Comme évoqué ailleurs, j'ai créé un PEL fin 2022 avec quelques milliers d'euros dessus.
L'idée étant de sécuriser un éventuel prêt sur 15 ans à un éventuel retour en France avec un éventuel besoin de construction en neuf.
J'ai d'autres investissements qui me permettraient de payer cash une résidence principale, par exemple pour ma retraite, mais je pense à un prêt PEL comme levier.
Bien sûr, à 1% d'intérêts, je perds de l'argent même par rapport à un simple livret A. Et les droits à prêts seront minimes dans 4 ans, un peu plus consistants dans une dizaine d'années.
Corrigez ma réflexion. Si le levier existe pour une construction immobilière, il existe aussi pour une SCPI, mais il existe aussi pour tout autre investissement.
Exemple: j'ai 400k en cash, un PEL à taux d'emprunt à 2,2% en capacité de sortir le maximum de 92k d'emprunt, une assurance à 0,7% (que je pourrais remplacer par une hypothèque). Je vais voir mon banquier à 49 ans pour un prêt sur 15 ans jusqu'à ma retraite à 64 ans. Je mise sur une SCPI pour 310k, dont 90k de prêt PEL. Et j'ai donc 90k de cash en rab. Que je place sur le livret A à 3%.
Hors questions d'inflation et de hausse immo, j'ai donc finalement emprunté à 2,9% pour placer à 3% et suis gagnant. Non?
Le PEL à taux faible peut-être un outil de levier à condition d'avoir déjà un patrimoine solide?
L'idée étant de sécuriser un éventuel prêt sur 15 ans à un éventuel retour en France avec un éventuel besoin de construction en neuf.
J'ai d'autres investissements qui me permettraient de payer cash une résidence principale, par exemple pour ma retraite, mais je pense à un prêt PEL comme levier.
Bien sûr, à 1% d'intérêts, je perds de l'argent même par rapport à un simple livret A. Et les droits à prêts seront minimes dans 4 ans, un peu plus consistants dans une dizaine d'années.
Corrigez ma réflexion. Si le levier existe pour une construction immobilière, il existe aussi pour une SCPI, mais il existe aussi pour tout autre investissement.
Exemple: j'ai 400k en cash, un PEL à taux d'emprunt à 2,2% en capacité de sortir le maximum de 92k d'emprunt, une assurance à 0,7% (que je pourrais remplacer par une hypothèque). Je vais voir mon banquier à 49 ans pour un prêt sur 15 ans jusqu'à ma retraite à 64 ans. Je mise sur une SCPI pour 310k, dont 90k de prêt PEL. Et j'ai donc 90k de cash en rab. Que je place sur le livret A à 3%.
Hors questions d'inflation et de hausse immo, j'ai donc finalement emprunté à 2,9% pour placer à 3% et suis gagnant. Non?
Le PEL à taux faible peut-être un outil de levier à condition d'avoir déjà un patrimoine solide?
