Hello tout le monde,
J'ai besoin de quelques conseils. Autant j'ai passé des dizaines d'heures à travailler sur tout ce qui concerne bourse / AV, autant je suis assez novice en ce qui concerne la fiscalité et les enjeux d'un investissement locatif. J'aurais donc besoin de vos conseils avisés.
Petit profil rapide pour avoir un aperçu de la situation :
Monsieur : 35 ans - gérant majoritaire EURL (donc TNS) - revenus oscillants entre 3,5 et 4,5k net
Madame : 33 ans salariée - revenus environ 1.7k net
Et avec nous une petite fille, et peut-être bientôt un/une deuxième.
engagements actuels :
une RP avec un prêt de 190k à 1.2% donc 750e de remboursement par mois. Reste 20 ans.
a priori on a donc un taux d'endettement de l'ordre de 10/18% sur les revenus avant IR. A priori il y a de la marge
Placements :
Monsieur : 35k (LA LDDS) - 25k (AV / PEA) - 40k comptes courant associés sur l'EURL
Madame : 20k (LA)
et comme on doit épargner plus de 25k annuellement, on ne sait pas exactement quoi faire de cet argent ... je n'ai pas envie de souscrire à une RP plus grande dans un premier temps car je n'ai pas envie de vendre notre résidence actuelle, ni la mettre en location.
Donc je me demandais si ça ne serait pas pertinent d'acheter un T2 dès maintenant, j'en ai repéré certains qui me plaisent, situés dans des rues proches de chez moi, dans un environnement que je maîtrise.
L'idée pour moi n'est pas vraiment de dégager des revenus tous les mois car je me sens pas d'investir dans un immeuble de rapport ou ce type d'investissements, n'étant pas du bâtiment, ça me fait un peu flipper.
J'ai dans l'idée d'acheter un T2 d'une valeur d'environ 80k, y mettre 20k d'apport, donc emprunter environ 66k sur 20/25 ans (FNI) et de le louer entre 400 et 450 euros. Donc in fine, rembourser environ 400 euros de prêt. Je payerais sur mes économies les éventuelles vacances locatives + Taxe foncière + charges copropriété. Je pense donc que c'est un investissement déficitaire à CT/MT, c'est juste une manière d'utiliser un peu l'effet de levier de la banque...
Problème : sous quelle forme ? J'ai lu par rapport au LMNP, aux SCI... et j'avoue que je suis un peu perdu...! J'ai lu qu'en LMNP certains créent une auto entreprise. Problème, c'est impossible pour moi, car je suis déjà gérant TNS, donc je ne peux pas créer d'AE car j'ai déjà un numéro d'urssaf via ma société. Est-ce que le LMNP est une obligation d'être sous forme AE ?
Quel serait dans mon cas l'avantage de la SCI ?
Est-ce que quelqu'un accepterait de se pencher sur mon "dossier" et me conseiller un peu ?
Merci beaucoup
Eliam
J'ai besoin de quelques conseils. Autant j'ai passé des dizaines d'heures à travailler sur tout ce qui concerne bourse / AV, autant je suis assez novice en ce qui concerne la fiscalité et les enjeux d'un investissement locatif. J'aurais donc besoin de vos conseils avisés.
Petit profil rapide pour avoir un aperçu de la situation :
Monsieur : 35 ans - gérant majoritaire EURL (donc TNS) - revenus oscillants entre 3,5 et 4,5k net
Madame : 33 ans salariée - revenus environ 1.7k net
Et avec nous une petite fille, et peut-être bientôt un/une deuxième.
engagements actuels :
une RP avec un prêt de 190k à 1.2% donc 750e de remboursement par mois. Reste 20 ans.
a priori on a donc un taux d'endettement de l'ordre de 10/18% sur les revenus avant IR. A priori il y a de la marge
Placements :
Monsieur : 35k (LA LDDS) - 25k (AV / PEA) - 40k comptes courant associés sur l'EURL
Madame : 20k (LA)
et comme on doit épargner plus de 25k annuellement, on ne sait pas exactement quoi faire de cet argent ... je n'ai pas envie de souscrire à une RP plus grande dans un premier temps car je n'ai pas envie de vendre notre résidence actuelle, ni la mettre en location.
Donc je me demandais si ça ne serait pas pertinent d'acheter un T2 dès maintenant, j'en ai repéré certains qui me plaisent, situés dans des rues proches de chez moi, dans un environnement que je maîtrise.
L'idée pour moi n'est pas vraiment de dégager des revenus tous les mois car je me sens pas d'investir dans un immeuble de rapport ou ce type d'investissements, n'étant pas du bâtiment, ça me fait un peu flipper.
J'ai dans l'idée d'acheter un T2 d'une valeur d'environ 80k, y mettre 20k d'apport, donc emprunter environ 66k sur 20/25 ans (FNI) et de le louer entre 400 et 450 euros. Donc in fine, rembourser environ 400 euros de prêt. Je payerais sur mes économies les éventuelles vacances locatives + Taxe foncière + charges copropriété. Je pense donc que c'est un investissement déficitaire à CT/MT, c'est juste une manière d'utiliser un peu l'effet de levier de la banque...
Problème : sous quelle forme ? J'ai lu par rapport au LMNP, aux SCI... et j'avoue que je suis un peu perdu...! J'ai lu qu'en LMNP certains créent une auto entreprise. Problème, c'est impossible pour moi, car je suis déjà gérant TNS, donc je ne peux pas créer d'AE car j'ai déjà un numéro d'urssaf via ma société. Est-ce que le LMNP est une obligation d'être sous forme AE ?
Quel serait dans mon cas l'avantage de la SCI ?
Est-ce que quelqu'un accepterait de se pencher sur mon "dossier" et me conseiller un peu ?
Merci beaucoup
Eliam
