Bonjour,
Je me pose beaucoup de questions sur la création une SCI familiale, pouvez-vous m’aider svp ?
Pour expliquer ma situation, mon conjoint et moi-même sommes propriétaire d’une maison. Il nous reste actuellement 207 mois à payer (17ans) avec un capital restant dû de 120 000e. Nos mensualités sont de 743e/mois (Taux 2.10%). Nous souhaiterions à présent acheter une maison plus grande mais conserver celle que nous avons actuellement.
Mon projet serait de créer une SCI familiale sur notre maison avec mon conjoint, mon frère, et ma belle-sœur pour la louer. Nous partirions sur le montant de 120 000 euros pour la création de la SCI en divisant les parts de chacun suivant ce que l’on a déjà investi avant, la maison nous a coûté 141 000e (ex : mon conjoint et moi : 60% et mon frère et ma belle-sœur : 40%).
Si nous avons eu ce projet commun, c’est qu’il nous tient à cœur de louer la maison à nos parents qui sont actuellement locataire dans un appartement HLM. De plus cela permettrait d’avoir un patrimoine plus tard sans prendre trop de risque en la louant à des inconnus. Notre but n’est pas de faire de l’argent sur le dos de parents. Dans un 1er temps nous voudrions simplement qu’il s’autofinance. Ils ont chacun une petite retraite et ne peuvent pas dépasser 530e/mois soit moins que ce que l’on paye actuellement. Nous envisagions d’augmenter les années de crédit afin de correspondre à leurs budgets (quitte à perdre de l’argent par rapport aux intérêts qui augmenteront).
Voici mes questions :
- est-ce que mon projet est réalisable ?
- Est-ce que si nous voulons faire d’autres crédits, par exemple voiture, le crédit de la SCI aura un impact sur notre taux d’endettement ?
- Est-ce qu’il faut passer par un notaire pour créer une SCI ? Si oui quel est son coût ? Est-ce que le montant représentera environ 8% comme pour une vente immobilière ?
- Si nous restons dans la même banque pour créer une SCI sur le crédit de la maison déjà existant pouvons-nous augmenter sa durée afin de réduire les mensualités ?
- Comme nous percevront des revenus supplémentaires, mais qui financerons uniquement le prêt du crédit sans faire de bénéfice, payerons-nous plus d’impôt ?
- Est-ce que la taxe foncière peut être réduite par rapport à ce qu’on payer actuellement ?
Je vous remercie par avance.
Alexandra.
Je me pose beaucoup de questions sur la création une SCI familiale, pouvez-vous m’aider svp ?
Pour expliquer ma situation, mon conjoint et moi-même sommes propriétaire d’une maison. Il nous reste actuellement 207 mois à payer (17ans) avec un capital restant dû de 120 000e. Nos mensualités sont de 743e/mois (Taux 2.10%). Nous souhaiterions à présent acheter une maison plus grande mais conserver celle que nous avons actuellement.
Mon projet serait de créer une SCI familiale sur notre maison avec mon conjoint, mon frère, et ma belle-sœur pour la louer. Nous partirions sur le montant de 120 000 euros pour la création de la SCI en divisant les parts de chacun suivant ce que l’on a déjà investi avant, la maison nous a coûté 141 000e (ex : mon conjoint et moi : 60% et mon frère et ma belle-sœur : 40%).
Si nous avons eu ce projet commun, c’est qu’il nous tient à cœur de louer la maison à nos parents qui sont actuellement locataire dans un appartement HLM. De plus cela permettrait d’avoir un patrimoine plus tard sans prendre trop de risque en la louant à des inconnus. Notre but n’est pas de faire de l’argent sur le dos de parents. Dans un 1er temps nous voudrions simplement qu’il s’autofinance. Ils ont chacun une petite retraite et ne peuvent pas dépasser 530e/mois soit moins que ce que l’on paye actuellement. Nous envisagions d’augmenter les années de crédit afin de correspondre à leurs budgets (quitte à perdre de l’argent par rapport aux intérêts qui augmenteront).
Voici mes questions :
- est-ce que mon projet est réalisable ?
- Est-ce que si nous voulons faire d’autres crédits, par exemple voiture, le crédit de la SCI aura un impact sur notre taux d’endettement ?
- Est-ce qu’il faut passer par un notaire pour créer une SCI ? Si oui quel est son coût ? Est-ce que le montant représentera environ 8% comme pour une vente immobilière ?
- Si nous restons dans la même banque pour créer une SCI sur le crédit de la maison déjà existant pouvons-nous augmenter sa durée afin de réduire les mensualités ?
- Comme nous percevront des revenus supplémentaires, mais qui financerons uniquement le prêt du crédit sans faire de bénéfice, payerons-nous plus d’impôt ?
- Est-ce que la taxe foncière peut être réduite par rapport à ce qu’on payer actuellement ?
Je vous remercie par avance.
Alexandra.