J’ajoute que le neuf permet l’exonération (totale ou partielle) de la taxe foncière pendant 2 ans, ce que ne permet pas l’ancien, et que le neuf bénéficie des garanties biennales et décennales dont ne dispose pas l’ancien, sauf vices cachés.
Pour répondre à Gagarine :
Non, contrairement à ce que vous pensez, on peut dans certains cas faire une opération en neuf en étant dans la TMI à 14% ; j’ai repris les chiffres exposés plus haut pour une famille de revenus imposables 72000 €, trois parts. Participation mensuelle en neuf, dans les mêmes conditions : 442 €.
Pour parvenir à la même participation en ancien : loyer nécessaire 1 576 € par mois. Vous voyez que la différence avec une TMI à 30% est fort peu sensible, simplement parce que dans cet exemple, le surcroît de revenus fonciers générés par l’ancien fait remonter le revenu imposable dans la TMI à 30%, alors qu’il reste dans la TMI à 14% en neuf.
Le lmnp sans intermédiaire, pourquoi pas mais en gardant à l’esprit que le marché du meublé n’est pas universel : les petites surfaces, a priori posent peu de problèmes,mais pour les grandes surfaces, le marché est généralement étroit, pour ne pas dire inexistant.
De plus les aides au logement, dont tient souvent compte le locataire pour accepter tel ou tel loyer, sont nettement moins généreuses pour une location meublée que pour une location nue, d’où parfois le paradoxe d’être amené à louer un même bien moins cher meublé que nu alors que vous apportez un service supplémentaire.
Quant aux surfaces commerciales, elles conduisent au bail commercial auquel est liée la fameuse « indemnité d’éviction » : pour récupérer votre bien, cela peut vous coûter cher.
En résumé : pas de solution miraculeuse mais nécessité d’une analyse au cas par cas.
