petersmith
Nouveau membre
Bonjour à tous,
Je suis nouveau sur ce forum et je viens pour solliciter votre aide.
Ma femme est en profession libérale et exerce avec une collègue dans un local doté de 2 cabinets qu'elles ont acheté ensemble via une SCI.
Elles possèdent la SCI à parts strictement égales.
Ce local a été acheté avec un prêt contracté au nom de la SCI. Chaque mois, elles payent chacune un loyer à la SCI que celle-ci utilise pour rembourser les mensualités du prêt.
J’ai plusieurs questions auxquelles je ne sais pas répondre.
1) Nous envisageons à titre personnel d’avoir recours à un prêt immobilier pour acheter notre résidence principale.
Ma femme possédant 50% d’une SCI qui a un prêt en cours, la banque nous a indiqué que ce prêt était pris en compte dans notre taux d’endettement. Est-ce bien toujours le cas ?
Mais, pire, étant en caution solidaire, la banque ne considère pas 50% du prêt mais la totalité et inclus donc la part de sa collègue.
Est-ce que quelque chose de nominal ou bien spécifique à cette banque ?
2) Nous envisageons de rembourser en anticipé la moitié du capital restant dû mais pas sa collègue.
Est-ce quelque chose qui est conseillé d’être fait ? Comment cela se traduit-il ? J’imagine que le loyer de sa collègue servirait à rembourser la part du prêt restant dû. Mais quid de mon loyer qui me serait intégralement reversé ?
Enfin comment se traduit le fait que nous rembourserions la part du prêt mais pas sa collègue au niveau comptable/juridique ? En particulier, si sa collègue vend sa part, comment devons-nous estimer le prix de celle-ci ? Est-il possible de rattacher le prêt à une part spécifiée ?
Merci d'avance,
Peter
Je suis nouveau sur ce forum et je viens pour solliciter votre aide.
Ma femme est en profession libérale et exerce avec une collègue dans un local doté de 2 cabinets qu'elles ont acheté ensemble via une SCI.
Elles possèdent la SCI à parts strictement égales.
Ce local a été acheté avec un prêt contracté au nom de la SCI. Chaque mois, elles payent chacune un loyer à la SCI que celle-ci utilise pour rembourser les mensualités du prêt.
J’ai plusieurs questions auxquelles je ne sais pas répondre.
1) Nous envisageons à titre personnel d’avoir recours à un prêt immobilier pour acheter notre résidence principale.
Ma femme possédant 50% d’une SCI qui a un prêt en cours, la banque nous a indiqué que ce prêt était pris en compte dans notre taux d’endettement. Est-ce bien toujours le cas ?
Mais, pire, étant en caution solidaire, la banque ne considère pas 50% du prêt mais la totalité et inclus donc la part de sa collègue.
Est-ce que quelque chose de nominal ou bien spécifique à cette banque ?
2) Nous envisageons de rembourser en anticipé la moitié du capital restant dû mais pas sa collègue.
Est-ce quelque chose qui est conseillé d’être fait ? Comment cela se traduit-il ? J’imagine que le loyer de sa collègue servirait à rembourser la part du prêt restant dû. Mais quid de mon loyer qui me serait intégralement reversé ?
Enfin comment se traduit le fait que nous rembourserions la part du prêt mais pas sa collègue au niveau comptable/juridique ? En particulier, si sa collègue vend sa part, comment devons-nous estimer le prix de celle-ci ? Est-il possible de rattacher le prêt à une part spécifiée ?
Merci d'avance,
Peter