Conseil - Epargne, investissement ou placement

[wuatjai]

Hello à tous,

J'ai découvert ce forum il y a quelques années dans l'optique d'optimiser mon épargne, mes investissements et mes placements financiers. Vous avez toujours su apporter vos expériences et savoirs aux novices afin que chacun puisse réussir et c'est la raison pour laquelle je me lance aussi. J'espère pouvoir profiter de vos conseils avisés également et j'espère également vous apporter mon expertise un jour si besoin :

Pour information, voici mon profil :
- Homme / 30 ans / en CDI depuis 11 ans dans la finance
- Salaire net de 2900 EUR + 350 EUR de primes mensuelles

Épargne actuelle:
-LDD/Livret A : 12K EUR
-PEL de 6 ans (2.5% brut) : 45K
-Assurance vie (UC Boursorama): 1200 EUR

Immobilier à Paris (frais de notaire inclus):
-Résidence principale (2014 à 220K EUR) : Au jour d'aujourd'hui, il me reste 120K de crédit à 1.25%. Je rembourse des mensualités de 750 EUR/mois. Ma copine me reverse 700 EUR environ par mois et je prends en charge l'alimentation, les restaurants, les charges et autres sorties. On ne se prive pas mais on ne s'achète pas des sacs LV non plus.

-Investissement locatif en LMNP (acheté en 2019 à 165K EUR) : Au jour d'aujourd'hui, il me reste 146K de crédit restants à 1.4%. Je rembourse 710 EUR de crédit et l'appartement est loué à 830 EUR par mois.

En enlevant les impôts, les différentes taxes foncières et les différentes dépenses, je dispose d'une capacité d'épargne d'environ 2300 EUR mensuelle.

Ma question est la suivante : Quelle est selon vous la meilleure stratégie?
-Continuer à investir dans l'immobilier en LMNP?
-Investir en SCPI?
-Investir dans des assurances vies?
-Investir en crowfunding?
-Autres?

Pour dire la vérité, mis à part les locations en LMNP, je ne m'y connais pas spécialement dans les autres investissements et épargne. Dois-je continuer à investir en immobilier LMNP selon vous ou est-il préférable de varier un peu les investissements? Dans le cas où l'investissement dans la pierre est la meilleure des solutions, le problème est que la somme versée par ma copine (700 EUR) n'est pas déclarée officiellement. En effet, nous n'avons jamais pensé à faire un bail de location...

Par conséquent, ma capacité d'endettement atteint déjà les 35%. Que proposez vous dans ce cas? Est-ce intelligent selon vous de sortir son apport pour rembourser le prêt de la RP? Ceci permettrait d'améliorer la capacité d'endettement et de pouvoir réinvestir plus rapidement (en achetant un ou plusieurs bien d'un coup), ou vaut-il mieux continuer à investir appartement par appartement en mettant l'apport nécessaire afin de ne pas dépasser la limite des 35%?

Merci pour vos conseils
Freddie

 

[Buffeto]

Ma question est la suivante : Quelle est selon vous la meilleure stratégie?
-Continuer à investir dans l'immobilier en LMNP?
-Investir en SCPI?
-Investir dans des assurances vies?
-Investir en crowfunding?
-Autres?

je vote" autres "....un PEA pour investir dans des actions ca ne te tente pas ?

Dois-je continuer à investir en immobilier LMNP selon vous ou est-il préférable de varier un peu les investissements?

il est toujours rassurant de continuer sur ce qu'on connait et maitrise bien mais il est aussi important de diversifier et de ne pas tout baser uniquement sur l'immo.

Dans le cas où l'investissement dans la pierre est la meilleure des solutions, le problème est que la somme versée par ma copine (700 EUR) n'est pas déclarée officiellement. En effet, nous n'avons jamais pensé à faire un bail de location...

un bail ? mais un PACS ou un mariage ne serait il pas plus sécurisant en cas de décès ?

 

[wuatjai]

Merci Buffetophile pour ta réponse.

Je ne m'y connais pas du tout en PEA. Je vais regarder un peu comment ca se passe pour ces trucs.

Oui, j'ai lu beaucoup de choses sur l'immo et je me suis plus ou moins spécialisé dedans depuis quelques années. Mais avec les nouvelles lois, le plafonnement de loyer etc, on est jamais à l'abri d'une crise immobilière et comme tu le dis, c'est important de ne pas mettre tous les oeufs dans le même sac.

Effectivement, un PACS ou un mariage serait le top. Mais pour l'instant, elle ne cuisine pas assez bien et ne fait pas les cocktails comme il faut... Donc laissons nous le choix encore un peu de temps avant d'envisager cela haha.