@moietmoi :
La question qui se pose : en trésorerie, au mois le mois, supportera tu cette somme en débours?
Mon logement en location, me coute 500 € par mois toutes charges comprises (internet, eau, électricité, chauffage). Cette situation me permet de dégager 1000 euros de mes salaires, d'investissement en actions CW8/WPEA par mois, dans l'idée de suivre les recommandations de l'AMF
Dans le cas d'un achat de RP, je souhaiterai plutôt un bien qui puisse être éventuellement basculé en investissement locatif au besoin. Cela veut dire un bien bien placé, avec une bonne DPE, et par ailleurs probablement en VEFA pour éviter les frais additionnels (travaux). J'identifie ce type de petit T2 à 160k. Avec un petit apport, on est à 800-900 € de mensualités d'après le simulateur BoursoBank. A quoi s'ajoute taxe foncière eau électricité internet chauffage.. d'où 1000-1100 € de "mensualités".
Pour résumer :
- en location, je me retrouve à 500€ de mensualités tout inclus, avec 1000€ par mois vers le PEA indice Monde
- en achat, je serai plutôt à 1100 € de mensualités tout inclus, avec 400€ par mois vers le PEA indice Monde
C'est pour cela, qu'à raison ou non, j'ai un avis mitigé sur cette stratégie.. car à long termes, oui mon patrimoine immobilier ne sera pas à zéro, mais on est d'accord que comme le dit l'AMF, les actions restent le meilleur placement
D'où l'idée des SCPI (en effet
@Buffeto)
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Du coup :
- rester en location de façon permanente, pourquoi pas après tout..
- et investir en SCPI pour essayer de profiter tout de même d'un effet de levier, sans avoir l'obligation du coup de faire aussi gros emprunt qu'un achat de RP
- cela permet d'obtenir la diversification en immobilier manquante souhaitée
La problématique pour les SCPI, c'est d'une part la réticence que je vois de certains membres du forums avec de bons arguments contre les SCPI (bourrés de frais, etc.), et d'autre part que l'idéal serait d'être diversifié sur plusieurs SCPI.. or la diversification avec un crédit SCPI sera de toute façon à priori limitée aux produits de la banque ou du courtier..
Un unique crédit immobilier avec le quel on peut faire des achats chez les meilleurs prestataires (Louve, Corum, ...) semble impossible..
