Investissement long terme non-résident

[Surikat14]

Bonjour à tous,

Suite à la vente prochaine de notre RP, je m'interroge sur quoi faire de cet argent.
La somme devrait s'élever autour de £150 000

Notre situation fait que l'on va émigrer encore un peu plus loin (d'où la vente) où on aura des permis de travail temporaires (3 ans) donc pas question de s'engager sur un achat immo à cours terme.

Du fait que l'on ait deux enfants en bas âge, je réfléchis à épargner cette somme sur le long terme pour participer au frais d'études d'ici une bonne quinzaine d'année.
Si d'ici là on prévoit de racheter une RP en France, alors on empruntera car on est vierge de tout autre emprunt hormis notre RP. Idem pour un achat à l'étranger.

Étant expatrié, tout revenu français sera imposé à hauteur de 20%. Je suis exempté de CSG-CRDS.

Pour cet investissement, j'avais pensé en nue propriété de SCPI
- SCPI pour continuer d'avoir de l'immo dans notre patrimoine
- Usufruit pour éviter les 20% d'imposition et du fait qu'on ne compte pas sur les revenus français maintenant; mais pour avoir un revenu plus tard (pour payer les études par exemple)

Qu'en pensez-vous ?

Si l'idée est bonne, des pistes pour sélectionner ce type de placement ?
Sinon, d'autres idées ?

Merci d'avance,


PS: Je ne suis pas penché à un investissement en SCPI classique combiné avec de potentiels produits de défiscalisation disponible pour les non-résident, si tant est que cela existe !

 

[Buffeto]

Pour cet investissement, j'avais pensé à de la SCPI en usufruit.
- SCPI pour continuer d'avoir de l'immo dans notre patrimoine
- Usufruit pour éviter les 20% d'imposition et du fait qu'on ne compte pas sur les revenus français maintenant; mais pour avoir un revenu plus tard (pour payer les études par exemple)

Qu'en pensez-vous ?

bonne idée mais attention , le démembrement de propriété se fait sur un temps long ( de 8 à 15ans en général ) .

donc fonds bloqués durant de laps de temps

 

[moietmoi]

Pour cet investissement, j'avais pensé à de la SCPI en usufruit.

chacun comprendra que tu veux dire en nue propriété, en laissant l'usufruit(loyers) à d'autres....

oui je trouve que cette idée correspond à ce que l'on comprend de ta situation; tu pourrais aussi faire cela en immobilier direct, mais c'est moins souple;
en scpi tu peux échelonner les dates de démembrement;
55% sur 15 ans et 15% sur 5 ,10, 12, ans ..par exemple

 

[Surikat14]

chacun comprendra que tu veux dire en nue propriété

ah oui, en effet je me suis emmêler les pinceaux !
Si un modo peut modifier mon premier post pour éviter la confusion, je l'en remercie d'avance.

en scpi tu peux échelonner les dates de démembrement;
55% sur 15 ans et 15% sur 5 ,10, 12, ans ..par exemple

Ah je ne savais pas ça, c'est intéressant en effet.

Je n'ai pas encore commencé à faire de recherche mais avez-vous des noms de SCPI "sérieuses" qui font du démembrement ? D'ailleurs, peut-être est-ce possible avec toutes ?

tu pourrais aussi faire cela en immobilier direct, mais c'est moins souple;

Pour l'immo en direct, n'étant pas au pays, je ne souhaite pas m'aventurer dedans car me connaissant, j'aurais du mal à faire confiance pour déléguer sur ce sujet.

 

[Buffeto]

Pour l'immo en direct, n'étant pas au pays, je ne souhaite pas m'aventurer dedans car me connaissant, j'aurais du mal à faire confiance pour déléguer sur ce sujet.

la NP d'immo en dur se fait par l'intermédiaire de sociétés sérieuses qui s'occupent de tout .

PERL

 

[Surikat14]

la NP d'immo en dur se fait par l'intermédiaire de sociétés sérieuses qui s'occupent de tout .

PERL

Ah ok, j'avais compris la remarque de moietmoi et n'avait pas pensé à la nue propriété en dur (j'avais compris pleine propriété en dur)
Merci pour le lien

 

[moietmoi]

Ah je ne savais pas ça, c'est intéressant en effet.

ce n'est pas un montage particulier
plutôt qu'acheter 100 ke de 1 scpi démembrée sur 15 ans tu panaches sur la même scpi ou plusieurs et sur chacune tu fais à ton choix:
tu achètes 30 parts en démembrement temporaire sur 15 ans et 10 parts en démembrement sur 7 ans par exemple; ; juste tu décides de ce que tu achètes, tu n'est pas lié sur la totalité; une part de scpi vaut entre 500 et 1500 euros à peu près.... et souvent en démembrement il y a un minimum d'achat, suivant chaque scpi

 

[Surikat14]

Ok, c'est assez simple du coup
Ça permet aussi de diversifier en SCPI assez facilement.

D'ailleurs, vous conseillez plutôt diversifier sur des SCPI spécialisées (du type santé + résidentiel + ...) ou bien des SCPI diversifiées
La spécialisation apporte-t-elle la qualité de manière générale ?

 

[Buffeto]

La spécialisation apporte-t-elle la qualité de manière générale ?

dans une optique de diversification si elle est spécialisée sur un secteur porteur je dirais : oui

 

[Surikat14]

Ok, bon me reste à me refaire quelques files du forum pour récupérer des idées de SCPI

En passant, si d'autres ont des idées d'investissement pour non-résident, je reste ouvert