Faisabilité de notre projet Cafpi

[lunabaker]

Bonjour à tous,

Nous avons comme projet d'acheter une maison de 245k, nous sommes chez la Banque Postale donc c'est la première banque qu'on a contacté et ils nous ont dit que le maximum qu'ils peuvent nous offrir c'est 200k.
On a donc décidé de passer par un courtier indépendant qui nous a carrément refusé car il disait que ce n'était pas le bon moment.
Ensuite on est tombés sur Cafpi et le conseiller nous a dit que notre projet passe tranquillement. On a donc des doutes, car on a trouvé ça beaucoup trop facile pour eux.
Nous sommes en couple, tous les deux en CDI depuis plus de 5 ans. 30 ans et 31 ans respectivement avec un salaire de 1600, et 1800 sur 13 mois.
On a un apport de 15.000€. Mon conjoint à un appartement actuellement dont il paye un prêt taux zero (depuis plus de 7 ans) à 350€ par mois, et il va louer cet appart à 600€ par mois.
Est-ce qu'on a un dossier difficile? On hésite à passer par des autres banques pour voir si on peut avoir quelque chose de différent, car on a lu sur ce forum que parfois c'est plus intéressant.
Merci d'avance pour vos conseils.

 

[titif0u]

Non, si prise en compte des futurs revenus fonciers...
Apport un peu faible. Vous pouvez le monter ?

Combien est estimé l'appartement et combien lui reste t il de crédit ?

 

[lunabaker]

Non, si prise en compte des futurs revenus fonciers...
Apport un peu faible. Vous pouvez le monter ?

Combien est estimé l'appartement et combien lui reste t il de crédit ?

Il était à 138k et il lui reste à rembourser 80k
Pour l’apport on pourrait peut être monter à 18k mais au-delà ce serait compliqué pour nous malheureusement

 

[hargneux]

Pour un achat dans l'ancien de 245 000 votre apport de 15 000 ne couvre pas les frais de notaire il vous faut donc emprunter plus que le prix de la maison.
Sur 25 ans cela vous donne une mensualité de 1 100 € et si on ajoute le premier prêt de M cela fait une charge de 1 450 . € mini
Vos revenus soit 1 600 + 1 800 + 480 de loyers retenus par les banques sur 600 espérés cela donne 3 880 soit un endettement de 37.37 %.

Le tout sans les assurances et les frais divers.

Ca va être compliqué et je ne vois pas comment CAFPI peut espérer passer un tel dossier actuellement sauf à essayer de vous vendre du variable et encore

 

[svprets]

J'ajoute qu'á 350 € mensuels, votre compagnon n'est pas prêt d'amortir les 80 k€ de prêt locatif...

 

[lunabaker]

J'ajoute qu'á 350 € mensuels, votre compagnon n'est pas prêt d'amortir les 80 k€ de prêt locatif...

J’avoue qu’on ne s’y connais pas du tout… vous pensez ce serait mieux qu’il vende? Lui il veut absolument le garder pour louer

 

[hargneux]

Si vous vendez 138 , vous remboursez 80 reste 58, plus vos 15 d'apport vous amenez 73 000.

Prix d'achat 245 + frais 24 = 269
269 - 73 = 196 vous revenez dans les clous de ce qu'accepte la banque Postale.

 

[baboune]

Bonjour
avant toute chose il faut donner des chiffres précis:

Nous avons comme projet d'acheter une maison de 245k 245.000 € c'est quoi ? le prix de vente de la maison ou bien le montant frais de notaire inclus ? car les frais de notaire sur un bien a 245000 € sont d'environ 18.000 €

30 ans et 31 ans respectivement avec un salaire de 1600, et 1800 sur 13 mois. merci d'indiquer le salaire que vous avez déclaré pour 2021 et qui figure sur la première ligne de votre avis d'impôt avant toute déduction

il paye un prêt taux zero (depuis plus de 7 ans) à 350€ par mois, et il va louer cet appart à 600€ par mois.
Il ne peut rester que ce prêt a taux zéro puisque vous avez encore 80.000 à rembourser sur un bien de 138.000€ de valeur ?
il a donc un prêt immobilier, vous avez des tableaux d'amortissement et vous devez regarder sur ceux ci la mensualité la plus élevée qui sera à payer peut être dans quelques années.
pour le calcul de l'endettement c'est la mensualité la plus élevée sur toute la durée d'un prêt qui est a prendre en compte
Cdt

 

[C6BIEN]

Hello. mon sentiment
C'est que mettre l'appartement en location est un mauvais choix, // il ferait mieux de dégager sa plus-value en vendant sans être imposé dessus car résidence principale (après c trop tard) ; en plus ses revenus fonciers vont être fiscaliser un max, et normalement le taux zéro ne peut pas être conservé car initialement fait pour la RP (risque très très très faible - je précise- de devoir rembourser celui-ci).
Ensuite si un courtier ne veut pas faire, c'est surtout que ses banquiers partenaires ont verrouillé et que tu ne rentres pas dans le cœur de cible, mais pas parce que tu ne peux pas emprunter.... ne pas confondre
Passer par un courtier, c'est l'assurance d'avoir des frais qui rentrent dans la calcul du TAEG et d'être au dessus du taux d'usure...et refus. = laisse tomber les courtiers et fais directement des simulations en lignes sur des sites de banque (caisse d'épargne par exemple), tu auras le taux le plus bas (pour être en dessous de l'usure) et pas de frais de courtage, toujours ça de gagné ...