Donation Immobilier Tante - Neveu

[titif0u]

attention tout de même à l'âge du neveu que l'on ne connaît pas ...

Proche de la trentaine, un frère
La tante n'a pas d'enfant, la cinquantaine
Les 2 GP sont en vie
TMI de l'ensemble de la famille dans les 11%, pas de gros revenus, au dessus du smic

 

[moietmoi]

Pas certain que les connaissances familiales soient à niveau pour ce genre d'opération .

J'ai vu faire pas mal de fois ce type de solution.
Il faut la capacité d'emprunt en banque et bien sur un notaire ou un avocat fiscaliste connaissant le montage.
En dehors de générer du cash, il y a a aussi la justification de la présence du neveu dans la sci, pour éviter une sci unipersonnelle lors du décès de l'un des 2 conjoint.

 

[titif0u]

L'encapsulage dans une SCI, avec un emprunt générant du cash, liquidifiant le bien immobilier possède un but économique.
La SCI rachète le bien, et les parts entâchées d'un emprunt sont démembrées. La nue-propriété ( quasi sans valeur) étant donnée au neveu

Tu peux developper ce montage ?

Si j'essaie de bien comprendre:
1. On crée une SCI tante/neveu
2. Celle-ci emprunte et rachète le bien (donc la tante se rachète à elle même ?)
3. Puis on effectue un démembrement des parts sous crédits (possible au sein d'une SCI ? comment ?)
4. On répartie la nue-propriété au neveu / Usufruit à la tante (celle ci peut continuer à percevoir les loyers ?)

==> Qui paie le crédit ?..?