beginner92
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Je veux dire quand on le paye à crédit et qu’on investit pas toute la somme de notre épargne
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non la rentabilité ne tient pas compte de la revente puisque par nature on ne sait pas si on fera une PV ou pas ....Oui j’ai bien ça en tête mais ça ne tient pas compte du facteur revente non?
Prix 90k. 3% de renta annuel --> 3x90000/100 -->3x900 = 2700 euros annuel =225 euros /moisEt si on vend au même prix, le calcul de la rentabilité nette est le bon? Quand on dit qu’on a 3% de rentabilité nette, par exemple sur bien acheté 100k a crédit intégralement (hypothèse totalement fantaisiste bien sur) ça veut qu’on aura gagné 3.000 euros dessus (car il nous aura coûté 90k de notre poche ?) Auquel cas je ne vois pas du tout l’intérêt de s’enquiquiner…. Désolée je suis nulle en math et je veux être sure de bien comprendre
voila...Ok j’ai compris c’est une renta annuelle donc il faut que je multiplie par la durée de détention de mon bien
En immobilier, on peut distinguer des biens patrimoniaux et des biens autres .chez moi et idée de le transmettre à mes enfants: est ce une bonne idée ? Je pense à un T2 dans les 40/45 m2 pour un budget de 280/300k euros pour le louer 1300/1400 euros max. Mais ça m’a pas l’air hyper rentable je vais forcément devoir mettre de ma poche. mais obtenir un cash flow positif aujourd’hui est une utopie non?
Ouais... Bof... tout çà pour dire net = brut -charge ...Vous pouvez utiliser le simulateur https://domiplex.fr/sim pour calculer les rentabilités brute et nette et les flux de trésorerie net et net d'impôt.
Vous trouverez un guide qui explique les formules de calcul à l'adresse https://domiplex.fr/sim/aide .
En deux mots :
Rentabilité brute (%) = Loyer HC (€/an) / Total acquisition (€)
Rentabilité nette (%) = Loyer HC (€/an) - Total charges (€/an)] / Total acquisition (€)
Rentabilité nette nette d'impôts (%) = [Loyer HC (€/an) - Total charges (€/an) - Total Impôt et Taxes (€/an)] / Total acquisition (€)
Revenu net (€/mois) = Loyer HC (€/an) / 12 - Total charges (€/an) / 12
Revenu net net d'impôts (€/mois) = Revenu net (€/mois) - Total Impôt et Taxes / 12
Flux trésorerie net (€/mois) = Revenu net (€/mois) - Mensualité prêt et assurance (€/mois)
Flux trésorerie net net d'impôts (€/mois) = Revenu net net d'impôts (€/mois) - Mensualité prêt et assurance (€/mois)