Bonjour à tous,
Cela fait quelques mois que je lis les conversations sur le forum et j’apprends beaucoup ! Je me suis décidée à partager mes questionnements avec vous
J’aimerais créer mon patrimoine immobilier et je ne suis pas sure de la bonne approche.
Mon profil :
> 30 ans / résidente fiscale des Pays-Bas / celibataire
> Capacité d’épargne mensuelle : 1,700-2,000€
> Épargne disponible (LA + LDDS + CL) : 45,000€ (perspective d’apport pour une RP)
> PEL : 25,000€
> AV : 12,000€
> PEA : 2,500€
> Crowdfunding immo : 1,000€ horizon 2023
Je n’ai aucun patrimoine immobilier et je veux commencer à le développer. Je vois deux options : l’achat locatif en direct en France ou l’achat de parts de SCPI.
Budget envisagé : 80-100k€
Mes objectifs / conditions :
> Bénéficier de l’effet de levier du crédit et engager le moins d’apport possible
> Ne pas alourdir ma fiscalité
> Pas besoin de revenus additionnels dans l’immédiat
> Le moins de gestion / déplacements possibles (COVID oblige)
Mes commentaires / questions :
Merci d’avance pour votre aide !
Bidule
Cela fait quelques mois que je lis les conversations sur le forum et j’apprends beaucoup ! Je me suis décidée à partager mes questionnements avec vous
J’aimerais créer mon patrimoine immobilier et je ne suis pas sure de la bonne approche.
Mon profil :
> 30 ans / résidente fiscale des Pays-Bas / celibataire
> Capacité d’épargne mensuelle : 1,700-2,000€
> Épargne disponible (LA + LDDS + CL) : 45,000€ (perspective d’apport pour une RP)
> PEL : 25,000€
> AV : 12,000€
> PEA : 2,500€
> Crowdfunding immo : 1,000€ horizon 2023
Je n’ai aucun patrimoine immobilier et je veux commencer à le développer. Je vois deux options : l’achat locatif en direct en France ou l’achat de parts de SCPI.
Budget envisagé : 80-100k€
Mes objectifs / conditions :
> Bénéficier de l’effet de levier du crédit et engager le moins d’apport possible
> Ne pas alourdir ma fiscalité
> Pas besoin de revenus additionnels dans l’immédiat
> Le moins de gestion / déplacements possibles (COVID oblige)
Mes commentaires / questions :
- A priori les parts de SCPI semblent être un bon compromis dans mon cas. Voyez-vous une autre option ?
- Je ne comprends pas très bien la fiscalité des SCPI, en particulier pour les non-résidents. Surtout que certaines SCPI (que je vise) ont majoritairement investi a l’étranger, avec une imposition directe dans le pays. Si quelqu’un peut m’éclairer
- Savez-vous si les intérêts d’emprunt sont déductibles pour un non-résident ?
- Les banques / organismes contactés jusqu'à maintenant ne proposent pas de prêt immo a des non-résidents tant que le montant n’est pas d’au moins 100k€ et les conditions sont en général peu avantageuses : obligations d’acheter dans leur pool de SCPI (rarement performantes), nantissement d’une somme, apport de 20 à 30%. Je précise que je n’ai pas encore fait appel à un courtier. Du coup je réfléchis de plus en plus à m'orienter vers un emprunt au sein de ma famille.
- Je me demandais s’il serait pertinent de partir sur un budget plus modeste (30-50k€) et d’acheter des parts en démembrement? Pour quelle durée opter: 3, 5 ,10 ans ou plus?
Merci d’avance pour votre aide !
Bidule