Bonjour,
Avant de poser la moindre question, je vais d’abord vous partager le contexte et une partie de ma situation.
J’ai 28 ans, célibataire, sans enfant à charge, locataire avec un TMI de 30% et environ 3K€ d’impôt.
Mon objectif est de me créer un capital à horizon 10/15 ans. Pour ce faire l’idée d’utiliser l’effet levier du crédit me parait intéressante. A partir de là, je me suis renseigné à droite à gauche et je suis arrivé à 3 simulations pour 3 projets distincts.
Projet 1 : Emprunter 100K€ sur 20 ans (crédit à 2.90%) et investir sur une SCPI pendant 12ans environ avant de sortir. En regardant les différentes simulations que j’ai vu passé, je suis parti sur un rendement estimé à 4.3% sans revalorisation des biens.
Projet 2 : Emprunter 130K sur 20 ans (crédit à 1.70) et investir sur un studio en résidence universitaire en LMNP avec un bail commercial. Au vu des simulations j’obtiens environ 3.8% sur 10ans avec revalorisation de 1.5% annuel.
Projet 3 : Emprunter 170K sur 20 ans (crédit 1.25) et investir dans un T2 en IDF (neuf) en prétextant l’achat d’une RP mais passer l’appartement sur une loc pinel. Pour ce projet, j’ai du mal à estimer car cela me permet de jouer sur l’emprunt et la défiscalisation mais c’est bien moins cadré que les 2 autres.
J’ai pu à partir des données collecté faire le tableau suivant (PJ)
A partir de la plusieurs questions :
Merci d'avance pour votre aide,
Avant de poser la moindre question, je vais d’abord vous partager le contexte et une partie de ma situation.
J’ai 28 ans, célibataire, sans enfant à charge, locataire avec un TMI de 30% et environ 3K€ d’impôt.
Mon objectif est de me créer un capital à horizon 10/15 ans. Pour ce faire l’idée d’utiliser l’effet levier du crédit me parait intéressante. A partir de là, je me suis renseigné à droite à gauche et je suis arrivé à 3 simulations pour 3 projets distincts.
Projet 1 : Emprunter 100K€ sur 20 ans (crédit à 2.90%) et investir sur une SCPI pendant 12ans environ avant de sortir. En regardant les différentes simulations que j’ai vu passé, je suis parti sur un rendement estimé à 4.3% sans revalorisation des biens.
Projet 2 : Emprunter 130K sur 20 ans (crédit à 1.70) et investir sur un studio en résidence universitaire en LMNP avec un bail commercial. Au vu des simulations j’obtiens environ 3.8% sur 10ans avec revalorisation de 1.5% annuel.
Projet 3 : Emprunter 170K sur 20 ans (crédit 1.25) et investir dans un T2 en IDF (neuf) en prétextant l’achat d’une RP mais passer l’appartement sur une loc pinel. Pour ce projet, j’ai du mal à estimer car cela me permet de jouer sur l’emprunt et la défiscalisation mais c’est bien moins cadré que les 2 autres.
J’ai pu à partir des données collecté faire le tableau suivant (PJ)
A partir de la plusieurs questions :
- Est-ce que la comparaison de ces 3 projets est vraiment logique ? Par exemple pour pinel et la résidence étudiante, je pars sur une revalorisation du bien de 1.5% à 2% mais pas pour la SCPI. Ne faudrait-il pas que j’utilise la même revalorisation ?
- J’ai entendu que dans le cas de l’achat de studio dans les RU, il y a très peu de PV à la revente. Il s’agit de bien ne prenant pas beaucoup de valeur. Pouvez-vous me confirmer cela ?
- Est-ce que vous voyez d’autre critère à rajouter dans mon tableau afin de comparer ces projets ?
Merci d'avance pour votre aide,