Bonjour M. ChristianR
Désolé de vous contre dire, j'ai fait l'expérience des deux !
Quand vous achetez du neuf, vous "engraissez" les promoteurs, vendeurs et revendeurs ainsi que tous les marchants de meubles !
Vous parlez de rentabilité, quand est-il d'un bien neuf acheté en VEFA ?
Ou est la rentabilité quand la livraison est repoussée de plusieurs mois ?
Autre chose, si pour une raison "X" vous devez revendre votre lot acheté neuf au bout de 2 ou 3 ans, combien espérez-vous en tirer ?
Quand vous achetez de l'ancien, il est rentable des le jour de la signature !
Les frais de notaire sont amortissables, et si il faut changer les meubles, le gestionnaire vous les factures entre 400 et 1000 euros pour les plus gourmands ! Je sais de quoi je parle, je les ai pratiqué !
Aujourd'hui je doute fort que dans le neuf vous obtenez du 6 % net !
A quel prix serait facturé le loyer au locataire ?
Il faut que cela reste du gagnant-gagnant.
Un petit mot pour GOGO,
Je sais que je dérange, mais je suis sincère, j'aime cela et si j'embète les CGP, alors je suis satisfait ...
Pourquoi vouloir payer plus cher ce que l'on peut avoir autrement ?
Pourquoi les gens vendent ?
Pourquoi les gens achètent ?
Pour les mêmes raisons, une foi le lot amorti (Périssol), ils récupèrent le cash et investissent ailleurs, Scellier par exemple ...
Les autres : divorcent, meurent, font faillites...bref les aléas de la vie !
Concernant les gros travaux, vous savez comme moi, que toutes ces résidences ont tout au plus 10 ans, que l'entretien et l'image de la marque du gestionnaire est sa meilleure publicité !Alors ? Vous savez aussi que certain gestionnaire comme Réside Etudes prend tout à sa charge !
Moi j'affirme que les lots d'occasions sont plus rentables, et plus vous pouvez encore trouver des lots ayant l'indice ICC pour la revalorisation du loyer !
A bientôt.