Deux offre de prêt immo la qu'elle choisir??

[celgll]

Bonjour,

après plusieurs négociation avec les banques voici les deux prêt que nous avons retenus maintenant la qu'elle choisir ??

nous avons signé le compromis de vente d'une maison à 115 000 euros +frais d'agence 3000 et frais de notaire 8750
apport personnel 20 000 euros

montant du prêt : 106 750 euros

banque a : sur 20 ans
taux fixe à 3.82
lissé sur 20 ans car prêt à taux 0 de 14 250

banque b : un peu plus compliqué car 2 prêts + prêt à taux 0
soit 1 prêt sur 19 ans de 29 169.18 à taux 3.95
1 prêt sur 15 ans de 63330.82 à 3.80
prêt à taux 0 14 250
lissé sur 19 ans et 1 mois

que pensez vous de ces deux offres la qu'elle semble la mieux???? merci d'avance

 

[Snoup]

Bah quand tu as 2 offres, tu regardes :

Le taux
La mensualité
et plus généralement le coût du crédit

Car celui de 19ans 1 mois peut être intéressant mais voit si la mensualité n'augmente pas trop ou pas du tout.
Si la différence n'est pas énorme (<25€ par exple), regarde le coût du crédit.


Donne nous les infos pour t'aider un peu plus précisement.


Cyril.

 

[celgll]

Bonsoir,

le problème c'est que j'ai deux propositions de prêt avec 2 montants différents .

prêt a :coût total de l'opération 130 920
apport perso 20 000
montant à financer 110 920
durée 240 mois
taux 3.82%

prêt 0% 14 250 197.91 /mois sur 72 mois

prêt 96 670 454.62 / mois sur 240 mois

mensualité de 652.53 sur 20 ans

total intérêts 45 687,68


prêt b : prêt appelé casa nova

montant global de l'opération 115 000
total des frais 12 818
apport disponible 21 068
apport frais déduits 8 250

besoin de financement 106 750


prêt 0 % 14 250 72 mois 197.92 mois

casa nova 1 29 169.18 229 mois 3.95 %

palier 1 180 mois 97.02 mois
palier 2 48 mois 652.00 mois
palier 3 1 mois 21.03 mois

casa nova 2 63 330.82 180 mois 3.80%

palier 1 72 mois 357.06 mois

palier 2 108 mois 554.98 mois



mensualité 652.00 par mois
total intérêts 41 926.79

quel serait le prêt le plus intéressant ??
Dans la cas d'une revente de la maison d'ici à 10 ans quel serait le prêt qui me pénaliserait le moins ?

Je m'y perds un peu....
Merci d'avance pour vos conseils.

 

[sevaepa]

L'important en cas de revente envisagée avant le terme, c'est de voir s'il y a une différence de mensualité conséquente ou pas, ce qui ne semble pas être le cas ici. Donc cela veut dire que le prêt de la banque b (SG à priori) est censé être plus intéressant car plus court et donc moins cher.

Cela est valable si le prêt est conservé jusqu'au terme, en cas de revente en cours de route il faudra aussi valider si la formule semblant la + intéressante est bien celle ou le capital s'amortit le + vite (= moins de capital restant du au moment de la revente) et si les pénalités de remboursement anticipé ont bien été négociées.

 

[hargneux]

Il faut reprendre vos tableaux d'amortissement prévisionnels et voir sur la ligne de l'échéance 120 le capital restant du. Vous saurez alors ce qu'il vous faudra débourser pour un remboursement anticipé au bout de 10 ans et voir ce que vous aurez payé les 10 premières années.

 

[sevaepa]

C'est comme j'ai dis mais en plus simple, merci hargneux.

 

[celgll]

pour le moment je n'ai que le tableau d'amortissement de la SG .
ce qui me gêne dans ce tableau d'amortissement c'est que je commence à rembourser le capital du casa nova 2 à partir de la 15 éme année.

 

[sevaepa]

C'est souvent le pb de ce type de montage, et c'est pourquoi il faut bien vérifier quelle banque permet d'amortir le + vite. L'important c'est le global, dissocier prêt par prêt est inutile.

 

[celgll]

ok merci pour ce soir. j'essaierai demain de recuperer le tableau d'amortissement de l'autre banque.

Bonne soirée

 

[celgll]

Bonjour,
me revoilà .

j'ai pu avoir le tableau d'amortissement des deux banques. j'ai du mal à prendre une décision pouvez vous m'aider.

je ne reviens pas sur les différents prêts

SG 652 euros par mois

banque b 649.73 par mois

intérêt total 41 926.79

banque b : 41 388.92

frais de dossier

SG 220

Banque b 300

amortissement sur 73 mois si revente

SG 79 388.2

banque b 79 788.97
j'ai comparé plusieurs dates j'amortis plus vite à la SG

maintenant il me semble que les deux offres de prêts ce valent je payerai plus d'interêts total à la sg de 457.84 euros. mais j'amortis un peu plus vite à 400 euros prét à la sg.Je n'arrive pas à comprendre pourquoi j'ai 400 euros d'intérêts total en plus à la SG et également 400 euros de différence en moins à différente dates du tableau d'amortissement est ce la difference du remboursement mensuel?

à savoir que la sg est actuellement ma banque. Serrai t'il pas plus intéressant d'y rester (changement de compte ect .....)

encore une question avec les prêt casa nova de la SG n'y a t'il pas de problème pour passer par un organisme hors banque pour le fond de garantit et assurance ? merci d'avance