Les placements à cash flow positif

[moietmoi]

Si la part maintient son dividende de 10 €, après 5 ans et 6 mois (pour prendre en compte le délais de carence), on finira avec 50€ en poche. La durée du démembrement ne commence qu'a partir de l'entrée en jouissance des parts.

Donc,
Avec 40 euros placés 5 ans et 6 mois , nous arrivons à 50 euros. Soit un placement à 2,17% composés.
Ceci hors fiscalité et coût de montage si on fait une société et hors coût du crédit si on le fait à crédit.
Le résultat réel est mathématiquement moindre et mange le rendement qui devient nul ou négatif.


Et nous sommes ici sur une hypothèse de rendement de la SCPI de 5%....
Pas de quoi devenir rentier.

 

[yannou79]

Ce n'est pas comme cela que l'on calcul un tri. Le plus simple reste de mettre les flux sur Excel et d'utiliser la fonction tri prévue à cet effet.

 

[moietmoi]

Ça a surtout demande une forte présence terrain, une forte sélection des biens, des travaux et de la négociation

Oui, mais quelle satisfaction une fois que cela tourne.

 

[moietmoi]

Ce n'est pas comme cela que l'on calcul un tri. Le plus simple reste de mettre les flux sur Excel et d'utiliser la fonction tri prévue à cet effet.

Tu as besoin d'excel pour savoir que si au bout de 5 ans et 6 mois tu a 50euros, alors que tu en avais 40 au début, ce n'est pas le début de la fortune, et que c'est un mauvais placement en ce moment ?
Je comprends pourquoi Microsoft a fait fortune.
Le montage en placement de trésorerie d'une entreprise en usufruit de SCPI, avait un sens, lors des taux très bas des placements, car l'amortissement de l'usufruit permet de diminuer l'impôt .. mais aujourd'hui une entreprise qui a de la trésorerie a bien d'autres possibilités pour faire travailler son argent à court terme.

 

[yannou79]

Votre méconnaissance du fonctionnement de la rentabilité d'un investissement me fait froid dans le dos. Que diriez vous d'un investissement qui coute 40€, qui vous rapporte 40 € au bout d'une semaine puis vous donne 1€ de plus chaque années pendant 5 ans. Bon placement ou pas ? Ce n'est que 5 euros au bout de 5 ans ?
Que vous le vouliez ou non la rentabilité de l'usufruit (5 ans) tourne peu ou prou autours des 8%. Si en plus l'usufruit est européen avec un IS à 25%, on monte vers 14% de rentabilité.

 

[Triaslau]

Que diriez vous d'un investissement qui coute 40€, qui vous rapporte 40 € au bout d'une semaine puis vous donne 1€ de plus chaque années pendant 5 ans. Bon placement ou pas ?

que ça ne peut pas exister et qu’il faut vraiment rien connaître pour suggérer ce type d’exemple (ou chercher à escroquer gens, c’est au choix).

 

[yannou79]

C'est un exemple a but pédagogie, pour illustrer le concept de tri

 

[Triaslau]

Rien de pédagogique là dedans, c’est juste totalement trompeur et détaché de toute réalité d’investissement.

 

[Aristide]

Bonjour,

Pour se faire une idée juste, plutôt que de simplement annoncer des taux, il semblerait préférable de fournir des données réelles/concrètes; c'est à dire :

=> Si la périodicité des flux de trésorerie est constante/régulière :
+ La chronologie des flux d'entrées de trésorerie et les montants associés
+ La chronologie des flux de sorties de trésorerie et les montants associés
+ L'équation de calcul du taux de rendement interne

=> Si la périodicité des flux de trésorerie est irrégulière :
+ Les dates exactes des flux d'entrées de trésorerie et les montants associés
+ La dates exactes des flux de sorties de trésorerie et les montants associés
+ L'équation de calcul du taux de rendement interne

Après validation de la plausibilité des données (= des flux de trésorerie) de base par "les sachants" les taux annoncés pourraient alors sans ambiguïté être - ou non - validés.

Cdt

 

[moietmoi]

Que vous le vouliez ou non la rentabilité de l'usufruit (5 ans) tourne peu ou prou autours des 8%. Si en plus l'usufruit est européen avec un IS à 25%, on monte vers 14% de rentabilité.

Comme dirait Buffeto,
"et la marmotte elle met le chocolat dans le papier d'alu?"
Le fond n'est pas de connaître avec précision mathématiques le rendement mais de voir si une affirmation comme quoi la machine roule toute seule pour faire rentier est plausible, avec ce type de montage, or avec les bases sur lesquels nous sommes en accord : 40 euros deviennent 50 en 5 ans et 6 mois, avant impôts et frais de montage,cela est inférieur à de nombreux placements simples aujourd'hui.
Et ceci même a crédit.