je regarde un peu le fil mais je suis engagé sur d'autres fronts prioritaires . il ne me reste donc plus un kopeck vaillant pour faire mumuse avec vous ....
mais en 2023 je termine presque tous mes crédits investissements , on verra à ce moment là
Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.
- Auteur de la discussion poam5356
- Date de début
mais en 2023 je termine presque tous mes crédits investissements , on verra à ce moment là
Manu215
Contributeur régulier
Depuis l'édition du document d'Homunity, 4 appartements supplémentaires auraient été réservés d'après Barnes si je compte rapidement (sans regarder appartement par appartement pour savoir s'il y a eu des rétractations) puisque sur les 32 lots, 18 sont maintenant réservés et 14 restent à vendre.
Sauf que sur barnes il reste deux 5 pièces, notamment celui à 1.1 million qui m'inquiète un peu
CharlyBgood
Contributeur régulier
Effectivement, cela ne se trouve pas sous le sabot d'un cheval.
Et attention, réservation ne vaut pas acte: la dédite est tjs possible.
Manu215
Contributeur régulier
En effet, sur les 3 T5, il en reste 1 sur Homunity tandis que sur Barnes il en reste 2...
Peut-être une rétractation?
Quand j'ai acheté en VEFA, l'appartement le plus grand de la copropriété (1,05 millions de mémoire?) a été réservé 2 fois avant d'être définitivement acheté par le 3ème réservataire, plus de 3 ans après le début de la commercialisation (passage notaire 6 mois après la livraison).
D'ailleurs, j'ai appris bien plus tard que le programme était sur WISEED !
Donc au final, je ne m'inquiète pas trop, ce sont de gros investissements qui prennent naturellement plus de temps à être vendus.
Et puis de toutes façons, avec un tel rendement, il y a un risque...
Absolument : dans les 10 jours qui suivent la réservation, la rétractation est possible sans pénalités pour le réservataire. Au delà des 10 jours, il perd le dépôt de garantie qu'il a versé (environ 5% du prix), sauf s'il prouve qu'il ne peut pas répondre aux conditions suspensives s'il y en a (octroi du prêt dans la plupart des cas). Et après la signature de l'acte, c'est encore plus difficile de se rétracter.
CharlyBgood
Contributeur régulier
Dans mon ancienne activité de CIF, j'ai vendu en VEFA.
Les biens immos les + "liquides" sont les T1 et T2 (surtout les T2) et un peu les T3.
Le reste est + long à vendre, ça dépend des coins. Le marché de l'immo n'est pas unique; il est en "peau de léopard".
J'en suis un fervent adepte, et me soigne en diversifiant sur d'autres plate-formes depuis seulement qq mois.
Très fan de leur ticket à 100 €uros.
Tout est dit, les gens l'oublient un peu: normal ils n'ont pas encore eu leur 1ier défaut; ça viendra.
Là plus qu’ailleurs diversification maximale recommandée: pas de coup de coeur, pas 2 projets chez le même promoteur, et être sélectif: savoir passer la main, le marché est pléthorique.
White Rabbit
Contributeur
Je ne pense pas qu'on l'oublie tant que ça et c'est bien pour cela qu'on trie le plus possible
Pour ce projet c'est bien l'importance des 2 T5 qui m'a fait reculer, surtout avec une marge de base pas si énorme que cela.
Aucun rapport mais c'est bien agréable de voir arriver un relevé de Clubfunding avec le montant des intérêts du mois précédent qui seront versés
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