Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

[Berberis_1992]

[LPB] [Le Coach]

l'entreprise, vraisemblablement à la suite d'opérations de croissance externe financées par la dette bancaire, a été asphyxiée par la charge de cette dette

Le contenu de ce jugement du 4 avril 2024 vient confirmer votre analyse :

Au cours de l'année 2018, la société Fitnessea Group a acquis les clubs de sport et de remise en forme des enseignes Amazonia, Wide Club et Giga Gym. Deux de ces clubs se trouvaient à [Localité 7] et [Localité 8], sur le territoire concédé à la société Fitness [Localité 6] au titre de la franchise. La société Fitness [Localité 6] a considéré que l'opération constituait une atteinte à son droit d'exclusivité.

 

[Luciole49]

[LYMO] [ESPRIT TEXEL] 30 mois après 6 lots de vendus 13 en stock dont 6 occupés, 6 étages, pas d'ascenseur, situation géographique top mais çà suffira pas pour des 32 m2. Vendus plus de 10.000 balles le m2 en l'état. Et une cage d'escalier vétuste avec des peintures très écaillées. j'avais pas compris y en avait que 4 en vente sur le site de LYMO mais ils ont filé une exclu à une agence. Avec les frais d'intermédiaire et la chute des prix çà promet.

[LYMO] [MONTREUIL GALILEO] Il manque 250 000 euros à LYMO pour boucler sa levée de fonds s'ils ne peuvent pas les apporter c'est le début de la fin. Vous avez remarqué que depuis pas mal de temps JBV ne ramène plus sa fraise quand je parle de sa boîte.

 

[Ninus]

[ClubFunding][Angers Coeur de Ville]
Communication du 24 avril 2024 (pour mémoire, l'échéance était au 29 mars 2024) :
"Concernant l’opération Lycée, l’état description de division (EDD) est en cours de réalisation.
La promesse de vente à hauteur de 720,0K€ portant sur le commerce sera signée d’ici la fin du mois de mai 2024.
La commercialisation du duplex est quant à elle toujours en cours au prix de 280,0K€, contre 385,0K€ initialement – soit une baisse de 27% – toutefois compensée par la cession du commerce.
Concernant l’opération Renan, le duplex ainsi que les 3 studios du RDC, R+1 et R+2 sont toujours en cours de commercialisation."

Apparemment, le prix moyen de l'immobilier à Angers a baissé de 2% en un an.

Conclusion : le prix budgété était farfelu et n'a sûrement fait l'objet d'aucune analyse critique par ClubFunding.

Je rappelle également la communication du 23 février, qui semble tombée dans un gouffre :
"Par conséquent, l’opérateur sollicite un avenant de prorogation de la date de maturité de l’émission obligataires, pour lequel vous trouverez ci-après les nouvelles conditions applicables à compter du 30 mars 2024 :

• Date de maturité actualisé : 29 octobre 2024 (+ 7 mois)
• Taux d’intérêt actualisé : 10% (+ 1 point)
• Amortissement du capital : 10% du montant de l’émission obligataire à la signature de l’avenant (38K€)

Nous ne manquerons pas de vous tenir informés une fois cet avenant au contrat d’émission signé par l’opérateur."

Dans la note d’opération, habituellement CF valide le montant de commercialisation cible par benchmarking des prix de ventes réalisés dans le secteur concerné. Cela n’avait pas été fait ?
Parce qu’en effet entre une baisse des prix de 2% non prévisible et une baisse finale de 27% ça paraît un peu fort de café. Ou alors le bien est devenu une bonne affaire devant l’impasse de l’opérateur…

 

[Frenchy75]

[LYMO] [ESPRIT TEXEL] 30 mois après 6 lots de vendus 13 en stock dont 6 occupés, 6 étages, pas d'ascenseur, situation géographique top mais çà suffira pas pour des 32 m2. Vendus plus de 10.000 balles le m2 en l'état. Et une cage d'escalier vétuste avec des peintures très écaillées. j'avais pas compris y en avait que 4 en vente sur le site de LYMO mais ils ont filé une exclu à une agence. Avec les frais d'intermédiaire et la chute des prix çà promet.

[LYMO] [MONTREUIL GALILEO] Il manque 250 000 euros à LYMO pour boucler sa levée de fonds s'ils ne peuvent pas les apporter c'est le début de la fin. Vous avez remarqué que depuis pas mal de temps JBV ne ramène plus sa fraise quand je parle de sa boîte.

Bonjour,
concernant Exprit Texel, la dernière communication semblait plus optimiste (même si les dires de Lymo sont à prendre avec prudence dans un contexte où le marché immo est très sinistré) : "13 unités sur 19 sont aujourd'hui vendues. Pour accélérer le processus de vente, le prix de 3 lots sur 6 a été réduit. Selon les informations fournies par l'opérateur, 2 offres d'achat sont en cours pour cette opération."

 

[Luciole49]

Bonjour,
concernant Exprit Texel, la dernière communication semblait plus optimiste (même si les dires de Lymo sont à prendre avec prudence dans un contexte où le marché immo est très sinistré) : "13 unités sur 19 sont aujourd'hui vendues. Pour accélérer le processus de vente, le prix de 3 lots sur 6 a été réduit. Selon les informations fournies par l'opérateur, 2 offres d'achat sont en cours pour cette opération."

Oui sur DVF il y a bien 12 lots vendus c'est l'agence qui est pas à jour.

L'immeuble est beau, l'emplacement top mais ....

 

[Delouves]

Essaie d'appeler pour démêler le vrai du faux car eux proposent 13 unités à la vente : https://www.paris6luxury.fr/details...du+texel+proximite+gare+montparnasse-321.html

L'immeuble est beau, l'emplacement top mais ....

C'est cohérent, le lien pointe vers la page "biens vendus" , il y a donc bien 13 unités vendues

 

[ApprentiEpargnant]

Bonsoir,
Reçu ce jour de la part de LPB.


Bonjour Xxx,

Vous avez investi dans le projet L'Équerre (30) aux Angles dans le département du Gard.

Dans le cadre de ce projet, de potentiels acquéreurs ont confirmé leur option d'achat. Ils disposent du budget nécessaire et ont obtenu le feu vert de leur banque pour un montant de 600.000 €. Un rendez-vous est prévu prochainement avec l'architecte de notre porteur de projet pour discuter des modifications à apporter aux plans et officialiser le projet de construction sur le terrain avec l'urbanisme et la société de construction.

Dans un soucis de sécurisation, la commercialisation se poursuit en parallèle avec deux autres acquéreurs qui seraient intéressés par le lot.

Au vu du fait que le marché des terrains à bâtir connaît aujourd'hui un fort ralentissement, la commercialisation de tels actifs est nécessairement plus longue. Malgré ces circonstances de marché particulièrement désavantageuses, le dernier lot suscite l'intérêt de plusieurs potentiels acquéreurs.

Par ailleurs, Philippe fait preuve de pragmatisme et de professionnalisme comme sur l'ensemble des dossiers où nous l'accompagnons.

Pour rappel, à ce jour, 4 projets sur 7 financés avec La Première Brique sont remboursés intégralement.

Sur les 3 projets restants, Philippe a déjà procédé au remboursement de 44 % du capital emprunté conformément aux engagements.

À la lumière de ces éléments, notre opérateur vous sollicite pour une prorogation de 6 mois supplémentaires, à partir du 04/05, date à laquelle les pénalités de retard commenceront à être appliquées, se matérialisant par 5 points (+5 % l'an) supplémentaires proratisés sur la durée de retard du projet.

Nous vous laissons donc nous faire parvenir votre avis en cliquant sur le bouton "Je vote" juste en dessous !

Les votes seront clôturés le vendredi 03 mai à minuit.

D'autres personnes sont sur le projet?
C'est mon seul projet de Crowdfunding, je ne suis pas au top niveau connaissances.
Quels seraient les conséquences de voter contre cette prorogation ?

Merci à tous.

 

[Luciole49]

Bonsoir,
Reçu ce jour de la part de LPB.


Bonjour Xxx,

Vous avez investi dans le projet L'Équerre (30) aux Angles dans le département du Gard.

Dans le cadre de ce projet, de potentiels acquéreurs ont confirmé leur option d'achat. Ils disposent du budget nécessaire et ont obtenu le feu vert de leur banque pour un montant de 600.000 €. Un rendez-vous est prévu prochainement avec l'architecte de notre porteur de projet pour discuter des modifications à apporter aux plans et officialiser le projet de construction sur le terrain avec l'urbanisme et la société de construction.

Dans un soucis de sécurisation, la commercialisation se poursuit en parallèle avec deux autres acquéreurs qui seraient intéressés par le lot.

Au vu du fait que le marché des terrains à bâtir connaît aujourd'hui un fort ralentissement, la commercialisation de tels actifs est nécessairement plus longue. Malgré ces circonstances de marché particulièrement désavantageuses, le dernier lot suscite l'intérêt de plusieurs potentiels acquéreurs.

Par ailleurs, Philippe fait preuve de pragmatisme et de professionnalisme comme sur l'ensemble des dossiers où nous l'accompagnons.

Pour rappel, à ce jour, 4 projets sur 7 financés avec La Première Brique sont remboursés intégralement.

Sur les 3 projets restants, Philippe a déjà procédé au remboursement de 44 % du capital emprunté conformément aux engagements.

À la lumière de ces éléments, notre opérateur vous sollicite pour une prorogation de 6 mois supplémentaires, à partir du 04/05, date à laquelle les pénalités de retard commenceront à être appliquées, se matérialisant par 5 points (+5 % l'an) supplémentaires proratisés sur la durée de retard du projet.

Nous vous laissons donc nous faire parvenir votre avis en cliquant sur le bouton "Je vote" juste en dessous !

Les votes seront clôturés le vendredi 03 mai à minuit.

D'autres personnes sont sur le projet?
C'est mon seul projet de Crowdfunding, je ne suis pas au top niveau connaissances.
Quels seraient les conséquences de voter contre cette prorogation ?

Merci à tous.

Oui je suis et cela ne m'a pas interpellée. Je vais même pas répondre. Bien sûr que l'on veut prolonger.

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

Bonsoir,
Reçu ce jour de la part de LPB.


Bonjour Xxx,

Vous avez investi dans le projet L'Équerre (30) aux Angles dans le département du Gard.
...
...
D'autres personnes sont sur le projet?
C'est mon seul projet de Crowdfunding, je ne suis pas au top niveau connaissances.
Quels seraient les conséquences de voter contre cette prorogation ?

Merci à tous.

• Si vous votez contre la prorogation et si la masse des obligataires ne vous suit pas, l’emprunt est prorogé six mois; sans visibilité sur ce projet auquel je n’ai pas participé et dont je ne possède pas la présentation, je dirais que c’est de très loin l’hypothèse la plus probable;
• Si vous votez contre la prorogation, et si la masse vous suit, le remboursement de l’emprunt devient immédiatement exigible:
  • si l’opérateur peut et veut bien le faire, il rembourse immédiatement (peu probable);
  • s’il ne peut ou ne veut pas le faire, cas le plus probable à lire la prose de LPB:
    • il s’entendra avec la plate-forme pour refinancer avec un nouvel emprunt «l’Equerre 2»;
    • ou il ne pourra se mettre d’accord avec LPB et la PF activera les sûretés, ce qui pourra se révéler particulièrement long, avec un résultat incertain.

Bonne chance!

 

[Luciole49]

Bonsoir

• Si vous votez contre la prorogation et si la masse des obligataires ne vous suit pas, l’emprunt est prorogé six mois; sans visibilité sur ce projet auquel je n’ai pas participé et dont je ne possède pas la présentation, je dirais que c’est de très loin l’hypothèse la plus probable;
• Si vous votez contre la prorogation, et si la masse vous suit, le remboursement de l’emprunt devient immédiatement exigible:
  • si l’opérateur peut et veut bien le faire, il rembourse immédiatement (peu probable);
  • s’il ne peut ou ne veut pas le faire, cas le plus probable à lire la prose de LPB:
    • il s’entendra avec la plate-forme pour refinancer avec un nouvel emprunt «l’Equerre 2»;
    • ou il ne pourra se mettre d’accord avec LPB et la PF activera les sûretés, ce qui pourra se révéler particulièrement long, avec un résultat incertain.

Bonne chance!

Je vais voter contre je leur ai écrit cela : Si je comprends bien il y avait deux terrains à bâtir avec une hypothèque et le plus cher des deux a été vendu et on a été remboursé de seulement 25% du capital faisant chuter la LTV et maintenant la vente du terrain ne couvre plus l'emprunt + les intérêts et là vous voulez nous faire accepter de poursuivre en affaiblissant encore nos garanties. Ce Monsieur nous doit déjà 246 000 euros et le terrain est vendu 229 000 euros et fait payer l'intermédiaire. Ou sont nos garanties ?