sujet complexe que les taux révisables.
Certains taux sont très bons d'autres non.
Les banques préférent vendre des taux fixes c'est moins compliquer a expliquer, même si ce n'est pas le meilleur pour le client.
les banques mettent au point chaque jour des produits a taux variable et a taux fixe voir a combiner les deux.
Il faut bien voir l'objet a financer.
En première acquisition qui a toutes les chances d'être revendu sur les 7 a 8 ans pour un immobilier plus grand l'on peut imaginer un taux révisable de qualité capé 1% sur toute la durée ou sécurisé.
La loi oblige a fournir des simulations.
Pour une construction le sujet est plus délicat car cette construction est en principe prévu sur une durée de conservation plus longue.
La aussi pas de règle absolu, il s'agit d'une étude au cas par cas et la remarque que les courtiers sont des ratés, souligne l'insécurité de la personne qui le dit.Les gens de cetelem comme les autres sont soumis a une production par leur direction et cela ne leur fait pas plaisir d'être mis en concurrence.
Les gens de cetelem ne proposent que leurs produits et les courtiers peuvent faire le tour des banques.
Expliquer le taux variable ou faire prendre un taux fixe ne suffit pas a faire prendre la bonne solution mais en connaissant la personne qui emprunte l'on peut permettre une meilleure orientation.
Une première opération en construction n'est pas forcement la solution la plus facile, surtout sans apport. Nombre de dossiers de rachat de crédits sont liés a des constructions et à des ajouts de travaux ou d'achats de mobilier.
Il faut obtenir :
- un différé de remboursement égale à la durée de construction (pour ne pas cumuler loyer et emprunt)La franchise ne veux pas dire cadeau des intérêts mais différé de paiement des intérets qui viennent s'ajouter au capital emprunté.
- Puis différé de paiement du capital ici l'on paye que les intérêts
- puis l'on passe a la mensualité capital + intéret .
Le capé peut se faire sur l'allongement de la durée ou sur la variation de la mensualité.
- L'assurance est souvent calculée sur deux têtes mais sur 100% du capital réparti en fonction des revenus ex 60% mr 40% mme. La nouvelle loi permet de choisir une assurance distincte du crédit.
Le choix a surement était fait mais sur le marché l'on trouve avec un courtier des taux immobiliers en taux fixe sur la base de 3.65% sur 300 mois les frais de dossiers sont offerts et des capés 1% sur 360 mois euribor 3 mois +2.64%
Attention de faire lisser les prêts a taux zéro pour conserver des mensualités de remboursement harmonieuses
Bonne construction a vous