pass foncier : quel galere!!

[james62000]

Bonsoir,

Quel galere ce pass foncier!! Apres avoir verifier que j'etais eligible, nous nous sommes lancer aupres des banques , et pour le moment c'est pas terrible
Le premier rendez vous : meilleur taux et la 1 er choc il me dit que mon dossier tient pas la route du à une restructuration de crédit de 392E sur 12a et aussi par un manque d'apport. Pourtant je demande un pret de 85 000E

Cout de la construction terrains compris 167000E

Financements

taux zero majoré 47950
Subvention 3000
Pass 30000
emprunt le solde soit environ 85000E

Le conseiller de meilleur taux me dit qu 'aucune banque me suivra?Qu'en pensez vous?Il m'a dit de revenir dans un an avec 20 000E d'apport.

Je dois voir vendredi la caisse d'epargne, dois je m'attendre à une nouvelle douche froide?

2eme rdv : le credit mutuel, et la la conseillere ne connait pas le pass foncier et m'assure que le cmne ne fais pas le pass pourtant certaines personnes ont eu des proposition enfin....

Sinon pour financer ce projet, j'ai une proposition de cetelem a taux revisable securisé mais qui recoit pas mal de critique

 

[pasChance2]

>>Le conseiller de meilleur taux me dit qu 'aucune banque me suivra?Qu'en pensez vous?Il m'a dit de revenir dans un an avec 20 000E d'apport.

Heu sans connaître votre situation, impossible à commenter. 1 ou 2 emprunteurs? Revenu du ou des empreteur? CDI / CDD ? Credit en cour etc...

>>pass foncier : quel galere!!
ça c'est sur, trop peut sont au courant du dispositif!

Va voir le crédit foncier, les conditions ne sont pas intéressantes (taux très élevé), mais au moins il connaissent le dispositif. Ca permettra de savoir si le projet est viable ou pas. Après si c'est le cas effectivement grosse galère pour trouvé un banque concourante.

 

[james62000]

re

ben en fait
mon salaire 2000e net avec une evolution programmé dans mon contrat à 2300e en juillet 2010 et 2600 en juillet 2011
Mon ami 1100e par mois
nous avons une restructuration de credit de 392e par mois pdt 132 mois

sinon nous avons deux comptes bancaires un joint et un autre ou j apparais seul
Je reviens de la caisse epargne qui me conseille de le faire seul sans ce credit, j ai un doute sur la faisabilité de le faire
est ce que je peux acheter seul?
Merci d'avance

 

[juin]

c'est vrai que peu de banques savent vraiment monter un dossier en pass foncier. le credit foncier et certains CIF sont les mieux informés malgré un taux un peu plus élevé.

 

[hargneux]

Pour ce cas particulier la problématique n'est que le crédit de restructuration en cours, ce n'est même pas le montant de la mensualité qui est en cause, c'est le principe même que vous avez été obligé de restructurer sur 132 mois, pour un banquier ca interpelle quelque part.

Quant au PASS foncier, la bonne question a se poser ce n'est pas qu'il ne savent pas le faire (si c'est vraiment le cas, ils apprennent) c'est qu'ils ne veulent pas en faire, risque sur la durée, cible visée, bref beaucoup de galères et de contraintes et rentabilité de faible à inexistante.

 

[james62000]

La conseillere ma dit qu elle prendrait mes revenus et uniquement mon compte individuel!!

 

[james62000]

Je sais pas si je dois mettre ce post ici.
J'ai vu dans un article qu'une majoration de 15000e serai applicable à partir du 1er decembre 2009 si on construit une maison base energie norme bbc 2005.
Ai je bien compris?
L'installation d'une pompe àchaleur pour sol chauffant rend t'elle dans ce cas?
Si oui les 15 000e se rajoute au 30700e de pret a taux zero?(majoration de 10 000e de pass foncier comprises)

Merci beaucoup

 

[kenko82]

Pour ce cas particulier la problématique n'est que le crédit de restructuration en cours, ce n'est même pas le montant de la mensualité qui est en cause, c'est le principe même que vous avez été obligé de restructurer sur 132 mois, pour un banquier ca interpelle quelque part.

Quant au PASS foncier, la bonne question a se poser ce n'est pas qu'il ne savent pas le faire (si c'est vraiment le cas, ils apprennent) c'est qu'ils ne veulent pas en faire, risque sur la durée, cible visée, bref beaucoup de galères et de contraintes et rentabilité de faible à inexistante.

Je confirme que si toutes les banques ne commercialisent pas le PASS FONCIER version 1 c'est uniquement par choix, et je me marre déja quand les premiers acheteurs vont avoir envie de revendre leur bien et de payer le terrain et la TVA et de rembourser le PTZ majoré ....ou comment être obligé de ne pas déménager pendant 20 ans.


Pour la version 2 du Pass Foncier ouvert aux immeuble, je pense que les banques iront davantage dessus.

 

[kenko82]

Je sais pas si je dois mettre ce post ici.
J'ai vu dans un article qu'une majoration de 15000e serai applicable à partir du 1er decembre 2009 si on construit une maison base energie norme bbc 2005.
Ai je bien compris?
L'installation d'une pompe àchaleur pour sol chauffant rend t'elle dans ce cas?
Si oui les 15 000e se rajoute au 30700e de pret a taux zero?(majoration de 10 000e de pass foncier comprises)

Merci beaucoup

La norme BBC est une norme globale de construction du batiment et de respect d'un cahier des charges, elle est accordée après un test de validation à la fin de la construction. Et c'est bien là le problème, je me demande comment on va majorer un PTZ sans avoir la garantie que la norme BBC soit accordée à la fin (car il y a énormément de déchet), si les banques se couvrent en mettant la responsabilité du bureau d'étude en cas de refus de labellisation..........et annulation du PTZ.........je crois que cette annonce va vite faire flop......

 

[james62000]

Je confirme que si toutes les banques ne commercialisent pas le PASS FONCIER version 1 c'est uniquement par choix, et je me marre déja quand les premiers acheteurs vont avoir envie de revendre leur bien et de payer le terrain et la TVA et de rembourser le PTZ majoré ....ou comment être obligé de ne pas déménager pendant 20 ans.


Pour la version 2 du Pass Foncier ouvert aux immeuble, je pense que les banques iront davantage dessus.

ben au pire, on reviendra en configuration acheteur aisé , ensuite si j achete c est pas pour vendre , cest une decision murement reflechi..perso je m'imagine y rester toute ma vie