demoiselle
Membre
Bonjour,
Je m'apprête à signer un prêt à taux révisable avec BNP Paribas Investimmo par l'intermédiaire d'un courtier, dans l'optique d'un statut de loueur meublé non-professionnel, et dont voici les conditions (New Préférence) Mon produit sera livré cette année, mes premières échéances interviendront dans 24 mois.
Quelqu'un pourrait-il m'expliquer les risques encourus ? Est-il intéressant de signer pour un taux variable lorsque les taux sont bas et qu'ils vont probablement remonter ? Merci de vos conseils et explications, merci également de ne pas chercher à me faire peur, je cherche vraiment des explications dépassionnées et objectives dans la mesure du possible
TAUX
TAUX RÉVISABLE INDEXÉ SUR L’EURIBOR* 3 MOIS.
• TAUX DE DÉPART : fixe pendant 3 mois à compter de la signature de l’acte. Le taux
mentionné dans l’offre de prêt sera maintenu pendant 4 mois (cf. barèmes bancaires)
• RÉVISION DE TAUX : à partir du 3ème mois suivant la signature de l’acte, le taux est révisé
tous les 3 mois sur la base de l’Euribor 3 mois + partie fixe.
• IMPACT DE LA VARIATION DES TAUX :
Les variations impactent la durée du prêt à la hausse comme à la baisse. L’échéance
reste fixe durant les 9 premières années d’amortissement qui suivent le différé.
NB : l’allongement de la durée du prêt ne peut pas dépasser 5 années par rapport à la durée initiale. Si cela ne suffit pas, la mensualité sera augmentée progressivement (dans la limite de l’évolution de l’indice INSEE).
OPTION TAUX FIXE :
• Possible dès le 25ème mois suivant le dernier déblocage.
• Le taux fixe correspond au TME* (dont on prend la durée la plus proche de celle restant à courir sur le prêt) + partie fixe.
* Indice financier de référence indiqué dans les barèmes et sur Pl@net / Financement
MENSUALITES
AVANT LA LIVRAISON : L’investisseur ne prend en charge que l’ADI. Les intérêts intercalaires sont provisionnés, ajoutés au capital emprunté et seront régularisés à la livraison (émission d’un nouveau tableau d’amortissement).
APRÈS LA LIVRAISON : Les mensualités sont fixes pendant les 9 premières années d’amortissement qui suivent le différé. Les mensualités suivantes sont fixes pendant toute la durée du prêt si les évolutions de taux n’impactent que la durée. Si cela ne suffit pas, les mensualités seront révisées progressivement dans la limite de l’évolution de l’indice INSEE, avec un minimum de 1,5% pour les crédits de 20 ans maxi et 2,5% pour les crédits de plus de 20 ans. Pendant le différé total, le client ne prend en charge que l’ADI, encaisse les loyers et se constitue une trésorerie. Le remboursement du prêt démarre ensuite.
REMBOURSEMENT ANTICIPÉ : Aucune indemnité de remboursement anticipé (IRA) après 5 ans (sinon, IRA = 1 semestre d’intérêt calculé sur le capital remboursé, dans la limite de 3 % du CRD).
MODULATION DES ÉCHÉANCES (possible 1 fois par an dès la 25ème échéance) :
• Possibilité d’augmenter l’échéance dans la limite de 30 % de l’échéance précédente et possibilité de la diminuer à condition de ne pas augmenter la durée du prêt prévue au contrat (donc en cas de baisse des taux ou encore après des remboursements anticipés). La nouvelle échéance sera au minimum celle de la mensualité initiale.
• Possibilité de reporter 5 échéances durant la vie du prêt (dans la limite de 1/an)
• La modulation des échéances est gratuite.
ASSURANCES
CONTRAT GROUPE CNP
• moins de 35 ans : 1 € par mois pour 10 000 € empruntés
• moins de 60 ans : 2 € par mois pour 10 000 € empruntés
• entre 60 et 65 ans : 4 € par mois pour 10 000 € empruntés
• plus de 65 ans et moins de 70 ans : Garantie décès seule, 4 € par mois pour
10 000 € empruntés
• NB : un questionnaire de santé conditionne l’obtention du prêt.
Je m'apprête à signer un prêt à taux révisable avec BNP Paribas Investimmo par l'intermédiaire d'un courtier, dans l'optique d'un statut de loueur meublé non-professionnel, et dont voici les conditions (New Préférence) Mon produit sera livré cette année, mes premières échéances interviendront dans 24 mois.
Quelqu'un pourrait-il m'expliquer les risques encourus ? Est-il intéressant de signer pour un taux variable lorsque les taux sont bas et qu'ils vont probablement remonter ? Merci de vos conseils et explications, merci également de ne pas chercher à me faire peur, je cherche vraiment des explications dépassionnées et objectives dans la mesure du possible
TAUX
TAUX RÉVISABLE INDEXÉ SUR L’EURIBOR* 3 MOIS.
• TAUX DE DÉPART : fixe pendant 3 mois à compter de la signature de l’acte. Le taux
mentionné dans l’offre de prêt sera maintenu pendant 4 mois (cf. barèmes bancaires)
• RÉVISION DE TAUX : à partir du 3ème mois suivant la signature de l’acte, le taux est révisé
tous les 3 mois sur la base de l’Euribor 3 mois + partie fixe.
• IMPACT DE LA VARIATION DES TAUX :
Les variations impactent la durée du prêt à la hausse comme à la baisse. L’échéance
reste fixe durant les 9 premières années d’amortissement qui suivent le différé.
NB : l’allongement de la durée du prêt ne peut pas dépasser 5 années par rapport à la durée initiale. Si cela ne suffit pas, la mensualité sera augmentée progressivement (dans la limite de l’évolution de l’indice INSEE).
OPTION TAUX FIXE :
• Possible dès le 25ème mois suivant le dernier déblocage.
• Le taux fixe correspond au TME* (dont on prend la durée la plus proche de celle restant à courir sur le prêt) + partie fixe.
* Indice financier de référence indiqué dans les barèmes et sur Pl@net / Financement
MENSUALITES
AVANT LA LIVRAISON : L’investisseur ne prend en charge que l’ADI. Les intérêts intercalaires sont provisionnés, ajoutés au capital emprunté et seront régularisés à la livraison (émission d’un nouveau tableau d’amortissement).
APRÈS LA LIVRAISON : Les mensualités sont fixes pendant les 9 premières années d’amortissement qui suivent le différé. Les mensualités suivantes sont fixes pendant toute la durée du prêt si les évolutions de taux n’impactent que la durée. Si cela ne suffit pas, les mensualités seront révisées progressivement dans la limite de l’évolution de l’indice INSEE, avec un minimum de 1,5% pour les crédits de 20 ans maxi et 2,5% pour les crédits de plus de 20 ans. Pendant le différé total, le client ne prend en charge que l’ADI, encaisse les loyers et se constitue une trésorerie. Le remboursement du prêt démarre ensuite.
REMBOURSEMENT ANTICIPÉ : Aucune indemnité de remboursement anticipé (IRA) après 5 ans (sinon, IRA = 1 semestre d’intérêt calculé sur le capital remboursé, dans la limite de 3 % du CRD).
MODULATION DES ÉCHÉANCES (possible 1 fois par an dès la 25ème échéance) :
• Possibilité d’augmenter l’échéance dans la limite de 30 % de l’échéance précédente et possibilité de la diminuer à condition de ne pas augmenter la durée du prêt prévue au contrat (donc en cas de baisse des taux ou encore après des remboursements anticipés). La nouvelle échéance sera au minimum celle de la mensualité initiale.
• Possibilité de reporter 5 échéances durant la vie du prêt (dans la limite de 1/an)
• La modulation des échéances est gratuite.
ASSURANCES
CONTRAT GROUPE CNP
• moins de 35 ans : 1 € par mois pour 10 000 € empruntés
• moins de 60 ans : 2 € par mois pour 10 000 € empruntés
• entre 60 et 65 ans : 4 € par mois pour 10 000 € empruntés
• plus de 65 ans et moins de 70 ans : Garantie décès seule, 4 € par mois pour
10 000 € empruntés
• NB : un questionnaire de santé conditionne l’obtention du prêt.