Hello à tous,
J'ai découvert ce forum il y a quelques années dans l'optique d'optimiser mon épargne, mes investissements et mes placements financiers. Vous avez toujours su apporter vos expériences et savoirs aux novices afin que chacun puisse réussir et c'est la raison pour laquelle je me lance aussi. J'espère pouvoir profiter de vos conseils avisés également et j'espère également vous apporter mon expertise un jour si besoin :
Pour information, voici mon profil :
- Homme / 30 ans / en CDI depuis 11 ans dans la finance
- Salaire net de 2900 EUR + 350 EUR de primes mensuelles
Épargne actuelle:
-LDD/Livret A : 12K EUR
-PEL de 6 ans (2.5% brut) : 45K
-Assurance vie (UC Boursorama): 1200 EUR
Immobilier à Paris (frais de notaire inclus):
-Résidence principale (2014 à 220K EUR) : Au jour d'aujourd'hui, il me reste 120K de crédit à 1.25%. Je rembourse des mensualités de 750 EUR/mois. Ma copine me reverse 700 EUR environ par mois et je prends en charge l'alimentation, les restaurants, les charges et autres sorties. On ne se prive pas mais on ne s'achète pas des sacs LV non plus.
-Investissement locatif en LMNP (acheté en 2019 à 165K EUR) : Au jour d'aujourd'hui, il me reste 146K de crédit restants à 1.4%. Je rembourse 710 EUR de crédit et l'appartement est loué à 830 EUR par mois.
En enlevant les impôts, les différentes taxes foncières et les différentes dépenses, je dispose d'une capacité d'épargne d'environ 2300 EUR mensuelle.
Ma question est la suivante : Quelle est selon vous la meilleure stratégie?
-Continuer à investir dans l'immobilier en LMNP?
-Investir en SCPI?
-Investir dans des assurances vies?
-Investir en crowfunding?
-Autres?
Pour dire la vérité, mis à part les locations en LMNP, je ne m'y connais pas spécialement dans les autres investissements et épargne. Dois-je continuer à investir en immobilier LMNP selon vous ou est-il préférable de varier un peu les investissements? Dans le cas où l'investissement dans la pierre est la meilleure des solutions, le problème est que la somme versée par ma copine (700 EUR) n'est pas déclarée officiellement. En effet, nous n'avons jamais pensé à faire un bail de location...
Par conséquent, ma capacité d'endettement atteint déjà les 35%. Que proposez vous dans ce cas? Est-ce intelligent selon vous de sortir son apport pour rembourser le prêt de la RP? Ceci permettrait d'améliorer la capacité d'endettement et de pouvoir réinvestir plus rapidement (en achetant un ou plusieurs bien d'un coup), ou vaut-il mieux continuer à investir appartement par appartement en mettant l'apport nécessaire afin de ne pas dépasser la limite des 35%?
Merci pour vos conseils
Freddie
J'ai découvert ce forum il y a quelques années dans l'optique d'optimiser mon épargne, mes investissements et mes placements financiers. Vous avez toujours su apporter vos expériences et savoirs aux novices afin que chacun puisse réussir et c'est la raison pour laquelle je me lance aussi. J'espère pouvoir profiter de vos conseils avisés également et j'espère également vous apporter mon expertise un jour si besoin :
Pour information, voici mon profil :
- Homme / 30 ans / en CDI depuis 11 ans dans la finance
- Salaire net de 2900 EUR + 350 EUR de primes mensuelles
Épargne actuelle:
-LDD/Livret A : 12K EUR
-PEL de 6 ans (2.5% brut) : 45K
-Assurance vie (UC Boursorama): 1200 EUR
Immobilier à Paris (frais de notaire inclus):
-Résidence principale (2014 à 220K EUR) : Au jour d'aujourd'hui, il me reste 120K de crédit à 1.25%. Je rembourse des mensualités de 750 EUR/mois. Ma copine me reverse 700 EUR environ par mois et je prends en charge l'alimentation, les restaurants, les charges et autres sorties. On ne se prive pas mais on ne s'achète pas des sacs LV non plus.
-Investissement locatif en LMNP (acheté en 2019 à 165K EUR) : Au jour d'aujourd'hui, il me reste 146K de crédit restants à 1.4%. Je rembourse 710 EUR de crédit et l'appartement est loué à 830 EUR par mois.
En enlevant les impôts, les différentes taxes foncières et les différentes dépenses, je dispose d'une capacité d'épargne d'environ 2300 EUR mensuelle.
Ma question est la suivante : Quelle est selon vous la meilleure stratégie?
-Continuer à investir dans l'immobilier en LMNP?
-Investir en SCPI?
-Investir dans des assurances vies?
-Investir en crowfunding?
-Autres?
Pour dire la vérité, mis à part les locations en LMNP, je ne m'y connais pas spécialement dans les autres investissements et épargne. Dois-je continuer à investir en immobilier LMNP selon vous ou est-il préférable de varier un peu les investissements? Dans le cas où l'investissement dans la pierre est la meilleure des solutions, le problème est que la somme versée par ma copine (700 EUR) n'est pas déclarée officiellement. En effet, nous n'avons jamais pensé à faire un bail de location...
Par conséquent, ma capacité d'endettement atteint déjà les 35%. Que proposez vous dans ce cas? Est-ce intelligent selon vous de sortir son apport pour rembourser le prêt de la RP? Ceci permettrait d'améliorer la capacité d'endettement et de pouvoir réinvestir plus rapidement (en achetant un ou plusieurs bien d'un coup), ou vaut-il mieux continuer à investir appartement par appartement en mettant l'apport nécessaire afin de ne pas dépasser la limite des 35%?
Merci pour vos conseils
Freddie