J'étais pas du tout sur de la réno mais sur du neuf.
Le neuf c'est rassurant, packagé clé en mains, mais souvent surcôté / prix du marché, et ce qui me gêne le plus, vous achetez un déficit, ou plutôt un cash-flow mensuel négatif. En réalité le promoteur a intégré l'avantage fiscal dans son prix de vente, et peut ainsi commissionner mieux ses revendeurs et apporteurs d'affaires. Pour en avoir distribué moi-même, je sais de quoi je parle. Le seul avantage à ce type d'opérations, est que ça peut vous décider à investir, alors que vous ne l'auriez pas fait autrement. Sinon Lille et les grandes métropoles sont des valeurs sûres, et les logements étudiants tout particulièrement. Moins glamour mais avec une tendance indiscutable, les résidences sénior.
Avec de l'ancien décoté, vous pouvez emprunter le coût du bien + les travaux, voire même les frais de notaires, et faire une opération à minima auto-financée, et même qui dégage un cash-flow positif, càd qui vous rapporte + que l'opération ne vous coûte mensuellement ! Y compris avec les frais annexes (Frais de copro, frais d'agence, Taxes foncières etc...). Les travaux sont déductibles des revenus générés, et en meublé vous pouvez générer des revenus quasi entièrement défiscalisés ! Même en location nue, vous pouvez générer un déficit foncier déductible pour partie de votre revenu global ! et avec le cash-flow positif, vous pourriez même investir dans d'autres placements financiers défiscalisants, mais je digresse déjà ... Cette 2ième solution nécessite cependant reconnaissons le, + de connaissances, et de mobilisation personnelle.
Donc d'un côté la facilité, de l'autre + de recherche mais bcp + de rentabilité yc fiscale.
C'est bien de rencontrer qqn, ça vous donnera des idées et des pistes de réflexion.
Je serai curieux de savoir de quel réseau il est.
