100% que sur à 0!
je viens de reprendre le déroulé d'un projet auquel j'ai souscrit sur Wiseed:
0 Obtention du permis de construire 23/03/2017
1 Permis de construire purgé 23/06/2017
2 Ouverture du financement sur Wiseed 15/03/2018
3 Acquisition foncière 26/04/2018
4 Ouverture de chantier (DROC) 22/05/2018
5 Lancement commercial 01/07/2018
Les notaires ont commencé les notifications durant la période estivale.
1er lot signé le 26/09/2018
L'ensemble des lots réservés seront donc signés sur le dernier trimestre 2018
Hormis la poursuite des travaux, restera à vendre les lots non encore réservés.
Au moment du financement participatif, la préco était de 55%
A ce jour, la commercialisation s'élève à 72%

La seule chose que je ne sais pas, c'est quel engagement entraîne le fait de marquer son intérêt pour un bien au moment de la partie préco.

 

[moietmoi]

Pour moi, le niveau de préco est important puisqu'il matérialise l'intérêt des acheteurs pour les biens qui seront proposés à l'achat.

Sur ce point je suis tout à fait d'accord; d'ailleurs je viens à l'instant aujourd'hui de souscrire à une offre qui en est à 72% de réservations..... comme quoi......

 

[poam5356]

C'est quel projet (si ce n'est pas indiscret)? Celui de Lymo, ou de Wiseed?

 

[moietmoi]

C'est quel projet (si ce n'est pas indiscret)? Celui de Lymo, ou de Wiseed?

Lymo à Ivry ils cherchaient juste 1,1me.... j"ai beaucoup hésité, mais sauf un loup que personne n'aurait vu,...

 

[poam5356]

J'ai aussi hésité, et finalement je n'y ai pas participé. La problématique de l'ossature bois qu'ils pourraient ne pas retenir pour revenir à une construction traditionnelle m'a fait laisser tomber ce projet. Sachant que ls projets ne manquent pas : 2 nouveaux sur Fundimmo la semaine prochaine, 1 qui vient de démarrer chez Monego, et tous ceux qui vont venir et qui ne sont pas encore annoncés.