Crédit immobilier SCPI

[Buffeto]

Il faut emprunter pour acheter ce qui rapporte le plus... Autrement dit, des actions.
Comment emprunter pour acheter des actions => Crédit immo
Comment faire pour avoir un crédit immo ? => acheter sa RP et y mettre l'apport le plus faible possible.
Le reste de l'épargne étant redirigé vers les actions.

merci de ne donner que des conseils légaux .....

ce que tu proposes est illégal et sera retoqué immédiatement par la banque

 

[niklos]

Désolé de te contredire. C'est non seulement légal, mais même bien vu par les banques.
"Bonjour,
Je voudrais acheter un logement à 200 000€, j'y mets (au hasard) 10 000€ d'apport, je sollicite donc un crédit de 190 000€. Il me restera (encore une fois au hasard) 150 000€ d'épargne résiduel."
C'est exactement ce que j'ai fait, sans rien cacher au banquier. Et ça marche très bien. Fort heureusement nous ne sommes pas obligé de mettre tout notre épargne dans un logement quand on solicite un crédit immo.

 

[Aristide]

On s'est mal compris @Aristide .
Bien évidemment que le crédit immo va dans l'immo. Mais le reste de l'épargne que l'on peut avoir mis de côté ne va pas en apport dans l'immo mais en action.
Donc plutôt que d'utiliser son épargne pour l'immo, on l'utilise pour des actions.

Au final, c'est "comme si" on faisait un crédit immo pour acheter des actions.

L'un dans l'autre, si j'ai 100 000 d'épargne, que j'emprunte 200 000€ pour acheter un logement valant 200 000€.
On peut considérer que 100 000€ du crédit immo va en actions même si sur le papier, ça va dans l'immo.

Bien entendu que chacun peut utiliser son épargne comme il l'entend.

Mais un crédit immobilier est destiné au financement de résidences principales, secondaires ou locatives; pas à autres choses.

Vos explications "acrobatiques" semblent "capillotractées".

Cdt

 

[moietmoi]

même chose en achat + charges serait plutôt autour de 800-900 € ce qui viendrait impacter ma capacité

La question qui se pose :
En trésorerie, au mois le mois, supportera tu cette somme en débours?

 

[niklos]

Pas du tout. On utilise le crédit immo pour l'immobilier. C'est, bien évidemment, la base.
On utilise son épargne pour :
1/ Obtenir le crédit (parce que la banque va plus facilement financer quelqu'un qui a de l'épargne)
2/ Pour investir dans les actions.

 

[moietmoi]

Vos explications "acrobatiques" semblent "capillotractées".

La présentation Denis Claus, humm la dictée a ses faiblesses,
La présentation de Niklos, est curieuse, cependant c'est ce que tout le monde fait tout le temps, lors d'un achat immobilier. En RP ou en locatif, nous choisissons de mettre un apport plus ou moins important et le reste à crédit.
Si nous avions avant l'achat de l'épargne, tout ce qui n'a pas été mis en apport, est toujours en épargne ,et chacun est libre de faire ce qu'il veut de son épargne

 

[Buffeto]

bien sur chacun fait ce qu'il veut de son épargne ... si tu as bcp d'épargne alors tu vas sur les actions mais ca n'a rien a voir avec un achat à crédit....

 

[niklos]

@Buffeto Mais c'est ce que je dis depuis le début ;-).
On utilise pas son apport pour l'immobilier mais pour des actions. Mais au final, ça revient strictement au même.

 

[Buffeto]

sauf que là @estellelg demande un crédit SCPI ....

as tu déjà fait un crédit SCPI ?
moi j'en ai fait et les règles de la banque sont bien différentes du crédit immo classique ...

déjà ils demandent un nantissement d'av en garantie équivalent à minimum 50% de la valeur du crédit.

ensuite tu ne choisit pas forcément tes SCPi si la banque en commercialise

 

[niklos]

Et dès le départ j'ai indiqué que, moi, je ne ferais pas de crédit immo pour des SCPI mais pour ma RP. C'est ce que j'ai indiqué dès le premier message.
Je ne sais pas si "mon" montage fonctionnerait pour un crédit immo pour des SCPI.