ludo576
Contributeur régulier
Bonsoir à tous,
Je suis actuellement en recherche d'un établissement bancaire pour un logement acheté en VEFA sur Lille (Nord) dans le cadre du PASS FONCIER.
Premièrement, je suis contraint de passer par le GIC pour la demande de PASS FONCIER. Or, mon employeur ne cotise pas au GIC mais auprès d'un autre collecteur du 1%. Je trouve quelque peu cavalier de se voir imposer un organisme....
Concernant le prêt bancaire classique et le PTZ, je me suis adressé au Crédit Foncier, à la Caisse d'Epargne et enfin au Crédit Immobilier.
Pour ce dernier, outre un taux de 4,60% pour un prêt bancaire de 9 800€... je me suis retrouvé avec une simulation de PTZ à 43000€ (alors qu'il est limité à 36 400€) et un PASS Foncier de 45000€ (alors qu'il est limité à 32250€)...En clair, le Crédit Immobilier ne connait rien au sujet! La conseillère devait revoir sa copie....ça fait 3 semaines, j'attendrai longtemps je crois bien!
Concernant le Crédit FOncier et la Caisse d'Epargne, j'ai une proposition à 4,30% et 4,35% avec 2 phases de remboursements soit 6 ans sur le prêt principal puis le remboursement du PTZ auquel s'ajoute le reliquat du prêt bancaire classique sur les 12 années suivantes.
Résultat, 18 années de remboursement du prêt principal selon le principe du lissage des prêts et donc 18 années d'intérêts et d'assurance de prêt.
La banque m'assure que dans le cadre du PASS FOncier, la durée minimale de remboursement est de 18 ans..... Impossible de faire moins alors que je ne suis qu'à 25% de taux d'endettement avec une mensualité à 420€ tout compris!
Or, mes petits calculs m'amènent à me dire que si je paie le prêt bancaire en 9 ans suivi de 9 ans de PTZ puis le PASS foncier, je fais une économie de 1500€ d'assurance prêt et 3200€ d'intérêts. J'ai donc tout intérêt à ne pas lisser le prêt.
Quelqu'un peut il m'indiquer si des banqus ont proposé des solutions sans lissage? Si oui lesquelles?
Enfin, avez vous refusé le lissage des prêts? Comment vos banques ont réagit?
Dans l'attente de vous lire,
Cordialement
Ludovic
Je suis actuellement en recherche d'un établissement bancaire pour un logement acheté en VEFA sur Lille (Nord) dans le cadre du PASS FONCIER.
Premièrement, je suis contraint de passer par le GIC pour la demande de PASS FONCIER. Or, mon employeur ne cotise pas au GIC mais auprès d'un autre collecteur du 1%. Je trouve quelque peu cavalier de se voir imposer un organisme....
Concernant le prêt bancaire classique et le PTZ, je me suis adressé au Crédit Foncier, à la Caisse d'Epargne et enfin au Crédit Immobilier.
Pour ce dernier, outre un taux de 4,60% pour un prêt bancaire de 9 800€... je me suis retrouvé avec une simulation de PTZ à 43000€ (alors qu'il est limité à 36 400€) et un PASS Foncier de 45000€ (alors qu'il est limité à 32250€)...En clair, le Crédit Immobilier ne connait rien au sujet! La conseillère devait revoir sa copie....ça fait 3 semaines, j'attendrai longtemps je crois bien!
Concernant le Crédit FOncier et la Caisse d'Epargne, j'ai une proposition à 4,30% et 4,35% avec 2 phases de remboursements soit 6 ans sur le prêt principal puis le remboursement du PTZ auquel s'ajoute le reliquat du prêt bancaire classique sur les 12 années suivantes.
Résultat, 18 années de remboursement du prêt principal selon le principe du lissage des prêts et donc 18 années d'intérêts et d'assurance de prêt.
La banque m'assure que dans le cadre du PASS FOncier, la durée minimale de remboursement est de 18 ans..... Impossible de faire moins alors que je ne suis qu'à 25% de taux d'endettement avec une mensualité à 420€ tout compris!
Or, mes petits calculs m'amènent à me dire que si je paie le prêt bancaire en 9 ans suivi de 9 ans de PTZ puis le PASS foncier, je fais une économie de 1500€ d'assurance prêt et 3200€ d'intérêts. J'ai donc tout intérêt à ne pas lisser le prêt.
Quelqu'un peut il m'indiquer si des banqus ont proposé des solutions sans lissage? Si oui lesquelles?
Enfin, avez vous refusé le lissage des prêts? Comment vos banques ont réagit?
Dans l'attente de vous lire,
Cordialement
Ludovic
Dernière modification: