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[Berberis_1992]

[LPB] [Le Coach]

l'entreprise, vraisemblablement à la suite d'opérations de croissance externe financées par la dette bancaire, a été asphyxiée par la charge de cette dette

Le contenu de ce jugement du 4 avril 2024 vient confirmer votre analyse :

Au cours de l'année 2018, la société Fitnessea Group a acquis les clubs de sport et de remise en forme des enseignes Amazonia, Wide Club et Giga Gym. Deux de ces clubs se trouvaient à [Localité 7] et [Localité 8], sur le territoire concédé à la société Fitness [Localité 6] au titre de la franchise. La société Fitness [Localité 6] a considéré que l'opération constituait une atteinte à son droit d'exclusivité.

 

[Luciole49]

[LYMO] [ESPRIT TEXEL] 30 mois après 6 lots de vendus 13 en stock dont 6 occupés, 6 étages, pas d'ascenseur, situation géographique top mais çà suffira pas pour des 32 m2. Vendus plus de 10.000 balles le m2 en l'état. Et une cage d'escalier vétuste avec des peintures très écaillées. j'avais pas compris y en avait que 4 en vente sur le site de LYMO mais ils ont filé une exclu à une agence. Avec les frais d'intermédiaire et la chute des prix çà promet.

[LYMO] [MONTREUIL GALILEO] Il manque 250 000 euros à LYMO pour boucler sa levée de fonds s'ils ne peuvent pas les apporter c'est le début de la fin. Vous avez remarqué que depuis pas mal de temps JBV ne ramène plus sa fraise quand je parle de sa boîte.

 

[Ninus]

[ClubFunding][Angers Coeur de Ville]
Communication du 24 avril 2024 (pour mémoire, l'échéance était au 29 mars 2024) :
"Concernant l’opération Lycée, l’état description de division (EDD) est en cours de réalisation.
La promesse de vente à hauteur de 720,0K€ portant sur le commerce sera signée d’ici la fin du mois de mai 2024.
La commercialisation du duplex est quant à elle toujours en cours au prix de 280,0K€, contre 385,0K€ initialement – soit une baisse de 27% – toutefois compensée par la cession du commerce.
Concernant l’opération Renan, le duplex ainsi que les 3 studios du RDC, R+1 et R+2 sont toujours en cours de commercialisation."

Apparemment, le prix moyen de l'immobilier à Angers a baissé de 2% en un an.

Conclusion : le prix budgété était farfelu et n'a sûrement fait l'objet d'aucune analyse critique par ClubFunding.

Je rappelle également la communication du 23 février, qui semble tombée dans un gouffre :
"Par conséquent, l’opérateur sollicite un avenant de prorogation de la date de maturité de l’émission obligataires, pour lequel vous trouverez ci-après les nouvelles conditions applicables à compter du 30 mars 2024 :

• Date de maturité actualisé : 29 octobre 2024 (+ 7 mois)
• Taux d’intérêt actualisé : 10% (+ 1 point)
• Amortissement du capital : 10% du montant de l’émission obligataire à la signature de l’avenant (38K€)

Nous ne manquerons pas de vous tenir informés une fois cet avenant au contrat d’émission signé par l’opérateur."

Dans la note d’opération, habituellement CF valide le montant de commercialisation cible par benchmarking des prix de ventes réalisés dans le secteur concerné. Cela n’avait pas été fait ?
Parce qu’en effet entre une baisse des prix de 2% non prévisible et une baisse finale de 27% ça paraît un peu fort de café. Ou alors le bien est devenu une bonne affaire devant l’impasse de l’opérateur…

 

[Frenchy75]

[LYMO] [ESPRIT TEXEL] 30 mois après 6 lots de vendus 13 en stock dont 6 occupés, 6 étages, pas d'ascenseur, situation géographique top mais çà suffira pas pour des 32 m2. Vendus plus de 10.000 balles le m2 en l'état. Et une cage d'escalier vétuste avec des peintures très écaillées. j'avais pas compris y en avait que 4 en vente sur le site de LYMO mais ils ont filé une exclu à une agence. Avec les frais d'intermédiaire et la chute des prix çà promet.

[LYMO] [MONTREUIL GALILEO] Il manque 250 000 euros à LYMO pour boucler sa levée de fonds s'ils ne peuvent pas les apporter c'est le début de la fin. Vous avez remarqué que depuis pas mal de temps JBV ne ramène plus sa fraise quand je parle de sa boîte.

Bonjour,
concernant Exprit Texel, la dernière communication semblait plus optimiste (même si les dires de Lymo sont à prendre avec prudence dans un contexte où le marché immo est très sinistré) : "13 unités sur 19 sont aujourd'hui vendues. Pour accélérer le processus de vente, le prix de 3 lots sur 6 a été réduit. Selon les informations fournies par l'opérateur, 2 offres d'achat sont en cours pour cette opération."

 

[Luciole49]

Bonjour,
concernant Exprit Texel, la dernière communication semblait plus optimiste (même si les dires de Lymo sont à prendre avec prudence dans un contexte où le marché immo est très sinistré) : "13 unités sur 19 sont aujourd'hui vendues. Pour accélérer le processus de vente, le prix de 3 lots sur 6 a été réduit. Selon les informations fournies par l'opérateur, 2 offres d'achat sont en cours pour cette opération."

Oui sur DVF il y a bien 12 lots vendus c'est l'agence qui est pas à jour.

L'immeuble est beau, l'emplacement top mais ....

 

[Delouves]

Essaie d'appeler pour démêler le vrai du faux car eux proposent 13 unités à la vente : https://www.paris6luxury.fr/details...du+texel+proximite+gare+montparnasse-321.html

L'immeuble est beau, l'emplacement top mais ....

C'est cohérent, le lien pointe vers la page "biens vendus" , il y a donc bien 13 unités vendues