Choix du montant de l'aide PASS FONCIER

[L.P.]

Bonjour, j'ai une question sur le pass foncier dans le cadre de l'acquisition d'un appartement neuf, je sors de chez la conseillère d'une banque X et elle me dit que j'ai droit à 43929€ en pass foncier, elle me fait un montage très intéressant mais arrivé à la maison, j'étudie le papier et je me rend compte qu'elle s'est plantée sur les mensualités du PTZ, du coup son montage tombe à l'eau.

Je me met donc à faire des calculs, et je me rend compte que le plus intéressant est de mettre le pass foncier ainsi que le PTZ à la suite du crédit principal (crédit principal sur une durée de 16 ans environ).

Mais en faisant ça, ça me donne à la fin du crédit principal des mensualités énormes du coup du PTZ majoré à 36400€ à rembourser sur une faible durée (car il doit être remboursé en 22 ans maxi) en plus des 43929€ du pass foncier.

La seule manière est d'emprunter moins en pass foncier (donc d'emprunter plus sur crédit principal, d'autant plus que j'ai un meilleur taux sur le crédit principal et donc au final le crédit me coutera moins cher), mais je me demande si on a le choix, donc ma question est est-ce que je peux choisir le montant de mon crédit pass foncier?

 

[L.P.]

Personne n'a la réponse?

 

[pasChance2]

Je ne crois pas que ce soit modulable;
Comment la conseillère te donne 43929€ ? Le pass foncier c'est 40000€.
Par contre j'ai lu quelque part (ici ?), que l'on pouvait faire dans cette ordre :
pret bancaire puis ptz différé puis pass foncier.
Un conseiller de ton adil ou cil sera à même de te faire des réponses officelles

 

[L.P.]

Salut, je crois que je vais prendre rendez vous à l'unicil, parce que les conseillers des banques n'ont pas trop l'air au courant de tout, un dit noir l'autre dit blanc, c'est pour ça que je demande sur le forum pour savoir si quelqu'un l'a déjà fait, concrètement.

 

[sevaepa]

Rien vu de ce genre pour le moment mais le nouveau Pass foncier est trop récent et la plupart des banques sont en attente d'infos claires sur le sujet, même chez les CIL c'est un peu le flou artistique, reste à espérer que ça se décante dans les prochaines semaines.

Bon courage en tout cas, je reviendrai vers vous si j'ai plus d'infos (réunion sur le sujet le 13).

 

[kenko82]

Le montant du PTZ dans le pass foncier c'est le même que dans un programme neuf, les modalités de remboursement ne changent pas. Seule la durée de différée est déductible.

L'erreur s'il y en une peut provenir soit du RFR retenu dans la simulation, soit du nombre d'habitants, de la zone ou de la présence de subvention.

 

[pasChance2]

Pour être plus exacte le montant du pass foncier dépend de la zone géographique (les même que pour le PTZ):

Zone* A : 50 000
Zone* B1 : 45 000
Zone* B2 : 40 000
Zone* C : 30 000
Que ça soit pour le bail à construction ou le prêt. Donc je ne vois pas comment la conseillère à pu trouvée 43929??

http://www.anil.org/fr/profil/vous-...lementes/pass-foncier/pass-foncier/index.html

Rien vu de ce genre pour le moment mais le nouveau Pass foncier est trop récent et la plupart des banques sont en attente d'infos claires sur le sujet, même chez les CIL c'est un peu le flou artistique, reste à espérer que ça se décante dans les prochaines semaines..

Enfin ils sont pas pressé car les textes sont sortis depuis plusieurs mois! En septembre j'ai du l'expliqué à ma banquière et au courtier. Le conseiller de l'adil était lui au courant. Ceci dit c'est vrai que ça pas simple tout ce bazar!
Vu le nombre de programme VEFA affiché compatible, les banques vont s'y mettre je suppose.
Le LCL ne fait pas de pass foncier (officielement), mais selon le responsable de l'antenne "habitat" de ma région en 2010 ils vont en faire.
Seul le CF semble parfaitement au courant, mais la ils sont obligés car c'est leur fond de commerce!

@L.P.
Quels sont tes FRF 2007 et 2008, si tu veux que l'on t'éclaire (signature prévu en 2009 ou 2010)?

 

[kenko82]

Il faut également comprendre que des banques ne commercialisent pas et ne commercialiseront pas pas le PASS FONCIER, uniquement par choix et non par manque de technicité. Donc mieux s'adresser à un réseaux qui le commercialise depuis le départ. (il y en a 3 ou 4 je crois)

 

[L.P.]

Salut pasChance2, le problème c'est pas le montant qu'il m'est accordé en pass foncier, lui est juste, zone B1 avec un appart au prix de 145000€, le problème c'est de savoir si je peux choisir le montant du Pass Foncier dans la mesure ou ça ne dépasse pas le plafond des 43929€, par exemple est-ce que je peux prendre que 25000€ en pass foncier?

 

[kenko82]

Pour le PTZ vous ne pouvez emprunter moins que le montant auquel vous avez droit (enfin à ma connaissance, et je ne sais pas tout).